Mới đây, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 170/2024/QH15 về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.
Riêng tại TP.HCM, Nghị quyết sẽ tháo gỡ khó khăn cho 4 dự án lớn tại TP Thủ Đức và quận 4. Đây là những dự án đã bàn giao trong nhiều năm nhưng cư dân chưa được cấp sổ hồng.
New City Thủ Thiêm xác định được giá đất
Theo đó, một trong những nội dung quan trọng của Nghị quyết 170/2024/QH15 là xử lý về giá đất và việc tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho các dự án tại TP.HCM theo báo cáo kiểm tra số số 332/BC-TTCP ngày 9/12/2020 của Thanh tra Chính phủ.
Trong đó, có dự án 1.330 căn hộ thuộc khu đất 38,4 ha phường Bình Khánh (tên thương mại là New City có địa chỉ tại số 17 đại lộ Mai Chí Thọ, TP.Thủ Đức, TP.HCM). Theo Nghị quyết 170, thời điểm xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất đối với dự án 1.330 căn hộ trong báo cáo kết quả kiểm tra số 332 của Thanh tra Chính phủ được xác định như sau:
Đối với phần diện tích đất tương đương với tiền sử dụng đất mà nhà đầu tư đã tạm nộp cho cơ quan nhà nước thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm thanh lý hợp đồng với nhà đầu tư (ngày 30/3/2018).
Đối với phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất (ngày 11/12/2020).
Dự án New City toạ lạc tại đại lộ Mai Chí Thọ, TP.Thủ Đức, TP.HCM
Liên quan đến dự án này, kết luận của Thanh tra Chính phủ nêu rõ, nhà đầu tư (Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Thuận Việt) đã thay đổi thiết kế dự án New City từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại. Nhà đầu tư này đã chuyển nhượng cho người mua 1.122 căn hộ.
Trước đó, để bán được căn hộ cho hàng ngàn khách hàng, Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Thuận Việt đưa ra thông tin doanh nghiệp này đã hoàn thành việc "tạm nộp" tiền sử dụng đất. Doanh nghiệp này cũng đưa ra những văn bản cho thấy, theo phương án trình UBND TP.HCM, Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Thuận Việt được tạm nộp tổng giá trị quyền sử dụng đất dự án New City là 712.218.000.000 đồng. Con số này tương ứng đơn giá quyền sử dụng đất tạm nộp 26 triệu/m2 và diện tích dự án là 27.393m2.
Đến nay, dù đã hoàn tất xây dựng và bàn giao căn hộ cho người mua từ nhiều năm qua, song tiền sử dụng đất tại chung cư New City vẫn chưa được định giá. Điều này dẫn đến việc người dân New City chưa thể nhận sổ hồng.
Cư dân Lakeview City sẽ được cấp sổ hồng
Theo Nghị quyết 170/2024/QH15, thời điểm xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất đối với khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh (tên thương mại là The Water Bay) và khu đất 30,1ha Nam Rạch Chiếc (tên thương mại là Lakeview City) trong báo cáo kết quả kiểm tra số 332/BC-TTCP ngày 9/12/2020 của Thanh tra Chính phủ được xác định như sau:
Đối với phần diện tích đất hoán đổi tương ứng với số tiền nhà đầu tư đã đầu tư tại khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh đến thời điểm năm 2008 (chi phi bồi thường, hỗ trợ, đầu tư xây dựng đã được kiểm toán, thẩm định) thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm hoàn thành việc thu hồi đất, bồi thường khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh (ngày 20/11/2008).
Đối với phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc (ngày 18/4/2017).
Một góc dự án Lakeview City (Ảnh: Novaland)
Trả lời về việc tính thu tiền sử dụng đất tại Lakeview, theo Novaland, Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội nêu rõ phương án xác định giá đất làm cơ sở để thu tiền sử dụng đất. Theo đó, tổng số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp của dự án Lakeview City là gần 5.176 tỷ đồng dựa trên thông báo của cơ quan thuế ngày 8/1/2021 sẽ được xác định lại.
Với quyết định này, từ ngày 1/4/2025, các Sở ban ngành TP.HCM sẽ tổ chức thực hiện theo trình tự, thủ tục để xử lý và tháo gỡ triệt để khó khăn, vướng mắc cho dự án Lakeview City. Khi tiền thuê đất, tiền sử dụng đất của dự án Lakeview City được xác định cụ thể, Novaland sẽ có căn cứ để thực hiện hoàn tất nghĩa vụ tài chính của dự án này, làm cơ sở để tiến tới cấp sổ cho cư dân dự án trong thời gian sớm nhất.
Đặc biệt, khoản trích lập dự phòng 4.358 tỷ đồng của dự án Lakeview City cho kỳ báo cáo tài chính bán niên soát xét 2024 của Novaland, theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán, sẽ được điều chỉnh và thực hiện hoàn nhập khi đủ điều kiện trong năm 2025. Đây là cơ sở để Novaland có nguồn tiền mạnh mẽ để triển khai các kế hoạch kinh doanh sắp tới, cũng như đảm bảo thực hiện nghĩa vụ với các bên liên quan.
Trước đó, ngày 8/1/2021, Cục Thuế TP.HCM từng thông báo Novaland phải nộp tổng cộng gần 5.176 tỷ đồng tiền thuê đất và tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, Novaland cho biết dự án Lakeview City được hoán đổi với khu đất 30,2 ha tại phường Bình Khánh và công ty đã hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng vào năm 2008 theo quyết định giao đất năm 2004.
Năm 2016, UBND TP.HCM đã phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường cho khu đất 30,2 ha và khu đất dự án Lakeview City, với thời điểm xác định giá đất cho cả hai dự án là năm 2008. Sau khi xác định giá trị quyền sử dụng đất và giá trị chênh lệch vị trí giữa hai khu đất, Novaland đã nộp thêm khoảng 53 tỷ đồng, số tiền này đã được ghi nhận vào sổ sách kế toán của công ty trong năm 2016. Do đó, Novaland không đồng ý với yêu cầu đóng tiền thuê đất và tiền sử dụng đất theo phương án giá đất tại thời điểm tháng 4/2017.
Dự án liên quan đến Quốc Cường Gia Lai được gỡ vướng
Khu đất 39-39B Bến Vân Đồn (tên thương mại là The Tresor), với diện tích hơn 6.200 m2, do Công ty Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nova Phúc Nguyên làm chủ đầu tư cũng chính thức được gỡ vướng.
Theo Nghị quyết 170/2024/QH15, phương án xử lý về tiếp tục sử dụng đất, xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án tại số 39 - 39B Bến Vân Đồn, phường 12, quận 4 trong kết luận thanh tra số 757/KL- TTCP ngày 13/5/2021 của Thanh tra Chính phủ như sau:
Nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án sau khi đã xử về hành chính, hình sự đối với các cá nhân, tổ chức có vi phạm, sai phạm, khắc phục hậu quả các vi phạm về kinh tế, thu hồi lợi ích vật chất do hành vi vi phạm theo bản án đã có hiệu lực pháp luật.
Cư dân The Tresor sẽ được cấp sổ hồng trong thời gian tới
Được biết, The Tresor có nguồn gốc thuộc sở hữu Nhà nước. Khu đất này do Tổng công ty Cao su Đồng Nai và Công ty Cao su Bà Rịa thuộc Tập đoàn Công nghiệp cao su Việt Nam quản lý và hai doanh nghiệp này đã góp vốn để lập ra Công ty Phú Việt Tín để kinh doanh. Sau đó, Quốc Cường Gia Lai đã mua đứt khu đất do Công ty Phú Việt Tín làm chủ đầu tư, dù đây là đất công.
Với thương vụ này, doanh nghiệp 100% vốn nhà nước đã chuyển nhượng lại khu đất cho Quốc Cường Gia Lai, tức là đất công đã về tay tư nhân mà không qua đấu giá. Trước khi bị khởi tố, bà Nguyễn Thị Như Loan - Tổng Giám đốc Quốc Cường Gia Lai khẳng định dự án đủ pháp lý nên mới mua lại, còn việc có đấu giá hay không là do chính quyền và UBND TP.HCM quyết định.
Dự án này đã được xây dựng thành khu tổ hợp căn hộ cao cấp, thương mại dịch vụ và văn phòng. Mặc dù các căn hộ đã được bàn giao từ nhiều năm trước, song đến nay cư dân vẫn chưa nhận được sổ hồng vì các vướng mắc pháp lý liên quan đến đất đai chưa được giải quyết./.
