Nhà phố trung tâm Hà Nội ghi nhận giá và thanh khoản tăng

Nhà phố khu trung tâm Hà Nội tiếp tục tăng giá

Phân khúc nhà phố Hà Nội ghi nhận những con số triển vọng thời điểm đầu năm 2025 khi dữ liệu thị trường quý 1/2025 của Batdongsan.com.vn cho biết, mức độ quan tâm nhà phố trên thị trường mua bán trong tháng 3/2025 tăng trưởng 35% so với tháng 2/2025. Cùng biên độ thời gian, mức độ quan tâm với thị trường cho thuê đạt 14%. Đáng chú ý, giá bán nhà mặt phố Hà Nội đang tăng mạnh. Ở thời điểm quý 1/2025, nếu so với quý 1/2023, giá nhà phố Hà Nội đã tăng 30%, từ mức rao bán trung bìnhn là 337 triệu đồng/m2 lên mức 437 triệu đồng/m2.

Một khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận đà đi lên về giá bán của phân khúc này. Đây đều là những căn nhà phố có vị trí mặt tiền buôn bán kinh doanh trên các tuyến phố trung tâm của Hà Nội. Cụ thể, nhà phố quận Ba Đình, tại những tuyến đường đắc địa như Nguyễn Công Hoan, giá bán dao động từ 430-520 triệu đồng/m2, tăng 15% so với cùng kì năm ngoái. Nhà phố đường Cao Bá Quát, giá bán tăng từ 240-320 triệu đồng/m2 lên 280- 370 triệu đồng/m2, đạt mức tăng dao động 12-15% so với một năm trước đó. Cùng biên độ thời gian, nhà mặt phố Ngọc Hà tăng giá từ 310-540 triệu đồng/m2 lên mức 360-620 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Kim Mã tăng giá từ 400-680 triệu đồng/m2 lên mức 440-730 triệu đồng/m2.

Nhà mặt phố quận Đống Đa cũng thiết lập mặt bằng giá mới. Trong biên độ thời gian khoảng một năm, nhà mặt phố Hoàng Cầu đã tăng giá từ 380-470 triệu đồng/m2 lên mức 425-516 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Yên Lãng tăng giá từ 330-490 triệu đồng/m2 lên mức 370-560 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Hoàng Ngọc Phách cũng tăng giá từ 350-370 triệu đồng/m2 lên mức 380-440 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Huỳnh Thúc Kháng với mặt bằng giá cao, mức tăng chỉ dao động trong 7-10%, nhưng cũng đẩy mặt bằng giá lên mức mới, từ 520 - 710 triệu đồng/m2 lên mức 550-770 triệu đồng/m2.

Mức tăng dao động từ 10 - 15% trong vòng một năm cũng ghi nhận tại nhà phố quận Cầu Giấy. Tại phố công nghệ Duy Tân, tùy từng vị trí, diện tích, giá nhà phố đã tăng từ 230-520 triệu đồng/m2 lên mức trung bình chung là 265 - 580 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Hoàng Quốc Việt cũng tăng giá từ 380-550 triệu đồng/m2 lên mức 420 - 600 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Nguyễn Văn Huyên cũng thiết lập mặt bằng mới, từ 365-570 triệu đồng/m2 lên mức 400-620 triệu đồng/m2.

Thanh khoản trên thị trường tăng nhẹ

Sự sôi nổi của thị trường bất động sản thời điểm đầu năm cũng tác động mạnh đến thị trường nhà phố. Chị Nguyễn Thị Hân, môi giới nhà mặt phố quận cầu Giấy cho biết, so với cuối năm ngoái, lượng người tìm hiểu và hỏi mua phân khúc nhà mặt phố đã tăng gấp đôi. Thanh khoản thị trường ghi nhận được ở các đội, nhóm chuyên bán nhà mặt phố khu vực Cầu Giấy tăng khoảng 20% so với tháng 11 và tháng 12/2024. Cũng theo chị Hân, nhà mặt phố ở các tuyến đường trung tâm kén khách hơn các phân khúc khác của thị trường như nhà riêng trong ngõ, chung cư do giá thành cao, tổng giá thành lên tới hàng chục tỷ đồng mỗi căn. Hiệu ứng sốt nóng của thị trường đầu năm ở đất nền, một số dự án đại đô thị cũng đã tác động tới phân khúc nhà phố, khiến phân khúc này có xu hướng đi lên cả về giá bán và giao dịch.

Anh Phạm Hoàng Cường, môi giới nhà mặt phố quận Đống Đa cho biết, lãi suất rẻ và các tín hiệu khởi sắc của thị trường ngày càng rõ nét đã khiến tâm lý tự tin của nhà đầu tư trở lại thị trường. Trong bối cảnh hiện tại, thị trường chứng kiến nhiều dự án khu đô thị tung nguồn cung thấp tầng mới thì với mức giá từ 20 tỷ đồng/căn, nhiều nhà đầu tư đang phân vân giữa biệt thự, liền kề ở các khu đô thị và nhà mặt phố khu trung tâm. Trên thực tế, khẩu vị của nhiều nhà đầu tư đã quyết định chọn nhà mặt phố khu trung tâm do khả năng khai thác dòng tiền ngay lập tức từ việc cho thuê.

Anh Cường cho rằng giá nhà phố khu trung tâm Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên trong thời gian tới do sự cạn kiệt quỹ đất của khu vực này sẽ khiến thị trường không thể có thêm cung mới. Cùng với đó, bảng giá đất được điều chỉnh hàng năm cũng sẽ khiến giá nhà phố tăng theo sự điều chỉnh.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, nhà phố hay các bất động sản có giá trị thương mại khu vực lõi trung tâm thủ đô dù vô cùng đắt đỏ nhưng luôn được giới đầu tư quan tâm, tìm kiếm bởi giới đầu tư hiểu rằng, theo thời gian, tính khan hiếm của bất động sản lõi trung tâm sẽ tăng trưởng vượt bậc về giá trị hơn bất kỳ một kênh đầu tư tích sản nào. Ngoài ra, thì với nhiều nhà đầu tư, có yếu tố của cảm xúc trong việc sở hữu bất động sản thương mại tại khu vực trung tâm khi với họ đó là sự khẳng định về vị thế trong việc sở hữu.