Một dự án của Novaland (NVL) bất ngờ bắt đầu bàn giao sau gần thập kỷ 'ngủ đông'

Sau gần một thập kỷ kể từ khi được giới thiệu ra thị trường, Victoria Village của Novaland đã bắt đầu bàn giao những căn hộ đầu tiên cho khách hàng. Xét ở quy mô dự án, đây là một dấu mốc đáng chú ý. Nhưng đặt trong bối cảnh rộng hơn, sự kiện này còn phản ánh một chuyển động đang diễn ra trên thị trường bất động sản khi sau nhiều năm bị phủ bóng bởi câu chuyện pháp lý và dòng tiền, các doanh nghiệp đang bước vào giai đoạn ưu tiên hoàn thiện dự án, thay vì tiếp tục mở rộng quỹ đất hay tung ra những kế hoạch phát triển mới.

Hành trình gần một thập kỷ của một dự án

Victoria Village là dự án tọa lạc tại khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức cũ (TP. HCM), được Novaland giới thiệu ra thị trường từ năm 2017, đây cũng là thời điểm doanh nghiệp đang trong giai đoạn tăng trưởng mạnh với hàng chục dự án được triển khai tại TP. HCM và nhiều địa phương khác.

Nhờ vị trí nằm ở trung tâm khu đô thị mới Thạnh Mỹ Lợi cùng mặt bằng giá phù hợp ở thời điểm mở bán, dự án nhanh chóng thu hút sự quan tâm của thị trường.

Ở thời điểm ra mắt, Victoria Village thu hút sự quan tâm của thị trường nhờ sở hữu quỹ đất hiếm rộng hơn 4,2ha ngay trung tâm khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi - khu vực từng được quy hoạch trở thành trung tâm hành chính của TP. Thủ Đức cũ. Dự án nằm trên quỹ đất có bốn mặt tiền đường gồm Đồng Văn Cống, Trương Văn Bang, Lâm Quang Ky và Nguyễn Mộng Tuân, đồng thời kết nối thuận lợi đến Thủ Thiêm, trung tâm Quận 1 cũ và cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây. Giữa bối cảnh quỹ đất phát triển dự án quy mô lớn tại khu Đông ngày càng khan hiếm, vị trí này từng được xem là một trong những lợi thế cạnh tranh lớn nhất của Victoria Village đối với nhiều dự án khác.

Tuy nhiên, cũng như nhiều dự án bất động sản được triển khai trong giai đoạn thị trường bước vào chu kỳ khó khăn từ năm 2022, Victoria Village trải qua quá trình triển khai kéo dài hơn dự kiến trước khi bước sang giai đoạn hoàn thiện và bàn giao.

Theo ghi nhận từ thị trường, dự án hiện đã bắt đầu đón những cư dân đầu tiên về nhận nhà. Việc bàn giao diễn ra trong bối cảnh các hạng mục chính của dự án đã cơ bản hoàn thiện, đánh dấu chặng cuối của hành trình kéo dài gần một thập kỷ kể từ ngày ra mắt.

Cụ thể mới đây trên các nhóm môi giới bán dự án bất động sản, mức giá rao bán tại dự án này đang thực sự "gây sốt" so với mức giá mặt bằng chung của các dự án cùng phân khúc. Theo thông tin bảng giá bán chuyển nhượng mới nhất được môi giới cập nhật, một căn 1+1 PN (54m2) hiện có mức giá chỉ 5,1 tỷ đồng. Trong khi đó, căn 2 PN (67m2 - 72m2) đang được rao bán với mức giá Gtừ 6,1-7,2 tỷ đồng, căn 3 PN (88m2) hiện được rao bán ở mức từ 8,4 tỷ đồng.

Điều đáng chú ý không chỉ nằm ở Victoria Village

Nếu nhìn riêng Victoria Village, đây đơn thuần là câu chuyện của một dự án hoàn thành sau nhiều năm triển khai. Nhưng nếu đặt trong bức tranh của Novaland, ý nghĩa lại khác.

Ba năm trở lại đây, Novaland dành phần lớn nguồn lực cho quá trình tái cấu trúc tài chính, tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và khôi phục tiến độ tại các dự án trọng điểm. Thay vì mở rộng danh mục đầu tư như giai đoạn trước, doanh nghiệp tập trung đưa các dự án đủ điều kiện trở lại quỹ đạo triển khai, hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng.

Đây cũng là định hướng được Novaland nhiều lần nhấn mạnh trong các kỳ đại hội cổ đông và các báo cáo gửi nhà đầu tư, khi mục tiêu ưu tiên là hoàn thiện dự án, tạo dòng tiền và từng bước ổn định hoạt động.

Victoria Village vì thế không chỉ là một dự án được bàn giao đơn thuần, mà còn phản ánh kết quả bước đầu của quá trình tái cấu trúc kéo dài trong vài năm qua.

Thị trường không còn đánh giá doanh nghiệp bằng quy mô quỹ đất

Câu chuyện của Victoria Village cũng cho thấy một sự thay đổi đáng chú ý trên thị trường bất động sản. Có thời điểm, giá trị của một doanh nghiệp thường được nhắc đến thông qua quy mô quỹ đất, số lượng dự án hoặc kế hoạch phát triển trong tương lai.

Nhưng sau giai đoạn thị trường đối mặt với những khó khăn về pháp lý, tín dụng và dòng tiền, thước đo ấy đang dần thay đổi. Ngày càng nhiều nhà đầu tư và người mua nhà quan tâm nhiều hơn đến khả năng triển khai thực tế của dự án, tiến độ xây dựng và thời điểm bàn giao sản phẩm.

Nói cách khác, thị trường không còn chỉ đặt câu hỏi doanh nghiệp sở hữu bao nhiêu hecta đất, mà quan tâm nhiều hơn đến việc bao nhiêu dự án có thể hoàn thành đúng cam kết.

Đó cũng là lý do trong hơn một năm qua, việc nhiều doanh nghiệp như Novaland, Nam Long, Khang Điền hay một số chủ đầu tư khác liên tục tháo gỡ pháp lý, tái khởi động công trường và đưa dự án về đích được xem là tín hiệu tích cực đối với toàn thị trường.

Chu kỳ mới của bất động sản đang dần hình thành

Theo các đơn vị nghiên cứu như CBRE, Knight Frank hay Batdongsan.com.vn, nguồn cung nhà ở tại TP. HCM đang từng bước cải thiện sau thời gian dài khan hiếm. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung mới không đến từ những dự án hoàn toàn mới, mà từ các dự án đã triển khai nhiều năm trước và nay đủ điều kiện tiếp tục xây dựng hoặc bàn giao. Diễn biến này đang phản ánh một xu hướng đáng chú ý.

Sau giai đoạn thị trường tăng trưởng nóng, các doanh nghiệp bất động sản đang chuyển từ chiến lược mở rộng sang chiến lược hoàn thiện. Mục tiêu không còn là sở hữu thêm nhiều quỹ đất, mà là đưa những quỹ đất đã có thành sản phẩm thực tế, đủ điều kiện bàn giao và tạo dòng tiền.

Ở góc độ thị trường, điều này cũng góp phần bổ sung nguồn cung thực, cải thiện thanh khoản và từng bước củng cố niềm tin của người mua sau giai đoạn nhiều biến động.

Giá trị lớn nhất mà Novaland hiện đang có là gì?

Theo ghi nhận từ thị trường chuyển nhượng, Victoria Village hiện xuất hiện các giao dịch ở vùng giá khoảng 100 triệu đồng/m2, tùy vị trí và diện tích căn hộ. Mức giá này được hình thành trên thị trường thứ cấp và có thể biến động theo từng thời điểm. Tuy nhiên, yếu tố đáng quan tâm hơn không nằm ở mức giá.

Giá trị lớn nhất của Victoria Village là việc một dự án đã đi đến giai đoạn bàn giao sau hành trình kéo dài nhiều năm. Đối với người mua nhà, việc nhận được căn hộ luôn có ý nghĩa lớn hơn những cam kết trên giấy. Đối với doanh nghiệp, mỗi dự án hoàn thành cũng đồng nghĩa với việc dòng tiền được cải thiện và uy tín từng bước được củng cố.

Ở góc độ rộng hơn, Victoria Village có thể chưa phải dự án lớn nhất hay mang tính biểu tượng nhất của Novaland. Nhưng sự kiện này phản ánh một tín hiệu đáng chú ý của thị trường bất động sản hiện nay khi sau nhiều năm nói về pháp lý, tái cấu trúc và những dự án chậm tiến độ, trọng tâm đang dần chuyển sang một câu chuyện khác - ai là người có thể hoàn thiện dự án và bàn giao nhà cho khách hàng.

Nếu trước đây quỹ đất được xem là "thước đo" của doanh nghiệp bất động sản, thì trong chu kỳ mới, năng lực đưa dự án về đích có lẽ mới là yếu tố quyết định vị thế của mỗi chủ đầu tư trên thị trường.