“Miếng bánh màu mỡ” homestay và những nguy cơ tiềm ẩn

Từ chung cư...

Chỉ cần search từ khoá “homestay Ecopark”, chẳng khó để tìm ra những hội nhóm cho thuê phòng theo giờ hoặc theo ngày. Với mức giá từ 500.000 -2 triệu đồng/một ngày hoặc từ 150.000-200.000 đồng/2 giờ đầu, người thuê có rất nhiều sự lựa chọn đặt phòng.  Cách trung tâm Hà Nội hơn 10km, khu đô thị Ecopark trở thành điểm đến trải nghiệm nghỉ dưỡng đầy hấp dẫn nhờ sở hữu cảnh quan tiện ích đa dạng phong phú. Cùng với đó là những căn hộ chung cư “hoá” thành homestay “mọc lên như nấm”.

Theo anh D.N, hiện đang vận hành một chuỗi homestay tại Ecopark cho biết, từ 4 năm trước, mô hình kinh doanh homestay đã bắt đầu xuất hiện. Anh D.N phân tích, Ecopark là khu đô thị được đầu tư rất nhiều tiện ích, hướng tới thiên nhiên. Tiếp đến nhu cầu của người dân nội thành muốn thay đổi không khí dịp cuối tuần, hoặc trải nghiệm sống ở không gian khác. Chính 2 lý do này đã thúc đẩy trào lưu biến chung cư thành homestay lan rộng.

Theo anh D.N, trước đó, nhiều người mua căn hộ ở Ecopark như một bất động sản thứ hai để ở hoặc nghỉ dưỡng cuối tuần. Nhưng vì khoảng cách xa khi đi vào trung tâm Hà Nội, chủ căn hộ hướng tới sử dụng cho thuê ngắn hạn, theo giờ hoặc theo ngày để kiếm thêm dòng tiền. Ngoài ra, nhiều nhóm nhà đầu tư cũng thuê lại các căn hộ, bỏ chi phí decor lại phòng và tự vận hành tìm khách cho thuê.

Anh D.N tiết lộ, hiện tại, anh và một người bạn đang thực hiện theo hình thức thứ 2, tức là thuê lại 4 căn hộ nguyên căn, đầu tư decor lại và tìm khách cho thuê. Nếu thuê theo giờ các ngày trong tuần, giá thuê 150.000-300.000 đồng/2 giờ. Giá thuê các ngày trong tuần, giá thuê dao động 500.000-1000.000 đồng/căn. Giá thuê cuối tuần sẽ tăng từ 10-20%. Mức giá thuê tuỳ vị trí, và nội thất trong căn hộ. Với nội thất đầy đủ, vị trí căn hộ sở hữu view đẹp, gần tiện ích của khu đô thị Ecopark, mức giá sẽ cao hơn.

Cũng theo anh N, “Vào đợt nghỉ lễ hoặc cuối tuần, tỷ lệ lấp đầy căn homestay luôn cao. Thông thường, khách phải đặt lịch trước mới có phòng”.

Tại dự án Vinhomes Smart City, hay Vinhomes Ocean Park, mô hình homestay cũng nở rộ. Với mức giá tương tự, trung bình từ 500.000-1.000.000 đồng/đêm, người thuê không khó để lựa chọn loại căn hộ. Thậm chí, nhiều chủ homestay còn cho thuê theo giờ với mức giá trung bình 200.000 -300.000 đồng trong 2 giờ đầu tiên, 50.000 đồng/ trong giờ tiếp theo.

Chị M.N (chủ homestay tại Vinhomes Smart City) tiết lộ về cách thức vận hành homestay. Cụ thể, chị N. Bỏ chi phí thuê lại căn hộ studio, 1 phòng ngủ, hoặc 2 phòng ngủ trong thời gian từ 6 tháng- 1 năm. Chị N. tự bỏ tiền ra decor lại căn hộ. Theo chị N., chị chủ yếu lựa chọn căn hộ đã có nội thất cơ bản như bếp, tủ lạnh, bình nóng lạnh và điều hoà nhằm giảm tải chi phí khác.

Anh Trần Minh, chủ công ty bất động sản tại Hà Nội nhận định: “Loại hình homestay thường nở rộ tại các khu đô thị lớn, sở hữu nhiều tiện ích. Chính tâm lý muốn trải nghiệm, hoặc “thay đổi không gian nghỉ dưỡng” vào thời điểm cuối tuần hoặc ngày lễ của người dân thành thị đã đẩy trào lưu homestay bùng nổ. Nhiều chủ nhà sẵn sàng đầu tư tiền thiết kế nội thất, vừa để ở, vừa để cho thuê khi không sử dụng tới”

… đến homestay “nở” trên đất nông nghiệp

Không chỉ “mọc” trên toà nhà cao tầng, cơn sóng homestay lan rộng đến những khu vực vùng ven Hà Nội hay các tỉnh lân cận. Chỉ cần quỹ đất rộng từ 200m2 đến hàng nghìn m2, sở hữu cảnh quan thiên nhiên đẹp, gia chủ đã có thể biến thành homestay nghỉ dưỡng cho thuê. Một căn nhà nhỏ, cải tạo thêm một số tiện ích như đường đi, vườn hoa, khu vực dựng lều, cắm trại hay chèo thuyền,… gia chủ đã có homestay cho thuê.

Anh Trần Văn Lĩnh (nhà đầu tư kiêm môi giới đất khu vực vùng ven Hà Nội) cho biết, giai đoạn 2019 đến nay, đặc biệt thời điểm dịch bệnh, xu hướng “bỏ phố về rừng làm homestay” phát triển mạnh mẽ. Đây cũng là thời điểm thị trường đất nông nghiệp vùng ven hết sức sôi động.

Anh Lĩnh cho biết, “khẩu vị” của khách hàng sẽ hướng tới quỹ đất có vị trí đẹp, thuận đường đi và đặc biệt phải sở hữu địa hình thiên nhiên hấp dẫn như nằm cạnh suối, hoặc hồ nước. Bên cạnh nhóm khách hàng mua, chờ sóng và “ăn chênh”, có rất nhiều nhà đầu tư tay ngang bỏ tiền ra mua quỹ đất nông nghiệp lớn, xây nhà, cho thuê. Cách thức kinh doanh này diễn ra khá phổ biến, tập trung các khu vực như Ba Vì, Thạch Thất, Sóc Sơn (Hà Nội) và các tỉnh lân cận như Đà Bắc, Lương Sơn (Hoà Bình) và một số điểm Yên Bái.

“Ngoài việc đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của gia đình, những nhà đầu tư tay ngang này rót nhiều tiền nội thất, tiện ích để cho thuê. Dòng tiền này vừa để bù đắp chi phí đầu tư, duy trì hoạt động homestay và tất nhiên, tạo ra phần lợi nhuận. Thậm chí, một số người dân Hà Nội còn bán chung cư về vùng ven Hà Nội sống. Họ bỏ việc trên phố, về đây vừa ở vừa kinh doanh homestay. Còn có trường hợp, nhà đầu tư mua lô đất nông nghiệp, có sẵn căn nhà cấp 4, cải tạo cơ bản và cho thuê. Họ quảng cáo: Sống đơn giản để trải nghiệm với thiên nhiên để thu hút khách”, anh Lĩnh cho biết.

Khảo sát thực tế cho thấy, để tìm kiếm homestay tại Ba Vì, Thạch Thất hay Sóc Sơn (Hà Nội) khá dễ dàng. Mức giá cho thuê phòng dao động từ 500.000 đồng-2 triệu đồng/ đêm, chưa bao gồm chi phí sử dụng dịch vụ khác.

Theo Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế phân tích, làn sóng về rừng, nông thôn, nhà vườn, homestay của nhiều người sống ở thành thị đã xuất hiện từ nhiều năm trước. Trong đó, nổi bật là mô hình farmstay, homestay kết hợp mô hình nghỉ dưỡng của chủ nhà và cho khách du lịch thuê.

Mô hình này bùng nổ ở các tỉnh xung quanh TP.HCM như  như Bảo Lộc, Đà Lạt và sau đó lan rộng về Long Khánh (Đồng Nai), miền Tây… Gần Hà Nội, làn sóng này lan về về Sóc Sơn, Hòa Bình, Vĩnh Phúc…

Homestay đã trở thành “miếng bánh màu mỡ”, nở rộ trong toà nhà chung cư giữa thành phố lớn, hay “mọc” trên quỹ đất nông nghiệp. Tình trạng này đã và đang đặt ra nhiều vấn đề liên quan đến câu chuyện quản lý như phòng cháy chữa cháy, thuế thu nhập cá nhân, đăng ký kinh doanh… Bởi thực tế, với sự phát triển “nóng” như hiện tại, hệ luỵ trong câu chuyện quản lý nếu thiếu chặt chẽ sẽ trở thành trở ngại tác động ngược đến mô hình homestay.

Các căn studio có dần thay thế cho nhà nghỉ, khách sạn?

Không cần phải xuất trình căn cước công dân, chỉ cần đặt phòng qua zalo, facebook hoặc số điện thoại, dễ dàng đến, dễ dàng đi,… đó là ưu điểm mà homestay được hình thành từ căn hộ studio tại khu cư chung cư lớn có được. 

Khảo sát thực tế cho thấy, tại các dự án chung cư lớn như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park, những căn hộ studio được “chuộng” để sử dụng cho mục đích kinh doanh homestay.  Với diện tích từ 28-32m2, những nhà đầu tư homestay dễ dàng decor lại nội thất đẹp với chi phí thấp. Chỉ hơn 200.000 đồng/2 giờ đầu, 500.000 - 900.000đồng/đêm, người thuê có nhiều lựa chọn tìm kiếm một căn studio để thuê. Việc đặt phòng rất thuận tiện, chỉ cần thông qua tin nhắn qua zalo, facebook sau khi tìm kiếm trên hội nhóm. Đặc biệt, khách có thể tự đến, tự đi mà không chịu sự quản lý. Chính điều này có thể tạo nên nhiều nguy cơ rủi ro về an toàn, mất an ninh trật tự. Bởi khách có thể lợi dụng thuê căn hộ chung cư để làm những việc vi phạm pháp luật một cách ...an toàn. Ngoài ra, với việc cho thuê những căn hộ chung cư, không giấy phép kinh doanh,nhà đầu tư có thể nhận tiền vào tài khoản cá nhân mà không buộc phải xuất hoá đơn.  Về phía khách hàng, họ vừa đặt phòng dễ, chỉ cần chuyển khoản và cũng không cần xuất trình căn cước công dân.

So với loại hình nhà nghỉ, khách sạn, những studio – homestay tại các toà chung cư cho thấy ưu điểm như phong cách decor đẹp, giá rẻ, cảm giác mới lạ, đang thu hút được sự quan tâm của khách hàng. Tuy nhiên, bên cạnh những tiện ích là rủi ro về mất trật tự, an toàn xã hội, đòi hỏi  các đơn vị chức năng cần phải có giải pháp cụ thể, quyết liệt nhằm phòng tránh tối đa  những nguy cơ tiềm ẩn cũng như tạo được giá trị bền vững cho cộng đồng mà loại hình homestay tại các chung cư,nhà cao tầng mang lại./.