Từ nay, người nhận thừa kế có quyền nhận đất đang có tranh chấp trong trường hợp nào?

Trên thực tế, sẽ có nhiều trường hợp tài sản thừa kế thuộc đất đang trong tranh chấp tài sản. Đối với trường hợp này, việc người nhận thừa kế có được nhận đất thừa kế hay không sẽ phụ thuộc vào kết quả giải quyết tranh chấp.

Tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định rõ, điều kiện để thực hiện các quyền về chuyển đổi/chuyển nhượng/cho thuê/ cho thuê lại/thừa kế/tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp/góp vốn bằng quyền sử dụng đất và nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Theo đó, người sử dụng đất sẽ được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở... trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất...

2. Trường hợp đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, bản án/quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật...

3. Trong thời hạn sử dụng đất.

4. Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng các biện pháp khác nhằm đảm bảo thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự.

5. Quyền sử dụng đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định.

Do đó, quyền sử dụng đất của người thừa kế chỉ được tiến hành khi tranh chấp đã được giải quyết xong hoặc đất không trong tình trạng tranh chấp.

Tranh chấp thừa kế, giải quyết thế nào?

Tranh chấp thừa kế nhà đất là việc có mâu thuẫn về lợi ích giữa các bên trong quan hệ thừa kế. Sẽ có 3 cách giải quyết khi tranh chấp thừa kế xảy ra, cụ thể:

1. Thương lượng

Đây là cách mà 2 bên tự thỏa thuận với nhau và đưa ra cách giải quyết mà không cần đến sự can thiệp của bên thứ 3. Với cách này, pháp luật không quy định thủ tục thực hiện.

2. Hòa giải

Hòa giải là cách giải quyết mà có người trung gian giúp các bên đưa ra phương án giải quyết tranh chấp. Phương án này pháp luật cũng không có quy định về thủ tục thực hiện.

3. Khởi kiện

Khởi kiện là cách giải quyết tranh chấp tại Tòa án bằng việc gửi đơn khởi kiện.

Theo đó, người khởi kiện phải có đơn khởi kiện và theo đúng trình tự, thủ tục đã được quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).