Theo các nghiên cứu từ nhiều đơn vị chuyên về thị trường bất động sản, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội hiện nay không còn khan hiếm như giai đoạn đầu năm 2024. Tuy nhiên, giá nhà vẫn duy trì xu hướng tăng và chưa có dấu hiệu “hạ nhiệt”.
Giá bán căn hộ tăng mạnh, khó kiểm soát
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, căn hộ chung cư tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, chiếm tới 70% tổng nguồn cung nhà ở mới trong năm 2024.
Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang (giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên) - chiếm 65%. Riêng trong quý IV/2024, tỷ trọng căn hộ cao cấp đạt 47%, tăng 16 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.
Cũng trong quý IV/2024, phân khúc căn hộ hạng sang và siêu sang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, đạt gần 27%, tăng tới 23 điểm phần trăm so với quý IV/2023.
Tính chung cả năm 2024, thị trường Hà Nội đã chào đón gần 10.000 căn hộ có giá từ 80 triệu đồng/m2 trở lên, gấp hơn 3 lần so với cùng kỳ năm 2023.
Ảnh minh họa
Theo VARS, khảo sát từ 150 dự án cho thấy, tính đến cuối năm 2024, giá bán chung cư trung bình tại Hà Nội đã tăng 72,4% so với quý II/2019.
VARS nhận định, giá căn hộ cao cấp tăng khó kiểm soát, chủ yếu do các dự án được phát triển theo tiêu chuẩn cao, kết hợp chi phí đất đai và đầu tư ngày càng lớn.
Số liệu từ CBRE cũng cho thấy, trong năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội đạt hơn 30.900 căn, tăng gấp 3 lần so với năm 2023 và là mức cao nhất kể từ năm 2020.
Về giá bán, tính đến quý IV/2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã đạt trung bình 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Đây là mức tăng ấn tượng nhất trong vòng 8 năm qua, với mức tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái và 12% so với quý trước.
Dự báo thị trường 2025: Nguồn cung dồi dào nhưng giá vẫn cao
Dự báo cho năm 2025, CBRE kỳ vọng nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng với hơn 31.000 căn được mở bán, vượt qua mức của năm 2024.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia dự báo giá nhà vẫn duy trì ở mức cao. Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc DKRA Group nhận định, giá bán bất động sản sơ cấp và thứ cấp trong năm 2025 sẽ tiếp tục tăng, do chi phí đầu vào và phát triển dự án không ngừng leo thang.
Cụ thể, bảng giá đất mới có thể khiến chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng tăng, tạo thêm áp lực lên các doanh nghiệp trong việc phát triển quỹ đất.
Đồng quan điểm, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, giá nhà năm 2025 sẽ không giảm nhưng mức tăng sẽ chậm hơn so với các năm trước, dao động trong khoảng 5-8% so với năm 2024.
