Thích
Đây là nội dung được ông Vũ Thành Lê - Thành viên HĐQT của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) chia sẻ tại phiên thảo luận số 2 với chủ đề "Bất động sản trong kỷ nguyên mới - Tác động chính sách, hạ tầng và điểm nhấn đầu tư", nằm trong khuôn khổ Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026.
Cụ thể, đại diện Phát Đạt cho rằng việc sáp nhập tỉnh thành tại Việt Nam vừa qua không đơn giản chỉ là việc điều chỉnh đơn vị hành chính mà còn là câu chuyện về kết nối hạ tầng và định hướng quy hoạch đô thị.
Vị lãnh đạo này nhận định trong thời gian tới, cùng với việc phân bổ lại đơn vị hành chính các cấp, loạt chính sách mới về sáp nhập cũng sẽ tác động và thay đổi "bản đồ" đầu tư bất động sản tại Việt Nam.
Thị trường bất động sản TP. HCM sau khi sáp nhập đơn vị hành chính sở hữu nhiều dư địa phát triển. Ảnh: Internet
Theo đó, nguồn vốn đầu tư vào bất động sản được dự báo sẽ có sự lan tỏa theo kết nối vùng: Không còn tập trung vào đô thị kết nối trung tâm mà còn lan tỏa sang các vùng lân cận thông qua cao tốc, metro, vành đai.
Tiết lộ về chiến lược trong thời gian tới, ông Vũ Thành Lê cho biết, Phát Đạt sẽ tập trung vào quy hoạch đô thị cũng như tọa độ kết nối các dự án.
Việc cho biết quỹ đất hiện tại doanh nghiệp đang sở hữu khoảng 500ha tại vùng lõi của TP. HCM mới (gồm Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ), đồng thời khuyến nghị các nhà đầu tư nên nhìn "quy hoạch 10 năm tới" thay vì chỉ nhìn Google Maps hoàn toàn phù hợp với bối cảnh TP. HCM sau khi sáp nhập đơn vị hành chính.
Tại Đại hội đồng Cổ đông thường niên (ĐHĐCĐ) năm 2025 của Phát Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt Nguyễn Văn Đạt cho biết, sau khi sáp nhập sáp nhập Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Dương vào TP. HCM, tổng quỹ đất của công ty gần 1.000ha.
Với quỹ đất này, Phát Đạt sẽ tập trung phát triển sản phẩm căn hộ tại khu Đông Sài Gòn, gồm Đồng Nai, Bình Dương cũ và đất biển Bà Rịa – Vũng Tàu cũ.
Việc sáp nhập cùng Bình Dương cũ và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ đã giúp TP. HCM hình thành siêu đô thị gần 14 triệu dân và hiện đang đẩy nhanh điều chỉnh quy hoạch thời kỳ 2021-2030. Hay nói cách khác, việc sáp nhập đã đưa Bình Dương cũ và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ vào không gian quy hoạch chung của TP. HCM, kéo theo những thay đổi về quy hoạch và kiến trúc của TP.
Ngoài ra, Nghị quyết Nghị quyết 171/2024/QH15 (hiệu lực 01/4/2025–31/3/2030) đã cho phép thí điểm các dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất cả trên đất không phải đất ở, giúp tháo gỡ nút thắt tiếp cận quỹ đất cho các doanh nghiệp.
Phát Đạt có nhiều động thái đầu tư ở thị trường TP. HCM mở rộng sau sáp nhập. Ảnh: Internet
Trước khi sáp nhập, Bình Dương cũ cũng ban hành danh mục khu đất thí điểm nhằm mở dư địa dự án trước và sau khi sáp nhập, đây được xem là "đường băng pháp lý" giúp các nhà phát triển bất động sản trong đó có Phát Đạt mở rộng danh mục và rút ngắn vòng đời pháp lý tại các khu vực lân cận kết nối với TP. HCM.
Trước thời điểm sáp nhập, Phát Đạt đã nhìn thấy tiềm năng của khu vực Bình Dương cũ làm ưu tiên số 1.
Cụ thể việc Phát Đạt ký MoU hợp tác đầu tư với TP. Dĩ An cũ (4/2025), mở rộng hiện diện với dự án La Pura và đặc biệt đẩy nhanh Thuận An 1 sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính để sẵn sàng mở bán được cho là những động thái rốt ráo trong việc đẩy mạnh đầu tư ở khu vực này.
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tiền sử dụng đất tại Thuận An 1, Phát Đạt đưa Bình Dương cũ trở thành "điểm rơi" chiến lược với hơn 500ha đất ở vùng lõi (tại TP. HCM sau khi sáp nhập), đây cũng được xem là lợi thế lớn giúp doanh nghiệp có thể bứt tốc khi hạ tầng liên vùng vận hành.
Bước qua giai đoạn ưu tiên xử lý nợ trái phiếu vào năm 2023, Phát Đạt đã bước sang trang 2024-2025 với một động thái mới khi lành mạnh hóa bảng cân đối thông qua việc: Phát hành hơn 34 triệu cp giá 20.000 đồng/cp. Các điều chỉnh này đã giúp giảm áp lực đòn bẩy, mở cửa hợp tác cũng như tập trung nguồn lực vào những dự án then chốt.
Trong báo cáo cập nhật của MBS vào tháng 8/2025 đã ghi nhận chiến lược dồn lực vào các dự án trọng điểm của Phát Đạt.
Theo đó, 2 trục tăng trưởng chính của Phát Đạt là dự án Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn Iconic) và Thuận An 1 & 2. Cùng với đó, doanh nghiệp cũng đã thoái bớt vốn tại dự án Cadia Quy Nhơn nhằm cải thiện dòng tiền.
Thông điệp chiến lược năm 2025 của Phát Đạt nhấn mạnh đến việc "tạo cơ hội thay vì chờ cơ hội" với 3 trụ cột chính: Tốc độ - hiệu quả và bền vững, trong đó nhấn mạnh yếu tố quy hoạch đô thị và vị trí kết nối được xem là tiêu chí sàng lọc danh mục.
Có thể thấy, từ Quy Nhơn Iconic đến Thuận An 1, từ La Pura đến các tọa độ mới tại Dĩ An cũ, bức tranh đầu tư nhất quán của doanh nghiệp là đi theo hạ tầng liên vùng để đón đầu dòng vốn và dân cư.
Thuận An 1 được xem là dự án trọng điểm của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) trong giai đoạn 2025–2026, đóng vai trò "đầu tàu" trong chiến lược tái tăng trưởng và khai thác dòng vốn theo kết nối vùng TP. HCM – Bình Dương cũ.
Dự án tọa lạc trên đường Thuận Giao 1, TP. Thuận An cũ, nằm cách trung tâm TP. HCM khoảng 15km, trong vùng đô thị vệ tinh trọng điểm của khu Đông Nam Bộ đang được hưởng lợi trực tiếp từ cao tốc TP. HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, Vành đai 3 và hệ thống metro mở rộng.
Thuận An 1 có quy mô 1,8ha, gồm tháp cao 39 tầng, 3–4 tầng hầm, cung cấp khoảng 2.700 căn hộ và shophouse, với tổng diện tích sàn xây dựng xấp xỉ 190.000m2.
Dự án thuộc tổ hợp 4,4ha (bao gồm Thuận An 1 & 2), là trọng tâm đầu tư của Phát Đạt tại Bình Dương cũ, sau khi doanh nghiệp hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất trong năm 2025 và đang trong quá trình chuẩn bị mở bán.
Theo các báo cáo cập nhật của MBS và Phát Đạt IR, Thuận An 1 được định vị là dự án chủ lực tạo dòng tiền, dự kiến bắt đầu bàn giao từ năm 2026, đồng thời có thể chuyển nhượng phần sở hữu chiến lược cho đối tác Nhật Bản để tối ưu nguồn vốn. Đây được xem là "điểm rơi" quan trọng nhất trong danh mục phát triển của Phát Đạt, vừa tạo doanh thu – lợi nhuận cốt lõi, vừa khẳng định định hướng đi theo quy hoạch và kết nối vùng mà doanh nghiệp đang theo đuổi.
Phối cảnh Dự án Thuận An 1. Ảnh minh họa
Sau khi không gian quy hoạch của TP. HCM được mở rộng, Nghị quyết 171 được ban hành cùng các văn bản được đưa vào thực thi, chiến lược "đi bằng quy hoạch" của Phát Đạt sẽ có thêm điểm tựa về chính sách - thị trường rõ ràng nhằm phục vụ cho mục tiêu tăng trưởng.
Khi chính sách được "mở khóa" và biên độ quy hoạch được tích hợp, bài toán phát triển của Phát Đạt trong giai đoạn 2025-2030 chính là việc đưa dự án vào đúng nhịp hạ tầng và tối ưu cấu trúc vốn để bàn giao các dự án.
Phát Đạt (PDR) thành lập năm 2004 được biết đến là một trong những doanh nghiệp bất động sản niêm yết hàng đầu Việt Nam, hoạt động theo mô hình phát triển - đầu tư - quản lý tài sản với trọng tâm là đô thị, khu dân cư và bất động sản thương mại tại các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Trải qua hơn hai thập niên, Phát Đạt đã khẳng định vị thế qua loạt dự án quy mô lớn như The EverRich 1 & 2 (TP. HCM), Nhơn Hội New City, Bắc Hà Thanh - Quy Nhơn Iconic, và hiện nay là Thuận An 1 & 2 (Bình Dương cũ).
Phát Đạt được biết đến như một trong số ít nhà phát triển nội địa sở hữu quỹ đất lớn trên 500ha, trải rộng tại TP. HCM, Đà Nẵng; đồng thời hiện nằm trong Top 10 chủ đầu tư uy tín ngành bất động sản Việt Nam và là doanh nghiệp vốn hóa lớn thuộc nhóm VNMidcap, được các tổ chức phân tích như MBS, SSI Research, Yuanta đánh giá có khả năng tái cơ cấu tài chính và phục hồi dòng tiền mạnh giai đoạn 2025–2030.
Ngày 31/10/2025, HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã thông qua chủ trương cho phép công ty con là CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Bình Dương mua thêm gần 19 triệu cổ phiếu phát hành mới của một công ty con khác là CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long.
Đồng thời, PDR chấp thuận để Cao ốc Bình Dương chuyển nhượng toàn bộ phần vốn sở hữu tại Cao ốc Thiên Long cho nhà đầu tư trong hoặc ngoài nước, bao gồm số cổ phần đang nắm giữ và phần dự kiến mua thêm, với tổng cộng gần 141 triệu cổ phiếu, tương đương khoảng 1.408,39 tỷ đồng theo mệnh giá. Sau khi hoàn tất giao dịch, Cao ốc Thiên Long sẽ không còn là công ty con của Phát Đạt.
