HĐND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Nghị quyết số 64/NQ-HĐND về việc thông qua danh mục công trình, dự án cần thu hồi đất theo quy định tại khoản 3 Điều 62 Luật Đất đai trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
Cụ thể, HĐND tỉnh Nghệ An quyết nghị chấp thuận danh mục 341 công trình, dự án với tổng diện tích 766,56ha (bao gồm: 330,55ha đất trồng lúa; 16,87ha đất rừng phòng hộ và 419,14ha đất khác) cần thu hồi theo quy định.
Những dự án phải thu hồi đất trải đều ở 21/21 huyện, thành, thị với nhiều lĩnh vực khác nhau, như: Khu đô thị mới, khu tái định cư, đường giao thông, trường học, nhà văn hóa... Trong đó, TP. Vinh và huyện Quỳnh Lưu có nhiều dự án cần thu hồi đất nhất với 45 dự án; tiếp đó là các huyện: Đô Lương (40 dự án), Yên Thành (39 dự án), Nghi Lộc (24 dự án),…
HĐND tỉnh Nghệ An giao UBND tỉnh tổ chức thực hiện Nghị quyết này. Bên cạnh đó, giao Thường trực HĐND tỉnh, các Ban của HĐND tỉnh, các Tổ đại biểu HĐND tỉnh giám sát việc thực hiện Nghị quyết này. Ngoài ra, HĐND tỉnh Nghệ An cũng bãi bỏ Nghị quyết số 27/NQ-HĐND ngày 12/12/2019 của HĐND tỉnh thông qua danh mục công trình, dự án cần thu hồi đất theo quy định tại khoản 3 Điều 62 Luật Đất đai trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
Một số công trình, dự án cần thu hồi diện tích đất lớn, như: Dự án Khu đô thị mới tại phường Đông Vĩnh và phường Cửa Nam (TP. Vinh) hơn 36,5ha; Hạ tầng kỹ thuật khu quy hoạch chia lô đất ở dân cư tại xóm Kim Chi, xã Nghi Ân (TP. Vinh) 3,5ha; Hạ tầng khu quy hoạch chia lô đất ở khối Vĩnh Xuân, phường Đông Vĩnh (TP. Vinh) hơn 5,8ha; Hạ tầng tái định cư và quy hoạch dân cư thuộc 2 phường Đông Vĩnh và Cửa Nam (TP. Vinh) hơn 16,3ha;
Dự án cải tạo khu C, khu chung cư Quang Trung, phường Quang Trung (TP. Vinh) hơn 6,5ha; Hạ tầng khu chia lô đất ở xóm 10, xã Nghi Liên (TP. Vinh) hơn 5,9ha; Khu đô thị sinh thái Vinh Tân (hạng mục đất ở liền kề, tái định cư liên quan 42 hộ đất ở khối Tân Phượng), phường Vinh Tân (TP. Vinh) 3,49ha; Khu dân cư tại phường Trung Đô (TP. Vinh) hơn 1,9ha; Khu đô thị tại khối Sỹ Tân, Yên Trung, phường Quỳnh Dị (thị xã Hoàng Mai) 5,9ha; Khu đô thị tại phường Mai Hùng và xã Quỳnh Liên (thị xã Hoàng Mai) 97ha...
Được biết, trong những năm qua, kết quả thực hiện thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện công trình, dự án trên địa bàn tỉnh Nghệ An vẫn còn đạt tỷ lệ thấp cả về số lượng công trình, dự án lẫn diện tích thu hồi, chuyển đổi. Số công trình, dự án cần thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chưa thực hiện, không có khả năng thực hiện bị hủy bỏ hoặc quá thời hạn phải trình chuyển tiếp còn nhiều.
Theo số liệu thống kê, trong giai đoạn 2016 - 2021, HĐND tỉnh Nghệ An ban hành 15 nghị quyết về thu hồi đất theo quy định tại khoản 3 Điều 62 Luật Đất đai. Tuy nhiên, kết quả mới thực hiện thu hồi đất của 2.446/5.789 công trình, dự án (đạt 42,25%) với tổng diện tích 4.802,4/15.491,34ha (đạt 31%).
Tại giai đoạn này, HĐND tỉnh cũng đã ban hành 16 nghị quyết về chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng theo quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Đất đai để thực hiện công trình, dự án trên địa bàn tỉnh.
Kết quả đã thực hiện 1.298/3.389 công trình, dự án (đạt 38,3%); chuyển mục đích sử dụng 1.404,54/3.862,55ha đất trồng lúa (đạt 36,36%); 190,71/343,56ha đất rừng phòng hộ (đạt 55,5%) và 4,47/5,57ha đất rừng đặc dụng (đạt 80,25%).
Có thể thấy rằng, công tác thu hồi đất để thực hiện các dự án thường rất khó khăn và kéo dài thời gian hơn nhiều so với quy định. Nguyên nhân được các sở, ban ngành, chính quyền địa phương chỉ ra là do vướng mắc mức giá đền bù, bồi thường, giải phóng mặt bằng cho người dân. Đây là vấn đề nan giải khi giá đất tại một số khu vực thường bị đẩy lên cao nếu có thông tin sẽ thực hiện các công trình, dự án, nhất là dự án xây dựng đường giao thông, khu đô thị mới.
Bên cạnh đó, thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An cho biết, tính đến ngày 27/12, trên địa bàn toàn tỉnh có 85 dự án đã được Sở này ban hành văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán và 10 dự án đủ điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.
Một số dự án được Sở Xây dựng có thông báo đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai, đơn cử như: Công trình Chung cư 7 tầng thuộc dự án Khu nhà ở xã hội và nhà ở dịch vụ tổng hợp tại xã Hưng Lộc, TP. Vinh do CTCP TECCO Miền Trung làm chủ đầu tư; Chung cư TA2 thuộc dự án Khu nhà ở và dịch vụ công cộng Vinh Tân tại phường Vinh Tân, TP. Vinh do CTCP đầu tư và xây dựng Tràng An làm chủ đầu tư; Chung cư cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại và nhà ở thấp tầng (khối chung cư phía Tây) thuộc dự án Khu đô thị mới Cửa Tiền - Vinh Tân, TP. Vinh do CTCP Danatol làm chủ đầu tư.
Ngoài ra, còn có các dự án: Khối dịch vụ - chung cư thuộc dự án Tổ hợp trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở đô thị tại khu đất số 215 đường Lê Lợi, TP. Vinh do CTCP Đầu tư xây dựng và Ứng dụng công nghệ mới làm chủ đầu tư; Chung cư 18 tầng thuộc dự án Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở xã hội phía Tây phường Cửa Nam, TP. Vinh do CTCP TECCO Hà Nội làm chủ đầu tư; Chung cư Đệ Nhất thuộc dự án Tổ hợp TTTM, Văn phòng cho thuê và Nhà ở liền kề tại số 78, đường Nguyễn Thị Minh Khai do CTCP Vật tư tổng hợp Nghệ Tĩnh làm chủ đầu tư;…
Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An lưu ý, nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Các dự án được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì chưa được bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa có văn bản thông báo dự án đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An cũng công bố 10 dự án đã được Sở này có văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Cụ thể là: Dự án Khu nhà ở và dịch vụ thương mại tại xã Diễn Ngọc, huyện Diễn Châu do Công ty TNHH Hải Vân làm chủ đầu tư; Dự án Khu nhà ở thấp tầng tại xã Hưng Lộc, TP. Vinh do Doanh nghiệp TN Dương Quốc Anh làm chủ đầu tư; Dự án Khu dân cư xóm 8, xã Nghi Liên, TP. Vinh do Công ty TNHH Tiến Thanh làm chủ đầu tư; Khu đô thị thương mại và dịch vụ tổng hợp tại xã Diễn Kỷ, huyện Diễn Châu do Công ty TNHH Oleco - NQ làm chủ đầu tư;
Khu nhà ở và dịch vụ thương mại tại xã Diễn Ngọc, huyện Diễn Châu, tỉnh Nghệ An do Công ty TNHH Hải Vân làm chủ đầu tư (399 nhà ở thấp tầng); Dự án Khu thương mại, siêu thị kết hợp nhà phố (shophouse) tại khối 8, phường Long Sơn, thị xã Thái Hòa, tỉnh Nghệ An do Công ty Cổ phần Vincom Retail làm chủ đầu tư; Dự án Khu nhà ở đô thị Sơn Hà tại xã Nghi Liên, TP. Vinh do CTCP Xây dựng Sơn Hà (142 nhà ở thấp tầng); Khu đô thị Long Sơn 2 tại phường Long Sơn, thị xã Thái Hòa do CTCP Đầu tư phát triển bất động sản Thành Vinh làm chủ đầu tư; Khu đô thị Long Sơn 4 tại phường Long Sơn, thị xã Thái Hòa do CTCP Đầu tư phát triển bất động sản Thành Vinh làm chủ đầu tư.
Tại danh mục này, Sở Xây dựng lưu ý: Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; Chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn này để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở; Các dự án này chưa được phép ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nếu chưa được Sở Xây dựng có văn bản thông báo dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai./.
