Đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư bất động sản, rất nhiều ý kiến cho rằng, nhà thương mại liên kế là loại hình có sức hấp dẫn lớn nhất trong bối cảnh “tiền đắt” hiện nay. Bởi đây là sản phẩm có khả năng tạo ra dòng tiền linh hoạt nhờ tính đa năng vừa có thể lưu trú, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê.
Với lợi thế “3 in 1”, dòng tiền do sản phẩm này mang lại cho chủ sở hữu còn cao hơn hiệu suất cho thuê của căn hộ chung cư, gửi ngân hàng đồng thời ít rủi ro hơn vàng hay chứng khoán.
Tuy nhiên, bên cạnh việc lựa chọn phân khúc hợp lý, nhà đầu tư cũng cần tìm kiếm những địa điểm có nhiều tiềm năng phát triển. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, Thanh Trì chính là điểm “vàng” trong đầu tư bất động sản hiện nay khi hội tụ nhiều hấp lực, có dư địa lớn, đảm bảo gia tăng giá trị trong tương lai.
Cung thấp - cầu cao, dư địa lớn
Trong 5 năm trở lại đây, khi quỹ đất ngày càng trở nên eo hẹp tại các quận trung tâm và Hà Nội có định hướng mở rộng về Nam, Thanh Trì đã vụt lên trở thành một cái tên sáng giá, được giới đầu tư đặc biệt quan tâm.
Trên thực tế, dù không có tình trạng “sốt đất” nhưng phía Tây Bắc của Thanh Trì, nơi tiếp giáp với các quận: Hà Đông, Thanh Xuân, Hoàng Mai từ lâu đã hình thành một “tiểu thị trường” sôi động với hàng loạt khu đô thị có quy mô từ vài ha đến vài chục ha như: Khu đô thị Cầu Bươu (21ha, bắt đầu từ 2007), khu đô thị Xa La (20ha, khởi công năm 2007), khu đô thị Đại Thanh (17ha, xây dựng năm 2012), khu nhà ở Tổng cục V (23ha, hoàn thành năm 2014)…
Đặc biệt, kể từ khi TP. Hà Nội quy hoạch công viên Chu Văn An có quy mô lên tới 55ha, nằm giữa hai trục đường huyết mạch của khu Nam là Vành đai 3 (Nguyễn Xiển) và Phan Trọng Tuệ (đường 70), Thanh Trì càng trở nên sôi động hơn trước. Hàng loạt dự án đô thị mới nối tiếp nhau ra đời. Trong đó, đáng kể nhất là sự xuất hiện của dự án The Manor Central Park (90ha, khởi công năm 2016) và The Eden Rose (8ha, xây dựng năm 2017)…
Các dự án này với quy mô lớn, quy hoạch hiện đại đã đóng vai trò quan trọng trong việc thay đổi diện mạo đô thị, thu hút dân cư, tạo lập cộng đồng, đưa Thanh Trì trở điểm nhấn quan trọng trên bản đồ nhà ở Hà Nội. Đơn cử như The Manor Central Park, dự án đã đáp ứng nhu cầu an cư của hơn 17.000 cư dân nội khu; hay dự án The Eden Rose thu hút hơn 1.000 người đổ về.
Theo nhiều đánh giá, trong tương lai gần, Thanh Trì vẫn tiếp tục là “địa chỉ đỏ” cho dòng dịch chuyển cư dân từ nội đô về sinh sống.
Tuy nhiên có một thực tế, trái ngược với bức tranh nhà ở đô thị đầy sôi động, thị trường bất động sản thương mại tại Thanh Trì lại chưa phát triển xứng tầm.
Đến thời điểm tại, chưa có nhiều dự án bất động sản phục vụ cho mục đích vừa để lưu trú, vừa kinh doanh hoặc cho thuê. Trong khi, nhu cầu cho các loại hình này luôn tỷ lệ thuận với số dân cư địa phương, lượng dân càng đông thì nhu cầu này càng lớn.
Đó là lý do nhiều nhận định cho rằng, Thanh Trì không phải là thị trường mới nổi nhưng dư địa cho các chủ đầu tư phát triển loại hình thương mại liên kế là rất lớn. Đối với những nhà đầu tư nhỏ lẻ, việc “xuống tiền” cho các dự án phát triển loại hình này cũng sẽ đem lại tiềm năng không hề nhỏ.
Cơ hội gia tăng giá trị khi Thanh Trì sắp lên quận
Cùng với dư địa lớn, giới chuyên gia cũng chỉ ra, đầu tư nhà thương mại liên kế tại Thanh Trì sẽ còn đem đến cơ hội gia tăng giá trị khi địa phương này chính thức lên quận.
Theo quy hoạch của TP. Hà Nội, huyện Thanh Trì sẽ được nâng cấp thành quận vào năm 2025. Tuy nhiên, huyện đang nỗ lực để rút ngắn lộ trình xuống còn 2 - 3 năm. Hạ tầng là yếu tố cơ bản đầu tiên được đẩy mạnh.
Theo đó, huyện đang đầu tư một loạt dự án đường giao thông có tổng mức đầu tư hàng trăm tỷ đồng như: Đường giao thông liên xã Tả Thanh Oai - Đại Áng - Liên Ninh; cải tạo, nâng cấp, mở rộng đường Tứ Hiệp nối Quốc lộ 1A với đường Ngọc Hồi - Vũ Lăng; đầu tư cải tạo đường Nguyễn Bồ lên dốc Đồng Trì, xã Yên Mỹ. Bên cạnh đó, 18 tuyến đường có tổng chiều dài 31km nhằm khớp nối hạ tầng giữa các phường xã và các quận huyện lân cận cũng đã được thông qua chủ trương xây dựng.
“Hiện Thanh Trì đang duy trì một hấp lực rất tốt, nhờ những lợi thế nổi bật về hạ tầng, quỹ đất và triển vọng lên quận. Trong giai đoạn tới, khi nền kinh tế quốc gia thực sự vượt qua những khó khăn do biến động kinh tế toàn cầu, thị trường bất động sản hồi phục và bước vào chu kỳ phát triển mới, bất động sản Thanh Trì sẽ còn chứng kiến nhiều đột phá hơn nữa. Khi đó, tiềm năng tăng giá các loại hình bất động sản tại Thanh Trì là vô cùng lớn”.
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế - tài chính bất động sản
Đặc biệt, những dự án lớn như: Đường Vành đai 3,5 đi cầu Ngọc Hồi, đường nối Pháp Vân - Cầu Giẽ - Vành đai 3, đường sắt đô thị Ngọc Hồi - Yên Viên… được xem là những đột phá về hạ tầng, đưa Thanh Trì trở thành điểm vàng về kết nối và kỳ vọng tạo ra cuộc đua sôi động về đầu tư bất động sản khiến diện mạo đô thị của huyện được nâng lên tầm cao mới.
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế - tài chính bất động sản nhận định, với việc tích cực hoàn thiện các tiêu chí lên quận, đặc biệt là sự đầu tư bài bản về hạ tầng giao thông, thị trường bất động sản Thanh Trì chắc chắn sẽ ngày càng “nóng lên”. Và khi Thanh Trì chính thức lên quận, giới đầu tư sẽ đổ về đây như một địa điểm đầu tư không thể thiếu. Khi đó, tiềm năng tăng giá các loại hình bất động sản tại Thanh Trì là vô cùng lớn.
“Hiện Thanh Trì đang duy trì một hấp lực rất tốt, nhờ những lợi thế nổi bật về hạ tầng, quỹ đất và triển vọng lên quận. Trong giai đoạn tới, khi nền kinh tế quốc gia thực sự vượt qua những khó khăn do biến động kinh tế toàn cầu, thị trường bất động sản hồi phục và bước vào chu kỳ phát triển mới, bất động sản Thanh Trì sẽ còn chứng kiến nhiều đột phá hơn nữa. Khi đó, tiềm năng tăng giá các loại hình bất động sản tại Thanh Trì là vô cùng lớn”, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhìn nhận./.
