Ngũ Hành Sơn: Từ "thủ phủ" nghỉ dưỡng đến cực phát triển nhà ở xã hội mới của Đà Nẵng

Chỉ trong thời gian ngắn, hai dự án nhà ở xã hội (NOXH) có tổng vốn đầu tư gần 2.850 tỷ đồng đã lần lượt được UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư triển khai tại địa bàn phường Ngũ Hành Sơn. Cùng với chủ trương mở rộng quỹ đất phát triển NOXH trên toàn thành phố, những động thái này cho thấy Ngũ Hành Sơn không còn chỉ là điểm đến của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, mà đang từng bước hình thành một cực phát triển NOXH mới của Đà Nẵng.

2 dự án nhà ở xã hội, tổng đầu tư gần 2.850 tỷ đồng

Mới đây, UBND TP. Đà Nẵng đã ban hành quyết định giao chủ đầu tư thực hiện dự án NOXH tại khu đất A2-4, nằm trên trục đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tiên Sơn. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.225 tỷ đồng, do liên danh gồm Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị A&T Đà Nẵng, Công ty TNHH Peninsula Private Đà Nẵng, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị A&T Bình Dương và Công ty TNHH Đông Đô Peninsula Đà Nẵng thực hiện. Trong đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị A&T Bình Dương là chủ đầu tư.

Theo quyết định của thành phố, dự án được đầu tư nhằm phát triển NOXH để bán theo quy định của pháp luật, đồng thời khai thác phần thương mại, dịch vụ nhằm đáp ứng nhu cầu của cư dân và khu vực lân cận. Đáng chú ý, toàn bộ nguồn vốn thực hiện dự án là vốn góp của các doanh nghiệp trong liên danh, không sử dụng vốn vay hay các nguồn vốn huy động khác. Dự án dự kiến hoàn thành trong vòng ba năm kể từ thời điểm được giao hoặc cho thuê đất.

Đây không phải là dự án NOXH đầu tiên được triển khai tại Ngũ Hành Sơn trong thời gian gần đây. Trước đó chỉ ít ngày, thành phố cũng đã chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư thực hiện dự án khu NOXH IEC - Cao Sơn tại ô quy hoạch VS6-1 NOXH-2 thuộc phân khu ven sông Hàn và bờ Đông.

Với tổng vốn đầu tư hơn 1.620 tỷ đồng, dự án được quy hoạch trên diện tích hơn 10.000m², gồm tòa nhà cao khoảng 29 tầng với tổng diện tích sàn hơn 105.000m². Sau khi hoàn thành, dự án dự kiến cung cấp khoảng 931 căn hộ, trong đó có khoảng 728 căn NOXH và 203 căn nhà ở thương mại. Cùng với đó là hệ thống bãi đỗ xe, nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng và các hạng mục hạ tầng thiết yếu phục vụ cư dân.

Nếu nhìn riêng từng dự án, đây đều là những dự án có quy mô lớn. Nhưng đặt trong cùng một khoảng thời gian và trên cùng địa bàn phường Ngũ Hành Sơn, việc liên tiếp xuất hiện hai dự án có tổng vốn đầu tư gần 2.850 tỷ đồng lại cho thấy một xu hướng rõ nét hơn: Khu vực này đang được định hướng trở thành một trong những điểm phát triển NOXH trọng điểm của thành phố.

Sự chuyển dịch này diễn ra song song với chủ trương mở rộng quỹ đất phát triển NOXH của Đà Nẵng. Tháng 5 vừa qua, UBND thành phố đã phê duyệt danh mục 113 vị trí khu đất được xác định để phát triển NOXH trên địa bàn. Danh mục này bao gồm cả các dự án đang triển khai và các khu vực dự kiến đầu tư mới, trải rộng tại nhiều phân khu của thành phố.

Đáng chú ý, trong số các khu vực được ưu tiên có nhiều vị trí thuộc phân khu ven sông Hàn và bờ Đông, phân khu Đổi mới sáng tạo, phân khu Công nghệ cao cũng như các khu vực tại Bà Nà, Hòa Vang, Liên Chiểu. Thành phố cũng xác định phát triển các khu nhà ở dành cho công nhân, người thu nhập thấp và lực lượng vũ trang, đồng thời công khai danh mục để thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư.

Nhìn tổng thể, việc liên tiếp triển khai các dự án quy mô lớn tại Ngũ Hành Sơn không còn mang ý nghĩa của những dự án riêng lẻ mà đang phản ánh bước đi trong chiến lược phát triển NOXH theo quy hoạch, gắn với sự phát triển đô thị của thành phố.

Nhà ở xã hội tại Đà Nẵng luôn "nóng"

Trong nhiều năm, thị trường bất động sản Ngũ Hành Sơn chủ yếu gắn với các sản phẩm nghỉ dưỡng, căn hộ cao cấp và biệt thự ven biển. Tuy nhiên, tốc độ đô thị hóa nhanh, sự phát triển mạnh của các ngành dịch vụ, du lịch cùng nhu cầu an cư ngày càng lớn của người lao động đã khiến phân khúc NOXH trở thành một mảnh ghép quan trọng trong bức tranh phát triển của khu vực.

Không chỉ tạo thêm nguồn cung nhà ở giá phù hợp, các dự án mới còn được quy hoạch đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Việc bố trí các hạng mục như bãi đỗ xe, nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng hay không gian dịch vụ ngay trong dự án giúp nâng cao chất lượng sống, thay đổi quan niệm trước đây rằng NOXH chỉ đáp ứng nhu cầu ở tối thiểu.

Đối với nhiều người dân, yếu tố vị trí cũng là một trong những điểm hấp dẫn nhất của các dự án tại Ngũ Hành Sơn. Anh Vĩnh Nhân (trú thị trấn Nam Phước, TP. Đà Nẵng) cho biết đang đặc biệt quan tâm đến các dự án NOXH tại khu vực này bởi lợi thế về kết nối giao thông và khả năng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt lâu dài.

Theo anh Nhân, từ Ngũ Hành Sơn có thể thuận tiện di chuyển đến nhiều khu vực làm việc của thành phố, đồng thời kết nối nhanh với các tuyến giao thông chính. Bên cạnh đó, việc các dự án được đầu tư bài bản với không gian đỗ xe, các tiện ích phục vụ cư dân cũng là điểm cộng đáng cân nhắc khi lựa chọn nơi an cư.

"So với một số dự án NOXH ở những khu vực xa trung tâm hơn, tôi thấy các dự án tại Ngũ Hành Sơn có vị trí thuận lợi hơn cho việc đi làm hằng ngày. Giá bán cũng được kỳ vọng phù hợp với khả năng tài chính của người có thu nhập trung bình nên dễ tiếp cận hơn", anh Nhân chia sẻ.

Ý kiến của người dân cũng phần nào phản ánh nhu cầu ngày càng lớn đối với các dự án NOXH được quy hoạch tại những khu vực có hạ tầng đồng bộ thay vì chỉ tập trung ở vùng ven. Khi khoảng cách giữa nơi ở và nơi làm việc được rút ngắn, người lao động không chỉ tiết kiệm chi phí đi lại mà còn có điều kiện ổn định cuộc sống lâu dài.

Ở góc độ phát triển đô thị, việc hình thành các khu NOXH tại Ngũ Hành Sơn còn góp phần tạo nên cơ cấu dân cư cân bằng hơn cho khu vực vốn được biết đến với mật độ lớn các dự án nghỉ dưỡng và bất động sản thương mại. Thay vì chỉ phát triển các sản phẩm phục vụ du lịch hoặc phân khúc cao cấp, sự xuất hiện của các khu NOXH giúp mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người lao động, người có thu nhập trung bình và thấp, qua đó đáp ứng tốt hơn nhu cầu ở thực của thị trường.

Việc thành phố đồng thời mở rộng quỹ đất phát triển NOXH, công khai danh mục 113 vị trí để kêu gọi đầu tư và liên tiếp triển khai các dự án quy mô lớn cho thấy định hướng phát triển phân khúc này đang được thúc đẩy mạnh mẽ.

Từ một khu vực gắn với hình ảnh "thủ phủ" nghỉ dưỡng của Đà Nẵng, Ngũ Hành Sơn đang dần bổ sung thêm một vai trò mới trên bản đồ bất động sản thành phố. Nếu các dự án được triển khai đúng tiến độ và tiếp tục thu hút thêm nhà đầu tư, nơi đây không chỉ là điểm đến của du khách mà còn có thể trở thành một trong những cực phát triển NOXH năng động, góp phần hiện thực hóa mục tiêu bảo đảm an cư cho người dân và phát triển đô thị theo hướng hài hòa, bền vững.