Đất nền, nhà phố hút khách
Sự đổ bộ của các ông “trùm” BĐS về khu vực phía Tây Hà Nội giai đoạn 2007 – 2009 với hàng trăm dự án “khuấy đảo” người mua nhà đã báo hiệu đây sẽ là một thị trường sôi động trong tương lai. Gần đây, các tuyến đường như Đại lộ Thăng Long, Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài) hay Quốc lộ 32 cùng với rất nhiều tuyến đường, công trình giao thông khác ở khu vực đi vào hoàn thiện…đã tạo cú hích cho những mảnh đất màu mỡ phía Tây Hà Nội trở thành tâm điểm thu hút nhiều nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp. Đó là lí do trong 1 năm trở lại đây, thị trường BĐS khu vực này luôn có những diễn biến tích cực.
Nhiều dự án lớn được công bố, các dự án từng đóng băng cũng được tái khởi động và bán hàng rầm rộ. Ước tính có khoảng hơn 10 dự án mới được khởi động quanh khu vực Mỹ Đình, phía Tây dọc trục vành đai 3 như Goldmark City 11.000 tỷ đồng, HD Mon City 6,000 tỷ đồng, Imperia Garden 2,500 tỷ đồng, Ecolife Capitol 974 tỷ đồng… cung cấp hàng chục nghìn căn hộ ra thị trường.
Tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng hiện đại với nhiều trục đường lớn hướng tâm... là những lý do tạo nên sức hút cho thị trường BĐS phía Tây Hà Nội.
Theo ước tính của Savills, lượng căn hộ bán ra của khu vực phía Tây Hà Nội chiếm tới 24% thị phần và là nơi có số lượng giao dịch tốt nhất.
Báo cáo của Tổng Cục thống kê cho thấy, từ quý IV/2015, thị trường BĐS Hà Nội có sự dịch chuyển mạnh về hướng Tây. Tiếp tục đà tăng trưởng đó, đến quý I/2016, BĐS và ngành xây dựng vẫn đạt được những thành tựu ấn tượng, đặc biệt ở khu vực Tây Nam Hà Nội.
Xu hướng lựa chọn của người mua nhà, cũng như làn sóng đầu tư mạnh mẽ chủ yếu đang chảy mạnh vào các sản phần đất nền, nhà phố. Theo thống kê của CBRE, tính đến 2016 tại Hà Nội, nguồn cung sản phẩm biệt thự, nhà liền kề đối các quận khu vực phía Tây là 70%. Riêng quận Hà Đông tỷ lệ này là 32% tương ứng khoảng 25.000 căn, cao nhất trong số các quận nội đô Thành phố.
Thực tế lượng giao dịch tại phân khúc đất nền năm 2016 đã tăng tới 64% so với 2014. Các khách hàng có tư duy đầu tư nhanh nhạy sẽ lựa chọn thời điểm mua nhà tại “đáy” thị trường như hiện nay. Lý do được cho rằng, giá BĐS không thể thấp hơn nữa.
Theo các chuyên gia, trong những năm tới, với những lợi thế vốn có, khu vực này sẽ là nơi an cư lý tưởng cho nhiều người dân Thủ đô, đặc biệt là những khách hàng thành đạt, ưa thích cuộc sống “xanh”, hiện đại, năng động và tiện nghi. Sắp tới, khi tuyến đường vành đai 4 được triển khai kết nối với Đại lộ Thăng Long và đường Lê Trọng Tấn, Lê Văn Lương kéo dài sẽ góp phần hoàn thiện hệ thống giao thông khu Tây Hà Nội, đồng thời thúc đẩy thị trường BĐS phát triển.
Làn gió mới từ đất nền, biệt thự sinh thái
Theo tâm lý của hầu hết khách hàng, mua đất dự án rất yên tâm vì đất của dự án đã được chủ đầu tư xây dựng hệ thống đường xá, điện lưới, chỉ cần có tiền cất nhà là có thể vào ở ngay. Chị Trần Thị Bình, chủ nhân một căn biệt thự thuộc khu đô thị Dương Nội chia sẻ: “Ưu điểm của Shophouse là quỹ đất rộng, khoảng sân vườn đặc trưng cũng như thiết kế tối ưu kinh doanh mà vẫn đảm bảo cho cuộc sống riêng tư. Không gian cũng không quá đìu hiu, ngoài ra đây có thể là tài sản để dành cho con cháu sau này”.
Ngoài ra, sự ra mắt của nhà phát triển BĐS hàng đầu Việt Nam Vingroup với dự án biệt thự đẳng cấp Vinhomes Thăng Long được dự báo sẽ mang luồng gió mới tới thị trường khu vực phía Tây Hà Nội. Đây là dự án biệt thự sinh thái khép kín với hạ tầng hoàn hảo đầu tiên tại khu vực này.
Theo các chuyên gia BĐS, với những lợi thế vốn có, bất động sản phía Tây sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư trong những năm tới.
Với quy mô 24ha, Vinhomes Thăng Long có gần 800 căn biệt thự, liền kề và Shophouse với mật độ dân số thấp. Điểm nhấn của dự án chính là hồ cảnh quan điều hòa rộng tới 10ha với đường chạy bộ ven hồ, khu vui chơi trẻ em ngoài trời, bể bơi đẳng cấp tiêu chuẩn 5 sao, hệ thống vườn 4 mùa, khu đánh cờ ngoài trời và khu tập dưỡng sinh cho người cao tuổi.
Số liệu của Công ty Jones Lang LaSalle Việt Nam cho thấy trong vòng ba năm tới có khoảng 25.000 căn hộ thuộc các dự án tại khu vực phía Tây tung ra thị trường. Dự báo tỷ lệ hấp thụ căn hộ cũng sẽ tiếp tục duy trì mức 70-80% tại các dự án thuộc khu vực này.
Có thể thấy, phía Tây đang là nơi có nhiều dự án BĐS thu hút người mua nhiều nhất, cũng như đội ngũ kinh doanh, giới đầu tư đang dồn về đây. Có khả năng khu vực này sẽ là “điểm nóng” thị trường địa ốc từ nay cho đến những năm tiếp theo./.
