Thích
Bộ Tài chính vừa ban hành Công văn số 6546 hướng dẫn thực hiện chính sách thu tiền sử dụng đất đối với một số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở. Theo đó, người dân thuộc diện được áp dụng sẽ chỉ phải nộp 30% khoản chênh lệch tiền sử dụng đất giữa trước và sau khi chuyển mục đích, qua đó giảm tới 70% nghĩa vụ tài chính so với quy định trước đây.
Chính sách này được triển khai trên cơ sở Nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội về một số cơ chế tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.
Có 3 trường hợp được giảm 70% tiền sử dụng đất. Ảnh minh họa
Theo quy định, có 3 nhóm trường hợp được áp dụng mức thu bằng 30% khoản chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Cụ thể gồm:
- Đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở.
- Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã được người sử dụng đất tách thửa để chuyển quyền sử dụng.
- Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng được tách thành thửa riêng trong quá trình đo đạc, lập bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2014.
Bộ Tài chính cho biết, các trường hợp nêu trên được áp dụng mức thu bằng 30% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thấp hơn đáng kể so với cách tính theo Nghị định số 103/2024 trước đây, vốn yêu cầu người sử dụng đất nộp 100% khoản chênh lệch này.
Tuy nhiên, không phải toàn bộ diện tích đất có nguồn gốc vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở đều được hưởng mức ưu đãi nêu trên. Nghị quyết 254 quy định việc giảm tiền sử dụng đất chỉ áp dụng trong phạm vi hạn mức giao đất ở do từng địa phương quy định.
Đối với diện tích chuyển mục đích nằm trong hạn mức giao đất ở, người dân chỉ phải nộp 30% khoản chênh lệch tiền sử dụng đất. Trường hợp diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức giao đất ở, mức thu là 50% khoản chênh lệch.
Riêng phần diện tích vượt quá hai lần hạn mức giao đất ở tại địa phương sẽ phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo quy định.
Đáng chú ý, theo Nghị định số 50/2026 quy định chi tiết thi hành một số điều của Nghị quyết 254, chính sách ưu đãi này chỉ được áp dụng đối với một thửa đất của mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân.
Điều đó đồng nghĩa, nếu hộ gia đình hoặc cá nhân đã được hưởng chính sách giảm tiền sử dụng đất đối với một thửa đất, thì khi chuyển mục đích sử dụng đối với thửa đất thứ hai sẽ không tiếp tục được áp dụng mức ưu đãi theo Nghị quyết 254.
Vì vậy, các hộ gia đình và cá nhân sở hữu nhiều thửa đất có nguồn gốc là đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp gắn liền với đất ở cần cân nhắc, lựa chọn thửa đất phù hợp để được hưởng chính sách ưu đãi về tiền sử dụng đất theo quy định mới.
