Lợi nhuận quý IV "bốc hơi" hơn 90%, một doanh nghiệp địa ốc vẫn về đích thành công

Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (mã: D2D) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2025 với doanh thu thuần đạt 35,8 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 7,7 tỷ đồng, lần lượt giảm 86,5% và 92% so với cùng kỳ năm trước.

Theo giải trình từ phía D2D, việc doanh thu và lợi nhuận bị sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ là do mức nền quá cao trong quý IV/2024. Cụ thể, trong quý cuối năm 2024, phần lớn doanh thu của doanh nghiệp này đến từ dự án Khu dân cư Lộc An và hoạt động chuyển nhượng đất Khu công nghiệp Châu Đức. Trong khi đó, xuyên suốt quý IV năm nay, công ty không ghi nhận bất cứ nguồn thu nào phát sinh từ 2 dự án trên, dẫn đến mức chênh lệch lớn về cả doanh thu và lợi nhuận.

Mặc dù kết quả kinh doanh sụt giảm trong 3 tháng cuối năm nhưng nhờ mức tăng kỷ lục trong quý II, D2D vẫn về đích thành công với 781 tỷ đồng doanh thu và 241 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt tăng 126% và 173% so với kết quả thực hiện năm 2024. Kết quả này đã giúp D2D vượt 37% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Về tình hình tài chính, tại thời điểm cuối năm 2025, tổng tài sản của D2D đạt 1.402 tỷ đồng, giảm 8% so với hồi đầu năm, chủ yếu là tài sản dài hạn với các khoản mục lớn như bất động sản đầu tư (404 tỷ đồng)và đầu tư tài chính dài hạn (307 tỷ đồng).

Kết thúc năm 2025, giá trị hàng tồn kho của D2D đạt hơn 135 tỷ đồng, giảm 28% so với hồi đầu năm. Hàng tồn kho của doanh nghiệp này chủ yếu tập trung tại các dự án dở dang như Khu dân cư Hữu Phước (57 tỷ đồng), Khu dân cư Lộc An (28 tỷ đồng) và dự án Chung cư D2D (25 tỷ đồng)...

Ở phía bên kia bảng cân đối, nợ phải trả của doanh nghiệp này tính đến ngày 31/12/2025 đạt 680 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu năm. Đáng chú ý, phần lớn nợ phải trả nằm ở khoản người mua trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện với tỷ trọng lên tới 90%, khoảng 610 tỷ đồng. Doanh nghiệp này cũng không có bất cứ khoản nợ vay tài chính nào, cho thấy cơ cấu tài chính tương đối lành mạnh./.