Báo cáo ngành công bố hồi cuối tháng 11 vừa qua của Công ty Chứng khoán VNDirect cho hay, kể từ sau khi đại dịch Covid-19 bùng phát vào tháng 1/2020, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã 3 lần cắt giảm các lãi suất điều hành (vào tháng 3, 5 và 10/2020) nhằm giúp nền kinh tế vực dậy. Việc này đã giúp giảm áp lực chi phí dự phòng cho các ngân hàng và giảm chi phí lãi vay cho khách hàng.
Do đó, các ngân hàng đã đưa ra các gói kích thích như miễn/giảm lãi và giảm lãi suất cho vay nhằm đảo ngược nhu cầu vốn thấp của người mua nhà do ảnh hưởng của đại dịch cùng việc thiếu nguồn cung nhà ở. Tính đến tháng 11/2020, lãi suất vay mua nhà điều chỉnh từ các ngân hàng trong nước đã giảm 1,8 điểm % xuống 9,5%, mức thấp nhất trong 10 năm.
Trong bối cảnh áp lực lạm phát đang hạ nhiệt, VNDirect kỳ vọng NHNN sẽ duy trì các chính sách tiền tệ thích ứng trong năm 2021.
Lãi suất vay mua nhà sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp trong năm 2021 nhằm kích cầu mảng bất động sản
"Mặc dù, chúng tôi không kỳ vọng NHNN sẽ giảm thêm lãi suất điều hành, chúng tôi cho rằng NHNN cũng sẽ không tăng thêm trong năm 2021 nhằm mục đích tiếp tục hỗ trợ nền kinh tế bằng cách duy trì các chính sách tiền tệ nới lỏng. Theo đó, chúng tôi cho rằng lãi suất vay mua nhà sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp trong năm 2021 nhằm kích cầu mảng bất động sản", báo cáo của VNDirect nhấn mạnh.
Bên cạnh điểm tích cực về xu hướng lãi suất trong 2021, VNDirect còn nhận định rằng, nguồn cung mới sẽ tăng vọt sau khi các nút thắt pháp lý được nới lỏng.
Theo đó, việc sửa đổi Luật Xây dựng năm 2020 và Luật Đầu tư năm 2020 có hiệu lực từ ngày 1/1/2021 được kỳ vọng sẽ giải quyết được các nút thắt trong phê duyệt các dự án khu dân cư và rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng từ năm 2021.
Như vậy, với việc khôi phục các dự án đang chậm tiến độ từ năm 2020 do dịch bệnh Covid-19 trong năm 2021, VNDirect dự báo nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM trong năm 2021 sẽ ghi nhận mức tăng 10 - 15% so với cùng kỳ, đạt 17.000 căn hộ. Cùng với đó, khi Luật Đất đai năm 2020 sửa đổi được thông qua vào năm 2021 và có hiệu lực từ ngày 1/1/2022, cũng sẽ là yếu tố thúc đẩy nguồn cung căn hộ mới phục hồi về mức năm 2017 - 2018 trong các năm tới.
Một số dự án chào bán đáng chú ý tại TP.HCM có thể kể đến như Saigon Sport City với hơn 4.300 căn tại Quận 2; Vinhomes Grand Park với hơn 45.000 căn tại Quận 9, trong đó giai đoạn đầu 10.000 căn hộ đã được tung ra vào quý III/2019 và 3.502 trong giai đoạn tiếp theo vào quý III/2020...
Hầu hết các dự án sẽ ra mắt vào năm 2021 đã được cấp phép bởi Bộ Xây dựng từ năm 2020, nhưng bị hoãn sang năm 2021. Do đó, nhóm nghiên cứu VNDirect kỳ vọng phân khúc nhà cao cấp sẽ được chứng kiến các mức giá mới từ dự án Spirit of Saigon từ 20.000 - 25.000 USD/m2 và dự án Empire City từ 12.000 - 14.000 USD/m2, theo ước tính của thị trường, nhờ tọa lạc ở các vị trí đắc địa.
Một điểm đáng chú ý nữa là giá bán có xu hướng tiếp tục tăng trong 2021 bởi nhu cầu nhà ở tăng. Có 2 nguyên nhân chính được VnDirect đưa ra, đó là: Sự thúc đẩy phát triển các cơ sở hạ tầng có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản; và thứ hai là lãi suất vay mua nhà giảm giúp hỗ trợ quyết định mua nhà.
Ngoài ra, theo quan sát của VNDirect, thị trường bất động sản Việt Nam có chu kỳ 7 năm và bất động sản năm 2021 có thể bước chu kỳ tăng cao trong bối cảnh vấn đề pháp lý có dấu hiệu tích cực từ việc sửa đổi Luật Xây dựng năm 2020 và Luật Đầu tư năm 2020 có hiệu lực từ ngày 1/1/2021 cũng như kỳ vọng GDP năm 2021 đạt tăng trưởng 7,1%./.
