Mặt bằng cho thuê cuối năm: ‘Phố kim cương’ không lo ế, ‘phố vàng’ mòn mỏi chờ người thuê

"Phố kim cương" đắt người cho thuê

Tại khu vực trung tâm TP. HCM, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng trên các tuyến đường "kim cương" có giá thuê mặt bằng cao nhất Việt Nam như Lê Lợi, Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn, Lý Tự Trọng… vẫn ở mức cao, đặc biệt là các căn nhà góc có từ hai đến 3 mặt tiền gần như luôn trong tình trạng kín chỗ.

Tại khu vực giao lộ Hai Bà Trưng - Nguyễn Du, giá thuê phổ biến dao động 38-40 USD/m2, tương đương hơn 1 triệu đồng/m2 mỗi tháng, nhưng vẫn thu hút nhiều thương hiệu cà phê, trà sữa và nhà hàng cạnh tranh thuê.

Theo giới môi giới, so với năm trước, giá thuê mặt bằng đẹp tại trung tâm TP. HCM đã tăng khoảng 20-30%. Một môi giới mặt bằng lâu năm cho biết, khi một thương hiệu lớn xuất hiện tại khu vực nào, các thương hiệu khác thường "đi theo" để tận dụng hiệu ứng cộng hưởng khách hàng, từ đó đẩy giá thuê lên cao.

Hiện nay, các thương hiệu ăn uống, mỹ phẩm, bán lẻ cao cấp và dịch vụ trải nghiệm đang có xu hướng tập trung vào khu trung tâm nhằm xây dựng hình ảnh, gia tăng độ nhận diện và tiếp cận nhóm khách du lịch - phân khúc vẫn duy trì sức chi tiêu tốt.

Nhiều tuyến phố mua sắm ế khách thuê giữa thời điểm "hốt bạc"

Trái ngược với các tuyến phố kim cương tập trung các thương hiệu cao cấp, thời điểm sát tết Nguyên đán 2026, trên nhiều tuyến phố từng được xem là "thánh địa mua sắm" cho mọi đối tượng tại Hà Nội như Chùa Bộc, Xã Đàn, Phạm Ngọc Thạch, Nguyễn Trãi…, tình trạng cửa hàng đóng cửa, trả lại mặt bằng đang diễn ra ngày càng phổ biến. Không ít vị trí từng sầm uất nay treo biển "cho thuê" trong thời gian dài nhưng vẫn khó tìm khách.

Một chủ một cửa hàng thời trang nữ trên phố Kim Mã cho biết, vừa quyết định trả lại mặt bằng rộng 65m2 với giá thuê 55 triệu đồng/tháng, dù chủ nhà đã giảm khoảng 5% so với năm trước. Theo chị, sức mua sụt giảm mạnh khiến hoạt động kinh doanh không đạt kỳ vọng, ngay cả trong giai đoạn cuối năm vốn được xem là cao điểm. Việc trả mặt bằng cũng giúp chủ cửa hàng giảm được chi phí lớn để tập trung bán hàng online dịp Tết.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại TP. HCM, những ngày cuối tháng 12/2025, dọc các tuyến đường trung tâm như Hai Bà Trưng, Nguyễn Thị Minh Khai, Phan Đình Phùng, Nguyễn Trãi… hàng loạt nhà mặt tiền đồng loạt treo bảng cho thuê. Ở nhiều đoạn phố, bảng rao cho thuê xuất hiện dày đặc, thậm chí dán chồng lên nhau.

Theo ghi nhận, làn sóng trả mặt bằng diễn ra mạnh nhất ở nhóm ngành thời trang, bên cạnh mỹ phẩm và ăn uống. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ chi phí thuê cao trong khi sức mua phục hồi chậm, khiến nhiều doanh nghiệp và hộ kinh doanh không còn khả năng "gồng gánh" chi phí cố định lớn.

Không chỉ các tuyến phố lớn, ngay cả những căn nhà nằm trong hẻm lớn hoặc trên các tuyến đường ven trung tâm TP. HCM cũng rơi vào tình trạng khó cho thuê. Dù giá thuê ở mức "mềm", diện tích nhỏ và mặt tiền hẹp (chỉ khoảng 4-5m) vẫn khiến phân khúc này kém hấp dẫn. Thống kê trên trang nhatot.com cho thấy, riêng trong tháng 12/2025, TP. HCM có hơn 15.000 tin rao cho thuê mặt bằng, chủ yếu ở khu vực cách trung tâm 10-15km, giá dao động 5-10 triệu đồng/tháng nhưng lượng quan tâm không cao.

Nhận định về xu hướng này, ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc CTCP Tư vấn và Phát triển bất động sản SGO Homes cho rằng, nhà phố cho thuê đang rơi vào giai đoạn trầm lắng. Theo ông, sự phát triển mạnh của thương mại điện tử khiến nhu cầu thuê mặt bằng để trưng bày, bán hàng trực tiếp giảm đáng kể. Trong khi đó, chi phí thuê cao và thị trường tiêu dùng chưa khởi sắc buộc người thuê phải cân nhắc kỹ để tránh thua lỗ.

Cùng quan điểm, chuyên gia Nguyễn Duy Chuyền cho rằng nhu cầu mua sắm suy giảm trong những năm gần đây, cộng với lo ngại lợi nhuận không đảm bảo, khiến cả doanh nghiệp lớn lẫn hộ kinh doanh nhỏ đều dè dặt khi đầu tư vào mặt bằng nhà phố. Đặc biệt, thói quen tiêu dùng của người dân giờ đây đã chuyển dịch mạnh sang mua sắm trực tuyến - hình thức tiết kiệm chi phí, linh hoạt và vẫn đảm bảo hiệu quả kinh doanh, thậm chí biên lợi nhuận còn cao hơn do không phải gánh chi phí mặt bằng.

Cũng theo chuyên gia, trong tương lai, khi giá thuê giảm, mặt bằng nhà phố cho thuê sẽ không còn sôi động, nhường chỗ cho sự lên ngôi của trung tâm thương mại và kinh doanh online. Các hình thức này đáp ứng tốt hơn xu thế tiêu dùng hiện đại, mặt bằng bán lẻ cho thuê vì thế cũng giảm sức hấp dẫn, không còn là lựa chọn ưu tiên của các cá nhân lẫn doanh nghiệp.