Thích
Theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành, người đang sử dụng đất trong những trường hợp mua bằng thỏa thuận miệng từ nhiều năm vẫn có cơ hội được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Khoản 38 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024 nêu rõ, sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục cho một mục đích nhất định từ thời điểm bắt đầu sử dụng đến khi được xem xét cấp sổ đỏ.
Ảnh minh hoạ
Theo đó, người đang sử dụng đất chỉ có thể được xem xét cấp sổ đỏ nếu chứng minh được mình thuộc trường hợp quy định tại Điều 138 Luật Đất đai 2024, ví dụ:
- Sử dụng đất ổn định trong thời gian dài.
- Được chính quyền địa phương xác nhận.
- Không có tranh chấp.
- Phù hợp quy hoạch.
Đặc biệt, cơ quan có thẩm quyền xác định được nguồn gốc pháp lý thửa đất ban đầu, việc chuyển giao đất thực tế đã xảy ra, quá trình sử dụng ổn định, công khai và không phát sinh tranh chấp với người thừa kế của chủ cũ hay có thuộc diện lấn, chiếm hoặc sử dụng trái luật không.
Để được cấp sổ đỏ, người dân cần phải đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận lần đầu, không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ bao gồm:
- Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
- Bản tường trình nguồn gốc và quá trình sử dụng đất.
- Căn cước công dân.
- Giấy tờ liên quan việc xây nhà qua các thời kỳ (nếu có).
- Hóa đơn điện, nước hoặc tài liệu chứng minh cư trú, sử dụng đất ổn định.
- Văn bản xác nhận/ý kiến của người thừa kế chủ cũ (nếu có thể).
- Biên bản xác định ranh giới, mốc giới với hộ liền kề.
- Xác nhận của UBND cấp xã về việc sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.
