Phát biểu tại phiên Đối thoại Cấp cao trong khuôn khổ Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ V do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp tổ chức, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, Chủ tịch GP.Invest cho biết, thị trường bất động sản năm 2025 đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi sức mua hồi phục, tâm thế của doanh nghiệp bất động sản hứng khởi.
Ông Hiệp chia sẻ, thị trường có quan niệm "tháng Giêng là tháng ăn chơi" bởi các doanh nghiệp thường không ghi nhận nhiều khách mua trong thời gian này. Tuy nhiên, với dự án vừa mở bán của doanh nghiệp, trong tháng Giêng vừa qua tốc độ bán hàng còn nhanh hơn so với cuối năm 2024. Điều này cho thấy, sức mua đã quay trở lại, tạo tiền đề cho thị trường bất động sản hồi phục rõ nét.
Cùng với đó, trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ mới ngay thời điểm nền kinh tế chuẩn bị bước vào kỷ nguyên mới - kỷ nguyên vươn mình của dân tộc, các doanh nghiệp bất động sản đã và đang tạo lập tâm thế mới đầy hứng khởi và quyết tâm hơn. Đặc biệt, chưa bao giờ việc cải cách thể chế được đẩy mạnh như bây giờ, nhất là trong lĩnh vực bất động sản. Điều này giúp các quy định pháp luật trở nên rõ ràng và minh bạch, tạo một niềm tin mới cho cộng đồng doanh nghiệp tham gia trên thị trường.
Cũng theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, với quyết tâm tăng trưởng kinh tế 8% trong năm nay, sự mạnh dạn cải cách thể chế, thậm chí có thể ban hành một nghị quyết riêng về kinh tế tư nhân sẽ tạo nhiều điều kiện cho thị trường bất động sản có không gian phát triển mới. Bởi bất động sản cũng là đầu tư tư nhân. Vì vậy, việc khuyến khích đầu tư tư nhân sẽ tạo cơ hội và kích thích thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ hơn.
Bên cạnh nhận diện những chỉ dấu tích cực, dưới góc độ là một doanh nghiệp nhiều năm phát triển trong lĩnh vực bất động sản, lãnh đạo GP.Invest cũng bày tỏ trăn trở về những khó khăn, "nút thắt" mà các doanh nghiệp vẫn đang gặp phải.
Ông Hiệp cho biết, để một doanh nghiệp bất động sản có thể thực hiện dự án, ít nhất phải xin 38 - 40 con dấu. Việc xin điều chỉnh quy hoạch cũng rất khó khăn, tốn kém về chi phí và thời gian.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, Chủ tịch GP.Invest phát biểu tại sự kiện. (Ảnh: Tùng Dương/Reatimes)
Ngoài ra, việc tính giá đất cũng là một trong những thách thức đang gây khó rất nhiều cho các doanh nghiệp bất động sản hiện nay.
"Nguyên nhân là do cơ cấu tính giá đất theo phương pháp thặng dư đang khiến yếu tố đầu vào không được tính đầy đủ, dẫn đến các tỉnh có xu hướng "nhìn nhau" và đưa giá đất lên cao. Điều này là một trong những nguyên nhân trực tiếp gây ra sự chậm trễ trong việc triển khai các dự án của doanh nghiệp.
Theo tinh thần của Nghị định 71, tính từ ngày có quyết định giao đất, 60 ngày sau phải có được giá đất nhưng nhiều doanh nghiệp mất 1-2 năm vẫn không tính được giá đất", ông Hiệp cho biết.
Đối với chi phí đầu vào, hạ tầng kỹ thuật của dự án đã được Sở Xây dựng duyệt thì phải tính chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo thiết kế được duyệt nhưng hiện nay chỉ tính theo suất đầu tư của Bộ Xây dựng. Mà suất đầu tư về hạ tầng của Bộ Xây dựng chỉ có giá 920.000 đồng/m2. Trong khi đó, có dự án doanh nghiệp làm đến 2,6 triệu đồng/m2. "Điều này đang gây ra sự thiệt thòi lớn đối với các doanh nghiệp", ông Hiệp nói.
Trước những khó khăn còn tồn đọng đang cản trở việc đầu tư và phát triển dự án của các doanh nghiệp bất động sản, lãnh đạo GP.Invest bày tỏ mong muốn các bộ, ngành, địa phương quan tâm và tháo gỡ cho doanh nghiệp. Nếu được tháo gỡ, đại diện doanh nghiệp khẳng định, tốc độ triển khai dự án, đảm bảo nguồn cung ra thị trường bất động sản sẽ nhanh hơn, mạnh hơn./.
