Mua đất 7 năm vẫn chưa được xây dựng
Mới đây, nhiều khách hàng tại khu thấp tầng KDC Phú Thuận (tên thương mại là Lotus Residence) tọa lạc tại đường Đào Trí, phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM đã có đơn cầu cứu gửi ông Hoàng Minh Tuấn Anh, Chủ tịch UBND quận 7 về việc được xây dựng nhà ở.
Tại đơn thư này, nhiều khách hàng cho biết, dự án Lotus Residence do Công ty Cổ phần Đầu tư Anh Tuấn (Công ty Anh Tuấn) làm chủ đầu tư. Ông Dương Tuấn Tú làm Tổng Giám đốc Công ty.
Tháng 12/2015, Công ty Anh Tuấn được Nhà nước giao đất và chấp thuận làm chủ đầu tư dự án KDC Phú Thuận. Cuối 2015, Công ty Anh Tuấn mở bán dự án này với tên thương mại là Lotus Residence và cam kết sẽ bàn giao nền cho khách hàng vào 2017.
Tiếp đó, Công ty sẽ tiến hành xây dựng nhà cho cư dân, hoặc cư dân có thể tự xây dựng nhà, và công ty sẽ bàn giao nhà và hoàn công ra sổ cho khách hàng vào 2018. Nhiều khách hàng đã thanh toán 95% giá trị đất cho công ty năm 2017, chờ nhận nền và thông báo xây dựng.
Đến ngày 16/7/2018, Công ty Anh Tuấn gửi cho khách hàng "Thông báo dự án đã đủ điều kiện xây dựng theo quy định và yêu cầu cư dân có nhu cầu tự xây dựng liên hệ công ty để làm thủ tục xây dựng bắt đầu từ 20/8/2018". Ngày 31/8/2018, Công ty tiếp tục gửi thông báo cho khách hàng với nội dung như thông báo ngày 16/7/2018.
Do vậy, một số khách hàng đã tiến hành làm thủ tục xây dựng, thanh toán tiền bản vẽ thiết kế và mời nhà thầu xây dựng. Tuy nhiên, sau đó, Công ty Anh Tuấn không hỗ trợ cư dân xây dựng, buộc cư dân phải vào thế bỏ ngang, không được tiếp tục xây dựng. Một số cư dân đã không thể lấy lại cọc 20% giá trị xây dựng từ nhà thầu cho dù không được xây dựng.
Tiếp đó, ngày 25/5/2020, Công ty Anh Tuấn gửi thông báo khởi công xây dựng mới cho 3 mã nền LK...., đồng thời thông báo cho cư dân dự án sẽ được tiếp tục xây dựng. Ba khách hàng nói trên đã tiến hành mời thầu và xây dựng vì nhu cầu bức thiết về chỗ ở. Mặc dù vậy, khi đang thi công thì Thanh tra Xây dựng phường Phú Thuận buộc ngưng vì dự án chưa đủ điều kiện xây dựng. Nguyên nhân là do chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế với nhà nước.
“Ba căn nhà đang xây dang dở phải ngừng thi công, trong đó một căn nhà gần cất nóc, một căn vừa xong phần móng cọc và một căn đang đổ sàn bê tông. Công trình bị ngừng, khiến 3 căn nhà đang xây phải giang mưa nắng, sắt thép để ngoài hoen gỉ và hư hỏng. Các chủ hộ phải thanh toán trước 1 khoản tiền cho nhà thầu mà không được xây dựng tiếp tục”, khách hàng phản ánh.
Sau nhiều lần khách hàng bức xúc yêu cầu được xây dựng và được tiếp tục thi công (đối với các căn nhà đang dang dở), thì đến ngày 30/5/2022, ông Dương Tuấn Tú cho gửi đến 3 hộ này thông báo cho tái khởi công vào ngày 17/11/2021. Ba hộ dân này tiếp tục xây dựng và lại tiếp tục bị ngừng bởi chính quyền địa phương với lý do dự án hiện chưa được phép khởi công xây dựng.
Đến ngày 19/9/2022, bộ phận Chăm sóc khách hàng của Công ty Anh Tuấn gửi tin nhắn đến riêng đến ba hộ cư dân là sẽ hoàn tất thủ tục để được tiếp tục xây dựng vào ngày 15/10/2022. Nhưng đến nay, công trình vẫn không được tiếp tục xây dựng.
“Hiện nay, các cư dân đang bức xúc về nơi an cư, chỉ mong các cấp chính quyền và quận 7 cho chúng tôi được xây dựng nhà ở để chúng tôi có thể an tâm sống và học tập. Việc phải thuê nhà và chuyển chỗ ở liên tục làm xáo trộn cuộc sống của gia đình chúng tôi, ảnh hưởng việc học tập của các con chúng tôi.
Đặc biệt, có một gia đình đang xây dựng dang dở tại dự án có người lớn tuổi, phải lo lắng về vấn đề nhà ở đến mang bệnh, vì cả đời cô ấy chỉ có tài sản là căn nhà tại dự án này, mà nay lại không được xây dựng để ở, cô lo lắng đến bệnh”, một cư dân cho biết.
Chủ đầu tư nói lỗi do chậm trễ của chính quyền
Trước phản ánh của khách hàng dự án Lotus Residence, trao đổi với Reatimes, ông Dương Tuấn Tú, Tổng Giám đốc Công ty Anh Tuấn cho biết, chính việc chậm trễ tính tiền sử dụng đất đã gây khó khăn cho cả chủ đầu tư và khách hàng.
Theo ông Tú, doanh nghiệp này đã nhiều năm kiến nghị với UBND TP.HCM và các sở, ngành đề nghị được tính toán để doanh nghiệp được nộp tiền sử dụng đất cho dự án, nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết. Điều này khiến khách hàng quay quắt vì khó khăn chỗ ở, còn chủ đầu tư phải gồng mình gánh chi phí do tài chính từ dự án phát sinh lớn nhiều lần so với dự tính.
Về pháp lý dự án, ông Tú nói rằng, dự án Lotus Resdence đã kéo dài 12 năm kể từ ngày UBND TP.HCM có văn bản số 3772/UBND-ĐTMT ngày 7/8/2010, chấp thuận địa điểm cho đầu tư dự án. Nguồn gốc đất thực hiện dự án là do chủ đầu tư tự đền bù.
Năm 2017, dự án được UBND TP.HCM giao đất cho thực hiện. Chủ đầu tư đã thi công hoàn thiện hạ tầng được 7 năm nay và được Sở Xây dựng duyệt mẫu nhà, thay cho giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, hiện chủ đầu tư không được xây dựng nhà ở thấp tầng.
Với mong muốn được thực hiện nghĩa vụ tài chính cho dự án, cuối năm 2017, Công ty Anh Tuấn nộp hồ sơ vào Sở Tài nguyên - Môi trường xin được thực hiện nghĩa vụ tài chính cho dự án, nhưng đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa được thực hiện nghĩa vụ tài chính cho dự án.
“Trong 5 năm qua, chúng tôi đã 5 lần kiến nghị lên UBND TP.HCM, Sở Tài nguyên – Môi trường và Sở Tài chính để xin được nộp trước tiền sử dụng đất và xin được thực hiện nghĩa vụ tài chính. Đến nay, Công ty Anh Tuấn vẫn chưa có con số để thực hiện việc nộp tiền đó.
Ngày 31/5/2022, tôi đã ký văn bản kiến nghị lên UBND TP.HCM về vấn đề xin được thực hiện nghĩa vụ đóng thuế. Ngày 3/6/2022, tôi cũng kiến nghị lên Sở Tài nguyên – Môi trường về việc xem xét thực hiện hồ sơ nộp tiền sử dụng đất.
Đến ngày 19/7/2022, UBND TP.HCM đã ra văn bản chỉ đạo Sở Tài nguyên – Môi trường, Sở Kế hoạch - Đầu tư xem xét ý kiến của Công ty Anh Tuấn. Đến thời điểm này, chúng tôi vẫn chưa nhận được hướng dẫn nào về việc thực hiện nộp tiền sử dụng đất.
Ngày 3/11/2022, tôi lại tiếp tục có văn bản thứ 2 trong năm nay kiến nghị xem xét giải quyết vấn đề nộp tiền sử dụng đất để khách hàng được thi công xây dựng nhà ở.
Vừa rồi, UBND TP.HCM cũng đã chỉ đạo Chánh Văn phòng thông báo sẽ tiếp xúc với doanh nghiệp chúng tôi, lắng nghe ý kiến để tìm cách tháo gỡ. Chúng tôi đang chờ lịch làm việc của thành phố”, ông Tú thông tin.
Tổng Giám đốc Công ty Anh Tuấn cũng nói rằng, thời gian qua, doanh nghiệp rất mệt mỏi, bởi dự án này là đất sạch mà phải kéo dài 12 năm vẫn chưa được xây dựng. “Hạ tầng đã xây dựng xong, điện nước đã đầy đủ, pháp lý đã hoàn chỉnh vậy mà chúng tôi phải ngồi chờ. Đây là thiệt thòi cho doanh nghiệp và cả nhà đầu tư, khách hàng.
Chúng tôi rất mong muốn khách hàng được xây dựng nhà ở, vì xung quanh dự án họ đã xây hết rồi. Doanh nghiệp chúng tôi chấp hành theo đúng quy định pháp luật nhưng căn nhà thấp tầng đến nay vẫn không được xây”, ông Tú nói thêm./.
