Thích
UBND TP. Hà Nội mới đây đã quyết định giao gần 9.861m2 đất tại phường Định Công (quận Hoàng Mai cũ) cho Công ty cổ phần Tập đoàn Bắc Hà để triển khai dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I. Đây được xem là một trong những bước đi cụ thể nhằm hiện thực hóa mục tiêu gia tăng nguồn cung nhà ở giá hợp lý tại khu vực nội đô.
Theo quyết định, khu đất được giao thuộc ô CT7 trong tổng thể quy hoạch khu đô thị Tây Nam Kim Giang I - khu vực có quy mô gần 50ha với đầy đủ chức năng từ nhà ở, trường học đến công trình công cộng. Dự án nhà ở xã hội tại đây không chỉ bao gồm ô CT7 mà còn liên quan các ô đất CT6, CT8, với tổng diện tích khoảng 49.700m2 và tổng mức đầu tư xấp xỉ 3.478 tỷ đồng.
Vị trí nơi sẽ triển khai dự án.
Đáng chú ý, hình thức giao đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất nhưng chủ đầu tư được miễn nghĩa vụ này theo quy định dành cho dự án nhà ở xã hội. Việc giao đất cũng được thực hiện trực tiếp, không thông qua đấu giá hay đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư - cơ chế thường áp dụng nhằm rút ngắn thời gian triển khai các dự án an sinh.
Thời hạn sử dụng đất đối với chủ đầu tư là 50 năm, trong khi người mua nhà sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lâu dài, tương tự các loại hình nhà ở thương mại.
Doanh nghiệp hơn hai thập kỷ trong lĩnh vực bất động sản
Công ty cổ phần Tập đoàn Bắc Hà không phải là cái tên xa lạ trên thị trường bất động sản phía Bắc. Doanh nghiệp này được thành lập từ đầu những năm 2000, với tiền thân là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và phát triển dự án.
Một số dự án mà doanh nghiệp Bắc Hà đã triển khai. Ảnh chụp màn hình
Sau hơn 20 năm, Bắc Hà đã từng bước mở rộng sang nhiều lĩnh vực như đầu tư bất động sản, xây dựng hạ tầng, giáo dục và dịch vụ. Doanh nghiệp từng tham gia phát triển một số dự án nhà ở, khu đô thị và công trình giáo dục tại Hà Nội và các tỉnh lân cận.
Trong đó, dấu ấn của Bắc Hà thường gắn với các dự án nhà ở quy mô vừa và trung bình, hướng tới nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực. Việc được giao triển khai dự án nhà ở xã hội lần này cho thấy doanh nghiệp đang dịch chuyển rõ hơn sang phân khúc phục vụ an sinh - lĩnh vực đang được khuyến khích mạnh mẽ về chính sách.
Mảnh ghép trong bài toán nhà ở xã hội của Hà Nội
Quyết định giao đất cho Bắc Hà diễn ra trong bối cảnh Hà Nội đang đối mặt với áp lực lớn về nhà ở, đặc biệt là phân khúc giá thấp và nhà ở dành cho người thu nhập trung bình - thấp.
Báo VTV.vn cho biết, theo kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành 120.000 căn nhà ở xã hội (cao hơn con số 100.000 căn của Chính phủ giao), tuy nhiên tiến độ thực tế vẫn chưa đạt kỳ vọng do nhiều vướng mắc về quỹ đất, thủ tục và cơ chế triển khai.
Hà Nội đặt mục tiêu làm 120.000 căn nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030. Ảnh minh họa
Trong bối cảnh đó, việc "kích hoạt" các dự án cụ thể, đặc biệt tại những khu vực có vị trí tương đối gần trung tâm như Định Công, được xem là giải pháp thiết thực để cải thiện nguồn cung.
Không chỉ mang ý nghĩa bổ sung nhà ở, các dự án như Tây Nam Kim Giang còn góp phần tái cấu trúc không gian đô thị theo hướng đồng bộ hơn, khi được phát triển trong các khu đô thị có sẵn hạ tầng.
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, dự thảo Luật Thủ đô sửa đổi trao quyền cho Hà Nội được chủ động xây dựng các chính sách riêng nhằm đáp ứng tốc độ phát triển nhanh chóng. Trong số đó, việc phát triển đô thị đa mục tiêu là nội dung đột phá cho phép chuyển đổi linh hoạt chức năng giữa nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư.
Hiện nay, đô thị và nhà ở tại Hà Nội đang đối mặt với nhiều bất cập lớn, bao gồm tiến độ triển khai cải tạo chung cư cũ vẫn chậm. Mục tiêu đến năm 2035 là cải tạo toàn bộ hệ thống này.
Với vị trí nằm ở cửa ngõ phía Nam Hà Nội, khu vực Định Công - Kim Giang có lợi thế kết nối thuận tiện với trung tâm thông qua các trục đường lớn như Giải Phóng, Vành đai 3, Nguyễn Xiển.
Do đó, dự án nhà ở xã hội tại đây được kỳ vọng sẽ thu hút sự quan tâm lớn từ người dân có nhu cầu ở thực, đặc biệt là nhóm lao động trẻ, cán bộ công chức và người làm việc tại khu vực nội đô.
Tuy nhiên, bài toán đặt ra không chỉ nằm ở việc triển khai đúng tiến độ, mà còn ở chất lượng xây dựng, giá bán và cơ chế phân phối - những yếu tố từng gây nhiều tranh luận trong các dự án nhà ở xã hội trước đây.
Việc một doanh nghiệp có kinh nghiệm hơn 20 năm như Bắc Hà tham gia cuộc chơi này vì thế không chỉ là câu chuyện giao đất, mà còn là phép thử về năng lực triển khai trong một phân khúc đang được kỳ vọng nhưng cũng đầy thách thức.
