Thích
Khối đế thương mại lên ngôi khi thị trường chuyển hướng tìm tài sản an toàn
Thị trường bất động sản sau giai đoạn tăng trưởng nóng đã bước vào chu kỳ cân bằng, kéo theo sự thay đổi trong tư duy của nhà đầu tư. Thay vì săn các tài sản mang tính kỳ vọng cao nhưng nhiều biến động, dòng tiền đang chảy mạnh về những sản phẩm có tính ổn định, hữu dụng và ít phụ thuộc vào tâm lý thị trường. Trong xu hướng đó, bất động sản khối đế vốn là mạch sống của thương mại nội khu hiện đang trở thành trung tâm của cuộc dịch chuyển.
Khối đế thương mại đặc biệt phù hợp với tư duy đầu tư "giữ giá trị và sinh dòng tiền" nhờ một công thức gần như đã chứng minh qua nhiều chu kỳ: mặt bằng tầng trệt ở khu dân cư lớn luôn có nhu cầu thật, cấu trúc khách hàng rõ ràng và mức độ rủi ro thấp hơn nhiều so với các phân khúc dựa trên kỳ vọng. Điều này khiến khối đế được xem là mô hình "tích sản kép", vừa tạo thu nhập định kỳ, vừa gia tăng giá trị theo quá trình đô thị hóa.
Thị trường bất động sản sau giai đoạn tăng trưởng nóng đã bước vào chu kỳ cân bằng.
Dòng tiền ổn định: Nền tảng đầu tiên của mô hình "tích sản kép"
Điểm mạnh nhất của bất động sản khối đế là khả năng tạo ra dòng tiền đều đặn từ hoạt động cho thuê hoặc vận hành kinh doanh. Đây là yếu tố tối quan trọng để phân khúc này được xếp vào nhóm tài sản có giá trị ổn định cao.
Đối với các khu đô thị đã hoàn chỉnh, nhu cầu thương mại luôn hiện hữu mỗi ngày, từ ăn uống, giải trí đến chăm sóc sức khỏe và tiện ích thiết yếu. Dù thị trường trồi sụt, nhu cầu này không biến mất, giúp cho dòng tiền từ khối đế ít bị gián đoạn. Nhiều đơn vị vận hành ghi nhận tỷ lệ lấp đầy của khối đế trong các khu dân cư lớn luôn duy trì ở mức cao, thường xuyên trên 85% và đặc biệt bền vững trong các ngành F&B, bán lẻ, siêu thị mini và chuỗi dịch vụ.
Lợi thế tích lũy bền vững: Vị trí ngay Vành đai 2 tạo "neo giá trị" lâu dài
Vành đai 2 khi khép kín sẽ bổ sung trọn vẹn "lực đẩy hạ tầng", đưa các khu vực liền kề vào mạng lưới giao thông liên vùng. Điều này đồng nghĩa bất động sản thương mại nằm trong trục hưởng lợi sẽ được thị trường định giá lại theo mức của các khu đô thị tiên phong.
Vành đai 2 chuẩn bị khởi công vào cuối năm 2025, hoàn thiện kết nối cửa ngõ phía Đông TP.HCM
Bên cạnh đó, Phạm Văn Đồng được xem là đại lộ đẹp và thông suốt bậc nhất TP.HCM nhiều năm qua, kết nối nhanh giữa trung tâm hiện hữu, cửa ngõ phía Bắc và toàn khu Đông. Lưu lượng giao thông ổn định, cộng đồng dân cư đông đúc và hạ tầng hoàn chỉnh khiến các mặt bằng thương mại quanh tuyến đường này gần như luôn được hấp thụ nhanh. Đây là nơi hội tụ của nhu cầu thật, đây là yếu tố đảm bảo giá trị tài sản tăng trưởng đều và ít biến động.
Tại Thủ Đức, giao thoa giữa Vành đai 2 và Phạm Văn Đồng chính là điểm kết nối của ba trung tâm: trung tâm TP.HCM, TP.Thủ Đức và các huyện vệ tinh phía Bắc. Bất kỳ khối đế nào nằm trong vùng lõi này đều sở hữu lợi thế mà thị trường gọi là "không thể nhân bản" là vị trí vàng hạ tầng.
Mô hình đầu tư an toàn và bền vững từ sự cộng hưởng giữa dòng tiền và tăng giá
Khi hai trụ cột dòng tiền và khả năng tăng giá cùng hội tụ, bất động sản thương mại khối đế trở thành mô hình đầu tư an toàn. Doanh thu từ kinh doanh hoặc cho thuê đảm bảo dòng tiền thường xuyên. Giá trị tài sản tăng theo thời gian tạo ra biên độ tài chính bền vững. Đây là cách nhà đầu tư chuyên nghiệp bảo vệ vốn trong bối cảnh thị trường biến động.
FIATO UPTOWN sở hữu lợi thế kép khi tọa lạc ngay lõi khu Thang Long Home - Hưng Phú hiện hữu và giữa 'thủ phủ' dân cư sầm uất bậc nhất Thủ Đức
FIATO UPTOWN sở hữu lợi thế kép khi tọa lạc giữa 'thủ phủ' dân cư sầm uất bậc nhất Thủ Đức, bao gồm cộng đồng hiện hữu tại Thang Long Home – Hưng Phú (lấp đầy 90%) và khu vực lân cận. Dù mãi lực tiêu dùng tại đây rất lớn nhưng thị trường lại đang 'khát' các không gian tiện ích hiện đại và dịch vụ chất lượng cao.
Chính vì thế, HUB TMDV khối đế tại 4 block FIATO UPTOWN ra đời như một mảnh ghép hoàn hảo, không cần thời gian chờ lấp đầy như các đô thị mới. Dự án lập tức trở thành một HUB TMDV sôi động, điểm đến mua sắm và giải trí tâm điểm cho cả cư dân nội khu lẫn cộng đồng khu vực. Đặc biệt, HUB TMDV này còn cộng hưởng với dãy nhà phố đang kinh doanh tại Thang Long Home – Hưng Phú tạo thành nơi mua sắm hiện đại và sầm uất.
Trong bối cảnh thị trường đang tìm kiếm mô hình đầu tư an toàn, sự xuất hiện của các căn TMDV FIATO UPTOWN nhận được nhiều sự chú ý. Giá trị kép giữa dòng tiền ngay lập tức và khả năng tăng giá dài hạn biến dòng sản phẩm này thành lựa chọn hấp dẫn.
Căn TMDV FIATO UPTOWN hưởng lợi thế kết nối nhờ nằm ngay Vành đai 2 và dự kiến cách ga MRT chỉ khoảng 800m
Trong khi đó, dòng The Signature Penthouse và Duplex tại FIATO UPTOWN cũng đang tạo nên sức hút đặc biệt với nhóm khách tìm kiếm sản phẩm giá trị cao. Lợi thế đến từ không gian đa tầng, trần cao thoáng đãng và tầm nhìn mở rộng, tạo trải nghiệm sống riêng tư và đẳng cấp./.
