Theo Luật Nhà ở, hạn chót vào ngày 30/6/2016, các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình phải chuyển hoạt động kinh doanh (phần diện tích không được phép kinh doanh) ra khỏi chung cư. Mặc dù đã quá thời gian quy định nhưng hàng loạt văn phòng, doanh nghiệp vẫn đang hoạt động "núp bóng" các hộ dân.
Theo khảo sát, tại hầu hết các tòa chung cư ở Hà Nội vẫn đang tồn tại tình trạng cho thuê căn hộ chung cư để mở văn phòng, không khó để thấy bên ngoài các tòa nhà treo đầy rẫy biển hiệu quảng cáo tên văn phòng, doanh nghiệp.
Kẻ tiếp tay cho hành động trái pháp luật trên là một mạng lưới “cò” môi giới có sự kết hợp chặt chẽ với nhau.
Trong vai người đi thuê văn phòng, chúng tôi được một môi giới nhiệt tình giới thiệu về giá cả mỗi căn hộ. Được biết, căn hộ trong các chung cư thuộc khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính có giá giao động từ 8 đến 15 triệu đồng/ tháng tùy thuộc vào số lượng đồ đạc có sẵn và diện tích căn phòng.
Văn phòng san sát nhau trong chung cư 18T1
Cụ thể, với cùng diện tích là trên 100 mét vuông và không có đồ đạc, đối với căn hộ ở tầng 17 của chung cư 17T4 có giá thuê là 11 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, căn hộ ở tầng 14 chung cư 17T5 có giá thuê là 12 triệu đồng/tháng.
Tại chung cư 18T2, để thuê được một căn hộ như vậy ở tầng 17, người thuê phải mất 10 triệu đồng/tháng. Với diện tích nhỏ hơn và đầy đủ đồ đạc, căn hộ 65 mét vuông ở tầng 6 của chung cư 18T1 có giá thuê là 8 triệu đồng/ tháng.
Tuy giá cho thuê các căn hộ có sự chênh lệch lớn nhưng phí dịch vụ mà người thuê văn phòng phải trả lại nhất quán là 1,1 triệu đồng cho một quý. Phí dịch vụ này cao hơn so với phí dịch vụ dành cho các căn hộ được sử dụng đúng mục đích để ở là 200 nghìn đồng cho một quý.
Bên trong một văn phòng tại chung cư 18T1 được "cò" giới thiệu
Khách hỏi thuê văn phòng cũng được quảng cáo thêm rằng thẻ ra vào thang máy có thể mua thoải mái để phù hợp với việc kinh doanh. Sắp tới, mỗi căn hộ thuê làm văn phòng sẽ được cấp phát 10 thẻ để mọi người tiện ra vào.
Khi được hỏi về quy định cấm cho thuê chung cư làm văn phòng kinh doanh, các môi giới thản nhiên trả lời: "Tùy vào tổ dân phố mà các chung cư có bị cấm cho thuê văn phòng hay không. Bên này bọn chị vẫn cho thuê bình thường, ở đây nhiều văn phòng thuê, em không phải lo gì cả”.
“Theo quy định thì không được thuê căn hộ chung cư làm trụ sở, nơi kinh doanh nhưng vẫn có thể đặt văn phòng ở đây nếu em để địa chỉ trên giấy tờ đăng kí với bên Thuế là địa chỉ khác. Làm như thế thì không sao, mình không phạm luật”, một môi giới khác đon đả hướng dẫn cách lách luật cho khách hàng thuê văn phòng.
Tương tự, khảo sát tại các tòa chung cư trên tuyến Lê Văn Lương, Nguyễn Trãi (Thanh Xuân), Hoàng Hoa Thám (Ba Đình), KĐT Định Công (Hoàng Mai)… không chỉ các văn phòng cũ vẫn đang tồn tại, hoạt động bình thường mà các các căn hộ còn trống cũng đươc quảng cáo cho thuê công khai, tấp nập.
Có mặt tại tòa chung cư cũ ở phường Kim Liên (Đống Đa) không khó để tìm thuê các căn hộ giá từ 4 đến 7 triệu/căn từ 50 đến 80m2. Theo đại diện ban quản lý tại đây, căn hộ thuộc quyền sở hữu của chủ hộ nên để ở hay cho thuê là quyền của chủ hộ.
“Anh cứ yên tâm thuê lại mà làm ăn, ở trung tâm thành phố mà giá 6 triệu/căn là rẻ lắm rồi. Năm nào chả có quy định, lệnh cấm nhưng không biết bao giờ mới thực hiện được, cứ yên tâm thuê mà làm”, một vị đại diện ban quản lý nói.
Với những lời giới thiệu đầy thuyết phục và sự hướng dẫn nhiệt tình của “cò” môi giới như trên, số lượng các căn hộ bị sử dụng sai mục đích sẽ còn tăng lên đáng kể. Và không biết bao giờ lệnh cấm mới được thực hiện?
