Thị trường bất động sản trong tháng 9 khá ổn định, giá cả không có biến động, tuy nhiên lượng giao dịch có giảm so với tháng trước, cụ thể lượng giao dịch tháng 9/2016 vẫn có dấu hiệu chững lại, và giảm so với tháng 8/2016 do vẫn liên quan tới tâm lý tránh mua nhà trong tháng ngâu.
Về giá bất động sản, trong tháng 9/2016 không có nhiều biến động so với tháng trước, giá căn hộ chung cư, nhà liền kề và biệt thự vẫn khá ổn định.
Mặt khác, cơ cấu hàng hóa bất động sản được điều chỉnh hợp lý. Theo đó, trên địa bàn cả nước đã có 63 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 42,370 căn hộ, có 96 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với số lượng căn hộ ban đầu là 44,700 căn hộ xin điều chỉnh thành 60,000 căn hộ, tương ứng tăng 15,300 căn hộ.
Khảo sát số dự án tại các thành phố lớn
Nguồn: CBRE, 9/2016.
Lượng giao dịch bất động sản
Nguồn: Cục quản lý nhà, Bộ Xây Dựng, VNREA tổng hợp.
Trong tháng này thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại một số địa phương vẫn khá sôi động với nhiều dự án đáng chú ý, điển hình như dự án FPT City, Cocobay, hay dự án Sheraton Đà Nẵng,... Cùng với đó, tại Hà Nội trong tháng 9 có khoảng 1.100 giao dịch, tại TP. Hồ Chí Minh lượng giao dịch thành công khoảng 1.050 giao dịch, chủ yếu tập trung tại những dự án nhà ở trung và cao cấp.
Tồn kho BĐS giảm chậm
Lượng hàng tồn kho theo tháng Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh năm 2016.
Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm nhưng tốc độ đã chậm lại, lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ.
Tính đến 20/9/2016, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 33.627 tỷ đồng, so với tháng 12/2015 giảm 17.262 tỷ đồng (giảm 33,92%); so với thời điểm 20/8/2016 giảm 1.097 tỷ đồng.
Thu hút 16,4 tỷ USD vốn FDI
Trong 9 tháng đầu năm 2016, Việt Nam thu hút 16,4 tỷ USD vốn FDI đăng ký mới và tăng thêm từ 1.820 dự án, có giảm nhẹ (4%) so với cùng kỳ năm 2015, nhưng vẫn được đánh giá là mức khả quan trong khu vực. Trong số này, 6% dòng vốn đổ vào hoạt động kinh doanh bất động sản. Hải Phòng và Hà Nội là 2 địa phương dẫn đầu về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài với số vốn đầu tư lần lượt là 2,7 tỷ USD và 2 tỷ USD.
Các dự án nổi bật Công ty TNHH LG Display đã đầu tư 1,5 tỷ USD vào dự án sản xuất màn hình OLED tại Hải Phòng. Thành Phố Long Thành Amata tại Đồng Nai nhận 309 triệu USD từ nhà đầu tư Thái Lan để xây dựng thị trấn dịch vụ. Samsung đầu tư 300 triệu USD xây dựng tòa nhà 21 tầng ở Hà Nội. TNR Holdings và một đối tác Nga đã ký kết bản ghi nhớ thực hiện dự án 300 triệu USD tại Hà Nội.
Nguồn: Tổng cục Thống kê, VNREA tổng hợp.
Số lượng doanh nghiệp BĐS tăng mạnh
Sau 9 tháng, cả nước có 81,451 doanh nghiệp thành lập mới với tổng vốn đăng ký là 629.1 nghìn tỷ đồng, tăng hơn 19% về số lượng và tăng 49.5% về số vốn đăng ký. Đáng chú ý có ngành kinh doanh bất động sản tăng hơn 99% về số doanh nghiệp và tăng 242.5% về vốn.
Dư nợ tín dụng BĐS đạt 419.473 tỷ đồng
Dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến 31/7/2016 đạt 419.473 tỷ đồng, tăng 6,79% so với thời điểm 31/12/2015 và giảm 1,31% so với thời điểm 30/6/2016.
Nguồn: NHNN, VNREA tổng hợp.
Giải ngân hơn 28.000 tỷ đồng gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng
Tính đến 31/8/2016 thì tổng số tiền đã cam kết là 32.842 tỷ đồng, đã giải ngân 28.345 tỷ đồng. Trong đó, đối với hộ gia đình, cá nhân ký hợp đồng cam kết cho vay 56.204 hộ với số tiền là 27.480 tỷ đồng, đã giải ngân 51.276 hộ với số tiền là 22.983 tỷ đồng; trong khi đó đối với tổ chức, doanh nghiệp cam kết cho vay 51 dự án với số tiền là 5.362 tỷ đồng, đã giải ngân 51 dự án với dư nợ là 5.362 tỷ đồng.
Tình hình thị trường căn hộ để bán tại Hà Nội
Trong quý 3 năm 2016, hơn 6.800 căn hộ mới đã được mở bán từ 16 dự án, tăng 14% so với quý trước, nhưng giảm 38% so với cùng kỳ năm ngoái. Khu vực phía Tây tiếp tục là nguồn cung chính với 36% số lượng căn hộ mở bán mới nằm tại khu vực này, giảm nhẹ về tỷ trọng so với quý trước (40%). Phân khúc trung cấp vẫn chiếm đa số trong các dự án mở bán mới, tuy nhiên, nguồn cung mới từ phân khúc cao cấp và căn hộ hạng sang cũng tăng lên đáng kể. Cụ thể, có khoảng 3.000 căn hộ từ các phân khúc này được tung ra thị trường trong quý 3/2016, chiếm 45% tổng số căn mở bán.
Xét về giá, trong quý này, mức giá bán trên thị trường tăng trung bình khoảng 2%. Theo phân khúc, phân khúc trung cấp và cao cấp tăng trung bình lần lượt 6% và 8%. Theo tình trạng dự án, trong khi giá các dự án đã hoàn thành giảm trung bình 2,6%, các dự án đang được xây dựng tăng nhẹ lên 1%.
Tình hình thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh
Nguồn cung mới của thị trường căn hộ bán trong quý 3/2016 ghi nhận giảm so với quý trước. Toàn quý đón nhận tổng cộng 8.016 căn hộ mới từ 23 dự án, trong đó có 13 dự án mới hoàn toàn và 10 dự án là chào bán giai đoạn sau.
Con số này giảm 17% so với quý trước và giảm 27% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới của phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất, chiếm khoảng 68% tổng nguồn cung mới. Tiếp theo là phân khúc cao cấp với 29% tổng nguồn cung mới, chủ yếu đến từ dự án Millenium ở Quận 4 và Hà Đô Centrosa ở Quận 10. Khu Nam tiếp tục ghi nhận một lượng lớn các căn hộ chào bán trong Quý 3/2016, với 7 dự án, chiếm 44% tổng nguồn cung chào bán mới. Mặc dù gần đây khu vực này đang nổi lên một số vấn đề về kết nối cơ sở hạ tầng và ô nhiễm môi trường nhưng đây vẫn là điểm đến thu hút cả người mua để ở và để đầu tư. Khu Đông đứng thứ hai với 24% số căn hộ chào bán mới được ghi nhận. Nguồn cung mới tại khu Đông tập trung chủ yếu tại Quận Bình Thạnh với các dự án nổi bật như Richmond City, Elite Park và tòa Parkview của Vinhomes Central Park.
Về giá bán, quý 3 ghi nhận mức giá chào bán trung bình là 2.046 USD/m2, tăng 2,1% so với quý trước và tăng 4,6% so với cùng kỳ năm 2015. Sự cải thiện về giá được ghi nhận tại tất cả các phân khúc trong đó phân khúc Trung cấp có mức tăng cao nhất là 7% so với quý trước. Giá chào bán được ghi nhận tăng ở một số dự án chào bán giai đoạn sau như Soho Premier, Wilton Tower. Ngoài ra, các dự án mới chào bán cũng được ghi nhận có mức giá cao hơn so với mức trung bình của thị trường vào quý trước.
Về nguồn cung tương lai, trong bốn quý tiếp theo thị trường dự kiến sẽ có thêm 40.000 căn hộ được chào bán mới. Một phần nguồn cung đến từ các dự án có quy mô lớn với nhiều hạng mục như Palm City, LakeView City, Saigon Peninsula, Khu đô thị phía Nam huyện Cần Giờ. Thị trường dự kiến cũng sẽ đón nhận những sản phẩm với thiết kế độc đáo và khác biệt./.
