Ngồi trên đống lửa vì mua phải "nhà không số"
Theo phản ánh trên tờ VnMedia của nhiều cư dân sống tại chung cư Nam Xa La, dù khu vực tầng 2,3, KT không được phê duyệt thiết kế làm căn hộ nhưng chủ đầu tư dự án vẫn cố tình chia nhỏ thành các căn hộ để bán cho người dân.
Anh C., người dân khu chung cư CT2, Nam Xa La cho biết, gia đình anh mua nhà từ tháng 1/2016, đến nay đã ở được hơn nửa năm rồi nhưng anh không hề biết, căn hộ anh mua lại thuộc tầng dịch vụ (tầng không được phép chia căn hộ để bán). Chỉ đến khi không làm được giấy tạm trú, tạm vắng, anh C. mới biết mình bị lừa.
Dự án chung cư Nam Xa La do công ty CTCP Đầu Tư Kinh doanh và phát triển hạ tầng KCN Phúc Hà và Công ty CP Đầu tư tư vấn và xây dựng Việt Nam (Vinaconi) làm chủ đầu tư.
Chung cư Nam Xa La bị người dân tố nhiều sai phạm. (Ảnh: Ngọc Vy)
Tờ VTC News mô tả, hiện khu vực tầng 2 và tầng 3 của khu chung cư này đã được chủ đầu tư chia thành các căn hộ có diện tích khá nhỏ, từ 30 - 40 m2/căn hộ. Mỗi tầng chủ đầu tư chia ra khoảng 54 căn hộ. Giá bán mỗi căn hộ theo hợp đồng là 10 triệu đồng/m2, như vậy, mỗi tầng, chủ đầu tư đã bỏ túi 20 tỷ đồng.
Chưa kể, để mua được 1 căn hộ này, các hộ dân đều phải trả chênh qua sàn Phúc Hà số tiền là 2 triệu đồng/m2, tương đương 60 - 80 triệu đồng/căn. Như vậy, với 54 căn hộ, số tiền chênh đã lên tới khoảng 4 tỷ đồng/tầng.
Khi được hỏi người dân vì sao lúc mua nhà không tìm hiểu kỹ hồ sơ thiết kế, một người dân cho biết, do họ đều là những người thu nhập thấp, mong muốn sở hữu một căn hộ, nên khi thấy chủ đầu tư giới thiệu những căn hộ có giá rẻ 300 - 400 triệu đồng/căn, họ đã rất hào hứng. Ngoài ra, các nhân viên tư vấn của sàn Phúc Hà khi đó nói với người dân là họ sẽ được làm sổ đỏ nhưng chậm một chút.
Một số hộ dân khác thì phải đặt cọc tiền trước mới được xem hợp đồng. Khi xem hợp đồng dù biết là có vấn đề nhưng vẫn chấp nhận mua vì không muốn mất số tiền đã đặt cọc.
Việc mua phải các căn hộ không có trong sơ đồ được phê duyệt đang khiến hàng trăm hộ dân tại chung cư CT2 Nam Xa La như ngồi trên đống lửa vì số tiền tích góp nhiều năm trời để mua được 1 căn hộ đang có thể đứng trước nguy cơ bị mất bất cứ lúc nào. Còn trước mắt, dù có nhà, nhưng các cư dân ở đây vẫn không thể làm được thủ tục tạm trú, tạm vắng vì lý do "nhà không số" và không có trong thiết kế.
Khách hàng mua nhà Tổ hợp chung cư Nam Xa La, Hà Đông từng biểu tình tại công trường dự án. Ảnh: Bizlive.
Bản hợp đồng "kỳ lạ"
Hầu hết các hộ dân mua 3 tầng này đều khẳng định là căn nhà họ đang ở là sở hữu của họ, tức là khi được giới thiệu mua, các nhân viên sàn đều khẳng định là đây là mua bán căn hộ.
Tuy nhiên, hợp đồng mà chủ đầu tư và khách hàng ký kết lại là "Hợp đồng nhượng quyền sử dụng tài sản".
Trên tờ VTC News, Luật sư Bùi Quang Hưng cho rằng, việc ký hợp đồng chuyển nhượng tài sản nhưng tài sản đó được sử dụng không đúng mục đích thì vẫn sai luật.
Ngoài ra, thực chất bản hợp đồng mà Cty Phúc Hà (chủ đầu tư) ký với khách hàng là hợp đồng mua bán căn hộ, chứ không phải là Hợp đồng cho thuê như theo mục đích đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cho Dự án này.
Tại Điều 5 của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng tài sản nêu trên quy định về quyền và nghĩa vụ của bên B (bên nhận nhượng quyền) có nêu: “Bên nhận chuyển nhượng được quyền tự do nhượng quyền sử dụng của mình cho bên thứ ba theo quy định của pháp luật. Kể từ ngày ban giao với tư cách là người sử dụng, Bên B sẽ tự mình hoàn toàn chịu trách nhiệm đối với diện tích nhượng quyền và tuân thủ Nội quy quản lý sử dụng Tòa nhà của chủ đầu tư và của Ban quản lý tòa nhà; Tự chịu trách nhiệm về các hư hại của diện tích đã được bàn giao. Không được tác động làm thay đổi kết cấu, thay đổi mặt ngoài của tòa nhà. Trong trường hợp cơ quan nhà nước có chủ trương làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, bên B có trách nhiệm nộp các khoản thuế, phí theo quy định cùng với Bên A hoàn thiện hồ sơ theo quy định.”
Như vậy, bên nhận chuyển nhượng không chỉ có quyền sử dụng mà còn có quyền sở hữu và định định đoạt với tài sản chuyển nhượng. Như vậy, thực chất bên nhận chuyển nhượng chính là người mua căn hộ.
"Như vậy, thực chất bản hợp đồng này là hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, chủ đầu tư lại bán một sản phẩm không có, tức là một hình thức lừa đảo khách hàng", luật sư Bùi Quang Hưng phân tích.
Việc chủ đầu tư cố tình ký 1 bản hợp đồng "kỳ lạ" đã vô tình đặt người dân vào tình thế có thể mất trắng căn hộ bất cứ lúc nào.
"Chúng tôi đều là những người nghèo, tiền tích góp cả đời mới mua được 1 căn hộ. Chúng tôi tin vào uy tín của chủ đầu tư Phúc Hà nên mới quyết định mua nhà tại dự án này, ai ngờ giờ ngay cả tạm trú tạm vắng chúng tôi cũng không làm được", một khách hàng nhăn nhó cho biết.
Reatimes sẽ tiếp tục thông tin về sự việc./.
|
Cụm nhà chung cư cao tầng Nam Xa La, Phường Phúc La, Quận Hà Đông, Hà Nội được Liên danh Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Hạ tầng KCN Phúc Hà (Phúc Hà) và Công ty CP Đầu tư tư vấn và xây dựng Việt Nam (Vinaconi) triển khai bán các căn hộ ra thị trường từ tháng 6/2009 dưới hình thức hợp đồng góp vốn. Quy mô dự án gồm 2 tòa chung cư cao 30 tầng với tổng số khoảng 650 căn hộ, có diện tích dao động từ 75 – 84m2. Không những chậm tiến độ nhiều năm liền, Công ty Phúc Hà còn không tôn trọng những quy định trong hợp đồng mua bán nhà với khách hàng khi nhiều lần tự ý lùi thời hạn bàn giao. Theo lời giới thiệu của chủ đầu tư, dự án Nam Xa La được khởi công vào đầu quý III/2009 và dự kiến bàn giao nhà cuối năm 2011. Tuy nhiên, thông tin từ nhiều khách hàng mua căn hộ tại đây cho biết, trong hợp đồng mua bán của họ, thời hạn bàn giao nhà đã lùi đến tận tháng 4/2014, chậm tiến độ dự kiến ban đầu tới gần 3 năm. Thế nhưng, cũng từ đó, Công ty Phúc Hà liên tục lặp lại điệp khúc “hứa thật nhiều, thất hứa cũng thật nhiều” đối với khách hàng mua căn hộ vì không thể bàn giao. Ngày 12/4/2014, khi chỉ còn cách 18 ngày nữa là phải giao nhà, Công ty Phúc Hà đột ngột ra thông báo thay đổi thời hạn bàn giao căn hộ Nam Xa La tới tận ngày 30/9/2014. Nguyên nhân mà công ty này đưa ra để giải thích với cư dân việc chậm tiến độ là do gặp khó khăn trong vấn đề quản lý điều hành và tài chính. Ngày 24/9/2014, công ty này đã có thông báo yêu cầu khách hàng đến để thực hiện thủ tục bàn giao căn hộ CT1 Nam Xa La. Tuy nhiên, tại thời điểm nhận được thông báo, hầu hết các hạng mục hạ tầng tiện ích, dịch vụ tại CT1 đều chưa hoàn thiện, thậm chí chưa xây dựng. Cụ thể, thang máy chưa lắp đặt, bể nước ngầm hiện vẫn đào dở dang; chưa thi công hoàn thiện tầng hầm; các căn hộ chưa có đủ thiết bị vệ sinh, cửa sổ, cửa ban công, sơn phủ nhà cả phía trong lẫn bên ngoài cũng chưa hoàn thiện… |
