UBND TP. Hải Phòng vừa quyết định duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, thuê đất đối với dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát sau điều chỉnh quy hoạch. Dự án này do Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị Tràng Cát làm chủ đầu tư. Đây là công ty con của Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (mã: KBC) do ông Đặng Thành Tâm làm Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát có quy mô gần 585ha, nằm tại phường Tràng Cát, quận Hải An, thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải (Hải Phòng).
Theo quyết định mới, đất ở thấp tầng được tính với mức giá 9.184.698 đồng/m2, tương đương tiền sử dụng đất là 16.028 tỷ đồng; đất ở cao tầng là 8.398.995 đồng/m2, tương đương tiền sử dụng đất là 1.765,4 tỷ đồng. Tổng số tiền sử dụng đất theo quy hoạch sau điều chỉnh là 17.794 tỷ đồng. Như vậy, số tiền này tăng thêm 6.854 tỷ đồng so với trước khi dự án điều chỉnh quy hoạch.
Trước đó hồi giữa tháng 1, Thủ tướng đã chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án này. Theo đó, quy mô dân số của dự án được tăng hơn gấp đôi, lên 90.110 người. Tổng vốn đầu tư của dự án cũng tăng từ 6.300 tỷ đồng lên khoảng 69.046 tỷ, tương đương gần 2,7 tỷ USD.
Theo quy hoạch, khu đô thị này sẽ có hơn 25.800 sản phẩm khi hoàn thành. Trong đó, có 8.655 lô nhà ở thấp tầng liền kề, 3.256 lô biệt thự, 7.178 căn chung cư và hơn 5.940 nhà ở xã hội.
Đô thị Kinh Bắc dự kiến từ đầu năm nay đến quý I/2026 chuẩn bị các thủ tục cho dự án. Giai đoạn xây dựng cơ sở hạ tầng kéo dài từ đó đến hết 2028. Các công trình tại khu đô thị được xây dựng từ năm 2029 đến hết quý II/2032. Toàn bộ khu đô thị có thể bắt đầu vận hành và khai thác từ quý III/2032.
Được biết, năm 2024, Kinh Bắc đặt kế hoạch tổng doanh thu 9.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế dự kiến 4.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, kết thúc năm, Kinh Bắc chỉ ghi nhận doanh thu đạt 2.776 tỷ đồng, giảm 50,6% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 460 tỷ đồng, giảm 79,5% so với cùng kỳ năm trước. Như vậy, Kinh Bắc mới hoàn thành 11,5% kế hoạch lợi nhuận năm.
Lý giải việc lên kế hoạch tham vọng mà không hoàn thành trong năm 2024, Kinh Bắc cho biết nguyên nhân chủ yếu là do hầu hết các dự án mà Tổng công ty kỳ vọng đưa vào đầu tư kinh doanh và ghi nhận doanh thu như Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh, Khu công nghiệp Tràng Duệ 3, Khu đô thị Tràng Cát, Khu đô thị Phúc Ninh... đều chưa được tháo gỡ các thủ tục pháp lý kịp thời./
