Thích
Dữ liệu mới nhất từ nền tảng bất động sản Nhà Tốt cho thấy những tín hiệu tích cực hiếm hoi trên thị trường nhà ở TP. HCM, khi ghi nhận hàng chục nghìn tin đăng rao bán nhà ở và căn hộ có mức giá dưới 5 tỷ đồng.
Cụ thể, tính đến tháng 11, hệ thống Nhà Tốt thống kê hơn 20.000 tin đăng bất động sản tại TP. HCM nằm trong ngưỡng giá dưới 5 tỷ đồng.
Con số này phần nào phản ánh rằng, dù thị trường đang đối mặt với nhiều thách thức, phân khúc nhà ở vừa túi tiền vẫn chưa hoàn toàn biến mất.
Nguồn cung nhà ở tại TP. HCM với mức giá dưới 5 tỷ đồng hiện đang khá dồi dào. Ảnh: Internet
Tuy nhiên, thực tế thị trường từ cuối năm 2024 đến nay lại cho thấy một bức tranh kém lạc quan hơn. Phân khúc căn hộ có giá khoảng 3 tỷ đồng - vốn được xem là "giá rẻ""" tại TP. HCM - ngày càng trở nên hiếm hoi.
Áp lực từ giá đất leo thang, chi phí xây dựng tăng cao cùng nhu cầu nhà ở lớn đã khiến nhóm sản phẩm này dần trở thành lựa chọn ngoài tầm với của nhiều người mua.
Bước sang năm 2025, dù thị trường có dấu hiệu hồi phục và xuất hiện các đợt tăng giá nhà đất, căn hộ, nguồn cung nhà ở dưới 5 tỷ đồng cũng tiếp tục thu hẹp.
Thực tế cho thấy, ngay cả khi tín dụng được nới lỏng với các gói vay ưu đãi, người trẻ vẫn gặp nhiều khó khăn trong việc mua nhà, chủ yếu do giá bất động sản đã vượt xa khả năng chi trả.
Các báo cáo thị trường trong quý III cũng cho thấy tình trạng lệch pha cung - cầu ngày càng rõ nét.
Số liệu từ VARS IRE và HoREA chỉ ra rằng, các dự án mới có mức giá trên 50 triệu đồng/m2 chiếm tới 63% tổng nguồn cung.
Với mặt bằng giá này, một hộ gia đình có thu nhập khoảng 50 triệu đồng mỗi tháng được ước tính cần tới 25 năm tích lũy mới có thể sở hữu nhà.
Những con số trên phản ánh rõ khó khăn của thị trường sơ cấp, nơi nguồn cung phù hợp với nhóm người mua có nhu cầu ở thực và khả năng tài chính vừa phải đang dần cạn kiệt.
Trong bối cảnh đó, tâm lý thiếu hụt nhà ở vừa túi tiền ngày càng trở nên phổ biến. Dẫu vậy, dữ liệu từ Nhà Tốt lại mở ra một góc nhìn khác.
Việc ghi nhận hàng chục nghìn tin đăng nhà ở dưới 5 tỷ đồng cho thấy nguồn cung phân khúc này vẫn tồn tại, nhưng đang bị phân tán mạnh trong các khu dân cư hiện hữu, thay vì tập trung ở các dự án mới.
Theo đại diện Nhà Tốt, khi xem xét kỹ nguồn nhà ở trong các khu dân cư hiện hữu, phân khúc giá dưới 5 tỷ đồng vẫn duy trì một lượng cung đáng kể. Điều này cho thấy nhà ở vừa túi tiền không biến mất, mà đang "ẩn mình" rải rác trên thị trường, đòi hỏi các giải pháp tìm kiếm, kết nối và minh bạch thông tin hiệu quả hơn để người mua có thể tiếp cận đúng sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế.
