Môi giới "dồn" nhà đầu tư vào đất nền cuối ngõ
Báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng cho thấy, tổng lượng giao dịch quý II/2024 đạt 150.876 giao dịch, tăng 11,5% so với quý I trước đó và 36% so với cùng kỳ năm 2023. Đáng chú ý, dù lượng giao dịch loại hình chung cư và nhà ở riêng lẻ có xu hướng giảm, nhưng đất nền ghi nhận 124.991 giao dịch thành công, tăng 27,9% so với quý I và 85,8% so với cùng kỳ năm 2023.
Theo ghi nhận của phóng viên Reatimes, đất nền vẫn là sản phẩm bất động sản được nhà đầu tư ưa chuộng do khả năng thanh khoản dễ, giá thành ở mức chấp nhận được so với mặt bằng chung của thị trường. Chính vì vậy, ở các vùng ven đô, các cá nhân, doanh nghiệp thường chọn hình thức phân lô, tách thửa, bán nền để chào bán, giao dịch.
Tại xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất, hàng loạt lô đất lớn đã tách thành các thửa nhỏ đang được môi giới chào bán.
Nhiều con ngõ đang được gấp rút kè đường bao, đổ đá tạo đường bao quanh các ô đất được tách thửa. (Ảnh: Khánh Tùng)
Anh N.Đ.T - một môi giới bán đất nền tại khu vực Hòa Lạc chia sẻ: "Mỗi thửa đất to sau khi chủ đầu tư thu mua sẽ được chỉnh trang lại, đầu tư đường đi chung và phân thành từng lô nhỏ, trung bình 70 - 90m2/lô. Mỗi lô có khoảng 80% là đất thổ cư, 20% còn lại là đất vườn".
Đáng nói, tuy nhiều lô đất vị trí sâu trong ngõ nhỏ, ngõ cụt nhưng giá bán các lô đất nền khu vực này không hề rẻ, dao động từ 28 - 32 triệu đồng/m2.
Tránh rủi ro khi mua đất khu tách thửa tự phát
Liên quan tới tình trạng ồ ạt tách thửa ở vùng ven Hà Nội thời gian qua, nhiều chuyên gia lĩnh vực quy hoạch - đô thị từng cảnh báo nhiều lần về nguy cơ phá vỡ quy hoạch cơ sở hạ tầng của các địa phương và vô hình trung tạo cơ hội cho một số cá nhân, tổ chức thao túng, "ôm đất" để có cơ hội "thổi giá", phá vỡ sự cân bằng của thị trường bất động sản vùng ven đô hiện nay.
Điểm chung của nhiều khu đất phân lô tách thửa hiện nay là đều nằm kịch ngõ trong khu dân cư. (Ảnh: Khánh Tùng)
Ở góc độ thị trường, nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm thừa nhận, các thửa đất ở những vị trí không hấp dẫn còn có thể phải giảm giá, nhưng vẫn khó tìm khách mua. Đặc biệt, đối với những lô đất tách thửa trong ngõ, tiềm năng tăng giá sẽ không cao do hạ tầng không thay đổi, hoặc phát triển.
"Để đất nền vùng ven phát triển cần có những cú hích mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, dịch vụ... Do đó, khi mức giá bán đất nền vùng ven cao như hiện nay, nhà đầu tư mà không tìm hiểu thì dễ lạc vào một "ma trận" của môi giới tạo ra", một nhà đầu tư chia sẻ.
Trước đó, liên quan đến tình trạng giá bất động sản tăng đột biến ở nhiều khu vực của Hà Nội, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng sớm đưa ra cảnh báo về các cơn "sốt ảo" có thể sẽ hình thành, gây nguy cơ mất an toàn đầu tư, đặc biệt khi thị trường đang trong tiến trình hồi phục.
"Giá đất tăng cao trong bối cảnh toàn thị trường còn chưa thoát được khó khăn là dấu hiệu bất thường. Tại nhiều khu vực, thông tin giao dịch tấp nập nhưng người mua - bán không có thật. Đó có thể chỉ là những chiêu trò được dàn dựng bởi một số môi giới, nhà đầu tư, nhằm đẩy giá đất lên cao", Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.
