Thích
CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân - Tập đoàn Hoàng Quân (mã: HQC) được thành lập từ tháng 8/2000 với vốn điều lệ khoảng 500 triệu đồng do ông Trương Anh Tuấn giữ cương vị Chủ tịch HĐQT.
Những năm đầu, Hoàng Quân được biết đến là doanh nghiệp chuyên về phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ và khu công nghiệp cho thuê.
Cột mốc đầu tiên đánh dấu Hoàng Quân chính thức lấn sân sang mảng nhà ở xã hội là vào năm 2013 khi doanh nghiệp này đã quyết định chuyển đổi dự án nhà ở thương mại cao cấp Sovrano Plaza (TP. HCM) thành nhà ở xã hội HQC Plaza.
Chỉ sau một vài năm, Tập đoàn Hoàng Quân đã nhanh chóng mở rộng quy mô, liên tục tăng vốn điều lệ.
Đến năm 2015, vốn điều lệ của doanh nghiệp đã chạm ngưỡng 4.266 tỷ đồng. Cung thời điểm đó, Tập đoàn Hoàng Quân đã sở hữu 15 dự án với tổng mức đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng. Con số này không dừng lại mà đã tăng lên 22 dự án với quy mô 20.000 tỷ chỉ sau đúng 1 năm.
Mặc dù vậy, với việc gói tín dụng 30.000 tỷ đồng dành các dự án nhà ở xã hội đã hết thời hạn, nhiều khách hàng của công ty đã không còn điều kiện tiếp cận nguồn vốn giá rẻ để tiếp tục thanh toán cho chủ đầu tư hoặc không dám tiếp cận sản phẩm. Đồng thời, nhiều dự án của công ty cũng rơi vào tình trạng vướng mắc pháp lý dẫn đến việc chậm tiến độ.
Kết quả kinh doanh của Tập đoàn Hoàng Quân
Vì vậy, kết quả kinh doanh của công ty đã khác xa so với kế hoạch ban đầu đề ra. Trong suốt giai đoạn 2014-2024, Tập đoàn Hoàng Quân ghi nhận mức lợi nhuận sau thuế ở mức khá thấp.
Mục tiêu hoàn thành 5.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 mới được tổ chức vào tháng 5 vừa qua, Tập đoàn Hoàng Quân đặt mục tiêu kế hoạch kinh doanh đạt 1.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 70 tỷ đồng. Mặc dù vậy, 6 tháng đầu năm 2025, doanh thu công ty chưa đầy 40 tỷ đồng, lãi sau thuế đạt 10 tỷ.
Cũng tại ĐHĐCĐ, Chủ tịch HĐQT Trương Anh Tuấn chia sẻ, công ty dự kiến tung ra thị trường 5.000 căn hộ từ các dự án trọng điểm như Golden City (Tây Ninh, 1.642 căn), HQC Tân Hương (Tiền Giang, 629 căn), Khu đô thị mới Trà Vinh (1.251 căn nhà phố), Khu đô thị Nam Phan Thiết (955 nhà phố và 261 căn hộ) cùng Khu nhà ở xã hội tại Bình Minh, Vĩnh Long (300 căn).
Đồng thời, Tập đoàn Hoàng Quân đặt mục tiêu 10.000 căn trong giai đoạn 2026–2027, 25.000 căn trong giai đoạn 2028–2030, tiến tới hoàn thành 50.000 căn nhà ở xã hội đã cam kết với Chính phủ.
Nguồn ảnh: Hoàng Quân
Bên cạnh đó, ông Trương Anh Tuấn cũng nêu ra các khó khăn lớn mà Hoàng Quân phải đối mặt.
Theo đó, công ty hiện có doanh thu và lợi nhuận thấp. Hoàng Quân có nguồn vốn gần 5.800 tỷ đồng. Kế hoạch kinh doanh 9 năm qua đều không đạt mục tiêu, lợi nhuận chỉ khoảng 100 tỷ đồng, rất nhỏ so với kỳ vọng.
Thông thường, doanh thu tối thiểu trong lĩnh vực bất động sản phải đạt 50% vốn điều lệ. Hiện tại, công ty có 5.800 tỷ đồng vốn nhưng doanh thu năm trước chỉ đạt gần 346 tỷ đồng. Ban lãnh đạo cho rằng đây là khó khăn rất lớn.
Khó khăn thứ hai là giá cổ phiếu đang ở mức thấp, chốt phiên giao dịch tuần này ở trên 3.000 đồng một đơn vị, thấp hơn nhiều các doanh nghiệp khác. Ban lãnh đạo đặt thách thức phải đưa cổ phiếu ít nhất về mức mệnh giá (10.000 đồng).
Khó khăn tiếp theo của Tập đoàn Hoàng Quân nằm ở quỹ đất và mục tiêu xây dựng nhà ở xã hội lớn. Công ty còn phải làm thêm 40.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030 và cần 200ha quỹ đất, trong khi hiện chỉ có 50ha. Ban lãnh đạo cũng lưu ý về việc thủ tục chuyển đổi đất hay giấy phép xây dựng cũng là một thách thức.
Mục tiêu 40.000 căn nhà ở xã hội trên cần khoảng 40.000 tỷ đồng vốn đầu tư, trong đó, tối thiểu phải huy động được 10.000 tỷ vốn vay trung dài hạn từ ngân hàng. Tuy nhiên, ngân hàng chỉ giải ngân khi dự án khả thi và có khả năng hoàn vốn.
Thách thức của công ty là phải chứng minh được tính khả thi của dự án (quỹ đất, cách làm, hiệu quả, dòng vốn) để tiếp cận nguồn vốn từ nhà băng cho chính họ và hỗ trợ khách hàng vay vốn.
Sẵn sàng ‘đổi nợ để lấy cổ phiếu’
Vừa qua, Tập đoàn Hoàng Quân đã thông qua phát hành riêng lẻ 50 triệu cổ phiếu với mức giá 10.000 đồng để hoán đổi 500 tỷ đồng nợ.
Cổ phiếu phát hành sẽ bị hạn chế chuyển nhượng một năm, giá phát hành cao hơn 153% thị giá tại thời điểm được công bố.
Trước đó vào tháng 5/2025, Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) cũng đã chốt việc chuyển 212 tỷ đồng nợ với Hải Phát thành 21,2 triệu cổ phiếu (dự kiến 3,38% sau phát hành). Đây là dữ kiện nền để đánh giá tính phù hợp của quyết định tài chính với "đường băng" dự án.
Theo ghi nhận hiện nay, mấy năm trở lại đây, cổ phiếu HQC của Tập đoàn Hoàng Quân đã thường xuyên giao dịch dưới mức giá 10.000 đồng, từng có thời điểm ở khoảng 2.000-3000 đồng/cổ phiếu.
Diễn biến giá cổ phiếu của Tập đoàn Hoàng Quân
Tại thời điểm sáng ngày 5/9/2025, cổ phiếu HQC của Tập đoàn Hoàng Quân ở mức 3.920 đồng/cổ phiếu.
