Thích
Trong bối cảnh chính sách an sinh về nhà ở tiếp tục được hoàn thiện, câu hỏi được nhiều người quan tâm hiện nay là: Điều kiện vay mua nhà ở xã hội ưu đãi của Nhà nước năm 2026 gồm những gì? Dưới đây là tổng hợp, hệ thống lại các quy định pháp lý mới nhất, bảo đảm chính xác theo Luật Nhà ở 2023 và các văn bản liên quan.
Điều kiện vay mua nhà ở xã hội ưu đãi của Nhà nước năm 2026. Ảnh minh họa
Điều kiện vay mua nhà ở xã hội ưu đãi năm 2026
Căn cứ khoản 5 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 3 Điều 30 Luật Dân số 2025), Nhà nước thực hiện hỗ trợ vay vốn ưu đãi thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội và các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định đối với các nhóm đối tượng quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở.
Khoản 1 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định cụ thể các điều kiện vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội năm 2026 như sau:
Thứ nhất, về năng lực tài chính. Người vay phải có nguồn thu nhập và khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội.
Thứ hai, về hồ sơ vay vốn. Phải có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định.
Thứ ba, về hợp đồng mua nhà. Phải có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội ký với chủ đầu tư, phù hợp quy định của Nghị định 100/2024/NĐ-CP và pháp luật về nhà ở.
Thứ tư, về bảo đảm tiền vay. Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong hợp đồng ba bên.
Như vậy, ngoài việc thuộc đúng nhóm đối tượng chính sách, người vay bắt buộc phải đáp ứng đồng thời các điều kiện về tài chính, hồ sơ pháp lý và nghĩa vụ bảo đảm tiền vay.
9 nhóm đối tượng được vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội năm 2026
Theo khoản 5 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 (sửa đổi bởi Luật Dân số 2025), các nhóm đối tượng được vay vốn ưu đãi bao gồm:
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn ở vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan lực lượng vũ trang nhân dân; công nhân công an; công chức, công nhân, viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật.
- Người có từ 02 con đẻ trở lên (bổ sung theo Luật Dân số 2025).
Đáng lưu ý, riêng đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân được vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nếu chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở riêng.
11 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội từ 01/7/2026
Song song với chính sách vay vốn, Luật Nhà ở 2023 (được bổ sung bởi điểm a khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025) quy định 11 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội kể từ 01/7/2026, gồm:
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động trong và ngoài khu công nghiệp.
- Cán bộ, công chức, viên chức.
- Người đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định (trừ trường hợp bị thu hồi do vi phạm pháp luật).
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở nhưng chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan và các đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân chưa được hưởng chính sách nhà ở.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn ở vùng chịu ảnh hưởng thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Người có từ 02 con đẻ trở lên (theo Luật Dân số 2025).
Cần lưu ý, không phải mọi đối tượng được mua nhà ở xã hội đều đương nhiên được vay vốn ưu đãi nếu không đáp ứng đầy đủ điều kiện theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
Việc xét duyệt vay vốn sẽ căn cứ đồng thời vào nhóm đối tượng pháp lý; điều kiện thu nhập và khả năng trả nợ; hồ sơ, hợp đồng mua nhà hợp lệ; nghĩa vụ bảo đảm tiền vay.
