Thích
CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm (Lideco, NTL) mới đây đã công bố báo cáo tài chính quý III/2026. Cụ thể, doanh thu thuần trong quý của Lideco đạt 4,45 tỷ đồng, tăng nhẹ so với mức 3,86 tỷ đồng của quý III/2025. Đáng chú ý, giá vốn hàng bán giảm từ 4,49 tỷ đồng xuống còn 3,84 tỷ đồng, qua đó giúp doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận gộp khoảng 610 triệu đồng, cải thiện đáng kể so với khoản lỗ gộp gần 629 triệu đồng cùng kỳ.
Tuy nhiên, sự cải thiện ở hoạt động kinh doanh cốt lõi chưa đủ bù đắp sự sụt giảm của nguồn thu tài chính và áp lực chi phí. Trong quý III/2026, doanh thu hoạt động tài chính của Lideco chỉ đạt gần 3,47 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 57,65 tỷ đồng ghi nhận cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, chi phí tài chính tăng lên hơn 75,8 tỷ đồng, còn chi phí quản lý doanh nghiệp ở mức 7,27 tỷ đồng. Kết quả, Lideco lỗ sau thuế 76,61 tỷ đồng trong quý III/2026, cùng kỳ năm trước lãi 12,7 tỷ đồng.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần của Lideco đạt 13,66 tỷ đồng, nhích nhẹ so với mức 13,48 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 2,63 tỷ đồng, cao gần ba lần mức 915 triệu đồng của 9 tháng năm 2025. Ở chiều ngược lại, doanh thu tài chính giảm từ gần 91,47 tỷ đồng xuống còn 40,44 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính lên tới 76,76 tỷ đồng. Cùng kỳ năm trước, khoản mục này ghi nhận giá trị âm gần 2,54 tỷ đồng, phản ánh tác động có lợi từ việc hoàn nhập hoặc điều chỉnh chi phí tài chính. Kết quả, Lideco lỗ sau thuế 55,55 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm, trái ngược với mức lãi hơn 20,5 tỷ đồng cùng kỳ.
Bên cạnh những biến động về kết quả kinh doanh, hoạt động triển khai các dự án tiếp tục là điểm đáng chú ý trong bức tranh của Lideco, đặc biệt là dự án nhà ở xã hội OXH-01 tại các phường Cao Thắng, Hà Khánh và Hà Lầm, TP. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.
Theo thuyết minh báo cáo tài chính, dự án được giao cho Lideco thực hiện theo Quyết định số 2962/QĐ-UBND ngày 29/7/2025, với tổng mức đầu tư được phê duyệt khoảng 967 tỷ đồng. Công trình có quy mô một tòa nhà cao 19 tầng, gồm 850 căn hộ. Tại thời điểm cuối quý III/2026, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang ghi nhận tại dự án đạt hơn 261,47 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 44,19 tỷ đồng đầu năm. Như vậy, khoản mục này đã tăng gần 5,9 lần sau 9 tháng, tương ứng tăng hơn 217 tỷ đồng.
Cùng với tiến độ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại Quảng Ninh, Khu đô thị mới Dịch Vọng tại Hà Nội tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang của Lideco. Theo báo cáo tài chính, giá trị dở dang tại dự án này đạt hơn 594 tỷ đồng vào cuối quý III/2026. Tổng mức đầu tư của dự án đã được điều chỉnh lên 5.124,8 tỷ đồng, với thời gian hoàn thành dự kiến đến quý I/2029.
Việc triển khai các dự án cũng gắn với những biến động đáng kể về hàng tồn kho và nguồn lực tài chính của doanh nghiệp. Tính đến ngày 30/9/2026, tổng hàng tồn kho của Lideco đạt hơn 888,4 tỷ đồng, tăng khoảng 56,6% so với đầu năm. Trong đó, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang chiếm hơn 860,35 tỷ đồng, so với 539,17 tỷ đồng đầu năm. Ngoài dự án nhà ở xã hội tại Hạ Long, phần lớn giá trị dở dang tập trung tại Khu đô thị mới Dịch Vọng.
Ở chiều nguồn vốn, lượng tiền và các khoản tương đương tiền của Lideco giảm từ hơn 512 tỷ đồng đầu năm xuống còn gần 83 tỷ đồng vào cuối quý III/2026. Doanh nghiệp đồng thời ghi nhận khoản vay ngắn hạn hơn 215,8 tỷ đồng theo hợp đồng tín dụng phục vụ thi công dự án nhà ở xã hội tại Cao Xanh và Hà Lầm, Quảng Ninh. Lãi suất khoản vay được công bố ở mức 6,1%/năm trong nửa đầu năm và 7%/năm kể từ ngày 1/7/2026./.
