Theo ghi nhận chung, dịch Covid-19 không chỉ ảnh hưởng đến thanh khoản các dự án, còn ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản hiện nay. Tâm lý lo lắng dịch bệnh đã khiến người mua bất động sản, trong đó có giới đầu tư ưu tiên đặt vấn đề sức khỏe lên trên thay vì tập trung ở chốn đông người. Nhiều sàn bất động sản vì thế “ngồi chơi xơi nước” suốt thời gian qua.
Theo thông tin mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, do khó khăn trăm bề đã có khoảng 300 sàn giao dịch bất động sản đóng cửa, 500 sàn tạm dừng hoạt động một phần.
Theo một sàn bất động sản thuộc địa bàn tỉnh giáp ranh TP.HCM, thời điểm chưa có dịch một tháng sàn giao dịch ổn định khoảng 60 - 90 nền đất (tháng cao điểm), khoảng 20 - 30 giao dịch đối với các tháng chậm. Nhưng khoảng 2 tháng nay, mỗi tháng sàn chỉ bán được tầm 18 - 25 nền. Dù chậm hẳn so với trước nhưng nếu so với thị trường TP.HCM thì còn khá ổn.
Khó khăn chung của thị trường đang bị bao trùm bởi tâm lý lo lắng dịch bệnh của khách hàng. Chính vì thế, bất động sản dường như cũng “im ắng” hẳn. Tuy nhiên, theo các sàn bất động sản và chuyên gia, hiện nay trên thị trường, nhà đầu tư cũng phân ra nhiều dạng. Người lo lắng thì đem tiền gửi ngân hàng, người lạc quan hơn thì vẫn mua đất. Do dịch bệnh nên lượng người đi xem đất giảm sút nhưng theo các môi giới, khá nhiều nhà đầu tư họ vẫn giữ dòng tiền để đi tìm mua bất động sản khi dịch bệnh thuyên giảm.
Ghi nhận từ một số nhà đầu tư cho thấy, họ lạc quan là bởi so với các kênh khác thì thực tế đất đai vẫn là tài sản không những để ở mà còn có giá trị gia tăng trong tương lai. Nếu so với các kênh đầu tư như vàng, hay chứng khoán thì khách quan mà nói bất động sản vẫn là nhu cầu gắn liền thiết thực với tâm lý sở hữu của số đông. Dù biến động nhưng nhu cầu chỗ ở luôn có và không thể mất đi.
Chính vì thế, dòng tiền của nhà đầu tư vẫn âm thầm chảy vào các phân khúc bất động sản được xem là an toàn, phần nào ít bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Theo tìm hiểu, trong bối cảnh khó khăn chung hiện nay, thì nhà phố xây sẵn có pháp lý đầy đủ và đất nền có sổ vẫn được nhà đầu tư ưa chuộng. Bởi loại hình này có thể mua bán sang tên ngay, chuyển nhượng dễ dàng và không bị ràng buộc bởi dạng mua bán hợp đồng.
Một số nhà đầu tư có kinh nghiệm cho hay, so với mua đất hợp đồng của công ty dạng góp vốn thì mua đất nền đã có sổ sách (có thể đất lẻ trong dân) có tính thanh khoản và biên lợi nhuận cao hơn. Bởi đất nền đã có sổ thì việc mua bán không phụ thuộc vào công ty, vừa vay vốn được khi cần, trong khi giá trị gia tăng lại cao hơn nên được nhà đầu tư ưa chuộng
Không thể phủ nhận, ngoài dịch bệnh thì thời gian qua, các thông tin xấu liên quan đến các dự án ma, hay việc chủ đầu tư không ra sổ đúng hẹn cho khách hàng… đã ảnh hưởng rõ nét đến tâm lý của khách mua bất động sản. Năm 2020 sẽ là một năm đối diện với nhiều thách thức mà theo các chuyên gia thách thức lớn nhất là niềm tin của khách hàng vào thị trường bất động sản bị sụt giảm.
Bên cạnh các nhà đầu tư vẫn lạc quan vào thị trường lúc khó khăn thì một số nhà đầu tư cũng giải bày, ở thời điểm này họ thu dòng tiền về, giữ ở ngân hàng, đợi thời điểm tốt hơn sẽ rút ra đầu tư. Cách này theo nhà đầu tư vừa bảo quản được sự an toàn của dòng tiền, đồng thời tránh “hao” tài sản nếu thị trường đi xuống. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thị trường bất động sản ở thời điểm này vẫn được xem ở ngưỡng ổn định. Vì thế, với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn thì họ vẫn chọn cách “bỏ tiền” vào bất động sản.
Theo một số chuyên gia, dịch Covid-19 rồi sẽ đi qua, cơ hội sẽ thuộc về các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, không vì thị trường khó khăn mà nhà đầu tư rời bỏ thị trường. Dòng tiền của nhà đầu tư có thể phân bổ nhiều nơi, nhiều kênh khác nhau. Nhưng, với những nhà đầu tư có kinh nghiệm ở lĩnh vực bất động sản lâu năm thì chắc chắn họ sẽ nhìn thấy cơ hội trong khó khăn. Mặc dù cách phân bổ dòng tiền của họ sẽ theo xu hướng chắc chắn, chậm dãi và an toàn hơn nhưng bỏ tiền vào bất động sản cũng chính là cách họ gia tăng giá trị tài sản một cách nhanh nhất.
Thực tế, trên thị trường hiện nay, nhiều nhà đầu tư vẫn âm thầm tìm kiếm bất động sản ở các khu vực ăn theo các công trình hạ tầng giao thông lớn. Tuy giao dịch có chững hơn so với thời điểm trước dịch nhưng thực tế, nhiều nhà đầu tư vẫn mua ra, bán vào với biên độ lợi nhuận khá ổn ở giai đoạn thị trường khó khăn như hiện nay.
