Long An: Điểm nóng đầu tư bất động sản khu công nghiệp

Quỹ đất rộng, mặt bằng giá đất còn thấp, hạ tầng giao thông đồng bộ... đang là những ưu thế vượt trội giúp Long An trở thành điểm "nóng" hút giới đầu tư, đặc biệt là bất động sản công nghiệp.

"Điểm nóng" về phát triển khu công nghiệp

Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Long An là địa phương đứng thứ 3 cả nước trong quá trình phát triển các khu công nghiệp (sau tỉnh Đồng Nai và tỉnh Bình Dương). Địa phương này cũng được đánh giá là điểm sáng về thu hút đầu tư phát triển công nghiệp trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Long An đang tập trung đẩy mạnh phát triển công nghiệp theo cả chiều rộng và chiều sâu, hướng đến năm 2050 trở thành tỉnh phát triển công nghiệp hàng đầu của cả nước. Theo quy hoạch, đến năm 2030, Long An sẽ có thêm 17 khu công nghiệp thành lập mới với diện tích gần 3.200 ha. Toàn tỉnh sẽ có 51 khu công nghiệp với tổng diện tích 12.433 ha, vươn lên xếp thứ hai cả nước về diện tích các khu côngnghiệp. Đồng thời, địa phương sẽ có thêm 28 cụm công nghiệp, tổng diện tích 1.808 ha. Địa phương cửa ngõ Đồng bằng sông Cửu Long được xem là "đối trọng" phát triển kinh tế công nghiệp với Bình Dương và Đồng Nai nhiều năm qua.

Theo Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Long An, hiện nay, địa phương này có 35 KCN được thành lập với tổng diện tích được quy hoạch là 9.364,47 ha. Trong đó, có 26 KCN đủ điều kiện tiếp nhận đầu tư với diện tích quy hoạch là 5.982,14 ha (đất công nghiệp là 4.278 ha, đã cho thuê là 2.899,94 ha). Long An có 9 KCN đã được chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ đang triển khai thực hiện các thủ tục, giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng KCN với diện tích quy hoạch là 2.466,8 ha. Ngoài ra, có 5 KCN với diện tích quy hoạch là 997,86ha đã nộp hồ sơ xin cấp chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ và đang được Bộ Kế hoạch và Đầu tư thẩm định. Còn lại 11 KCN với diện tích quy hoạch 2.183,5ha đang thực hiện các thủ tục về quy hoạch, sẽ thực hiện thủ tục cấp chủ trương đầu tư sau khi đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về khu công nghiệp.

Ông Lê Trường Chinh, Trưởng Quản lý Khu kinh tế tỉnh Long An cho biết, nhờ khai thác đồng bộ, hiệu quả các lợi thế vượt trội, riêng có của địa phương; đồng thời, nỗ lực thực hiện vai trò, trách nhiệm của một địa phương được xem là động lực tăng trưởng của vùng, những năm qua, Long An luôn giữ vị trí nằm trong nhóm đầu của cả nước về thu hút vốn đầu tư. Riêng năm 2023, tỉnh Long An đã cấp giấy chứng nhận đầu tư hàng loạt dự án của các nhà đầu tư lớn trên thế giới như: Misubishi, Yokorei, Suntory Pepsico Việt Nam, Billion Ascent, King Mingo...

Hiện các KCN đã thu hút được hơn 1.900 dự án; trong đó có 954 dự án FDI và 951 dự án trong nước; tổng vốn đầu tư hơn 6.600 triệu USD và 140.000 tỷ đồng. Đến nay, có khoảng 183.000 lao động đang làm việc tại hơn 1.600 doanh nghiệp trong KCN.

"Bối cảnh thu hút FDI tăng, nhiều khu công nghiệp, cụm công nghiệp mới được quy hoạch, hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội được tập trung phát triển đồng bộ, cùng sự quyết tâm của chính quyền tỉnh trong kêu gọi thu hút đầu tư phát triển công nghiệp đang khiến thị trường bất động sản công nghiệp tại Long An đứng trước nhiều cơ hội hơn bao giờ hết. Sự tham gia của các doanh nghiệp hàng đầu thế giới với những dự án trị giá hàng trăm triệu USD là minh chứng rõ ràng nhất cho sự phát triển của bất động khu công nghiệp Long An. Mới đây, Suntory PepsiCo Việt Nam khởi công xây dựng nhà máy thứ 6 tại huyện Đức Hòa (Long An). Nhà máy này có quy mô 20 ha, vốn đầu tư hơn 300 triệu USD (tương đương 7.500 tỷ đồng) và sẽ đi vào hoạt động quý I/2026. Ngoài PepsiCo Việt Nam, các ông lớn như AEON, Lotte, Misubishi, Yokorei.... đã và đang đầu tư loạt dự án quy mô tại Long An", ông Chinh thông tin.

Bất động sản khu công nghiệp sẽ ngày càng hấp dẫn

Theo các chuyên gia, sự phát triển của bất động sản khu công nghiệp sẽ kéo theo nhu cầu và sự tăng trưởng của thị trường bất động sản đô thị. Với lượng lớn nguồn nhân lực sẽ tới làm việc tại các khu công nghiệp trong tương lai, Long An chắc chắn sẽ phải sẵn sàng chuẩn bị về hạ tầng đô thị, nhà ở và các hạ tầng xã hội khác.

Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản cho rằng, những năm gần đây, Long An tập trung cao độ phát triển hạ tầng đô thị, kết nối cửa ngõ khu vực phía Tây TP.HCM với khu vực Đông Nam Bộ bằng trục đường N2, trục đường cao tốc, trục đường Vành đai 3, sắp tới là Vành đai 4, cùng các trục đường rất quan trọng với sự phát triển của Long An hiện nay: Bến Lức - Long Thành kết nối với miền Đông Nam Bộ… Đây là cơ hội mở ra với thị trường bất động sản khu công nghiệp của tỉnh.

Việc thúc đẩy phát triển hạ tầng đã giúp Long An trở thành lựa chọn hấp dẫn với các nhà đầu tư khu công nghiệp quy mô lớn, các tập đoàn muốn mở rộng quy mô hoạt động. Minh chứng rằng, trong những tháng đầu năm 2024, Long An đã khởi công dự án nhà máy sản xuất nước giải khát của Công ty Suntory PepsiCo Việt Nam với tổng vốn đầu tư dự kiến là 300 triệu đô la Mỹ, công suất lên tới 800 triệu lít/năm. Bản thân chủ đầu tư là tập đoàn đa quốc gia lớn và đã lựa chọn Long An, điều này chứng tỏ Long An đang có sức hấp dẫn với các nhà đầu tư. Với kế hoạch và hành động phù hợp, Long An hoàn toàn có thể cạnh tranh với các tỉnh thành trọng điểm về công nghiệp trong khu vực để trở thành tỉnh công nghiệp phát triển hàng đầu của cả nước, kéo theo sự phát triển của thị trường bất động sản khu công nghiệp và bất động sản đô thị.

Tuy nhiên, ngoài những cơ hội, tiềm năng thị trường bất động sản Long An vẫn tồn tại những khó khăn nhất định, trong đó nhiều khu vực phát triển mang tính cục bộ, tự phát, chưa có sự kết nối.

Để giải quyết vấn đề này, Long An cần có quy hoạch rõ ràng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu vực phát triển nông nghiệp công nghệ cao và khu dân cư, nhà ở công nhân, có tiện ích xã hội bổ trợ, tránh trường hợp dân cư không có chỗ ở ổn định hay phải sống trong các khu công nghiệp nhỏ, dẫn đến tình trạng "vỡ quy hoạch" như "vết xe đổ" tại Bình Dương, Đồng Nai. Khi mà các địa phương đang có xu hướng di dời các khu công nghiệp ra khỏi khu dân cư, càng cần quy hoạch cụ thể chi tiết từng khu công nghiệp, có sự tách biệt nhưng cũng cần sự kết nối nhờ hạ tầng giao thông thuận tiện, tối ưu khoảng thời gian di chuyển, kèm theo đó là các hạ tầng xã hội đi kèm, đáp ứng đầy đủ tiện ích cho lượng cư dân khổng lồ là công nhân các khu công nghiệp.

Nghĩa là, không chỉ quy hoạch các khu, cụm công nghiệp, nông nghiệp bài bản, Long An cũng cần quy hoạch các dự án khu dân cư, nhà ở song hành một cách khoa học, hợp lý, để cùng với sự phát triển của bất động sản công nghiệp, nông nghiệp công nghệ cao, bất động sản đô thị Long An cũng được đầu tư thích đáng, không bị "tụt lại phía sau", tránh dẫn đến tình trạng thiếu hụt nhà ở cần để cung cấp cho lượng lớn người lao động đến với Long An.

Ngoài ra, thị trường bất động sản đô thị nhà ở Long An cũng phải được định hướng phát triển bền vững, theo từng giai đoạn, nhằm không dẫn đến tình trạng sốt đất nền, chỉ làm gia tăng giá đất mà không thực sự giải quyết được bài toán nhà ở cho người dân địa phương và người lao động nhập cư.

"Nhìn chung, nếu những công trình hạ tầng giao thông trọng điểm ở Long An được xây dựng đúng tiến độ và về đích đúng hạn, cộng với sự phát triển của các khu, cụm công nghiệp, nông nghiệp công nghệ cao mới và sự hồi phục của thị trường bất động sản, thời gian tới, bất động sản đô thị nhà ở của Long An sẽ ngày càng hấp dẫn và sôi động hơn", ông Quang nhận định./.