Nhà riêng Hà Nội tăng giá nhẹ, giao dịch túc tắc

Nhà riêng Hà Nội: Mức giá chào bán tăng nhẹ

Dữ liệu thị trường bất động sản năm 2024 của Batdongsan.com.vn ghi nhận, đối với thị trường Hà Nội, nhà riêng là phân khúc có mức độ quan tâm lớn thứ 2 trong các loại hình bất động sản, chỉ sau căn hộ chung cư. Cụ thể, so với quý I/2023 thì tính đến cuối năm 2024, mức độ quan tâm với nhà riêng Hà Nội tăng 18%, tỉ lệ này ở căn hộ chung cư là 75%. Cùng biên độ thời gian, nhà riêng cũng là phân khúc có tốc độ tăng giá mạnh mẽ, đạt 52%, đứng thứ 2 toàn thị trường về tốc độ tăng, chỉ sau chung cư.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn trong suốt năm 2024 cũng ghi nhận, cùng với căn hộ chung cư, nhà riêng Hà Nội là phân khúc có tốc độ tăng giá mạnh và liên tiếp. Từ đầu năm 2025 đến nay, đà tăng giá của hai phân khúc này bắt đầu chậm lại. Phân khúc căn hộ chung cư ghi nhận giá đi ngang từ cuối năm 2024 đến hiện tại. Trong khi đó, nhà riêng Hà Nội vẫn tăng giá nhẹ ở khoảng giá dưới 8 tỷ đồng. Phân khúc giá từ 8 tỷ đồng đổ lên ghi nhận giá chào bán đi ngang.

Đơn cử, đối với nhà riêng quận Thanh Xuân, diện tích từ 30-50m2, thuộc các phường Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Trung, Trung Văn, Khương Đình, Nhân Chính, ngõ ô tô tránh, giá bán tăng từ mức 6,1-7,6 tỷ đồng/căn lên 6,5-8 tỷ đồng/căn. Giá bán nhà riêng quận Hà Đông với những căn ô tô đỗ cửa, diện tích 30-55m2, giá cũng tăng từ mức 7-7,7 tỷ đồng/căn lên mức 7,3-8 tỷ đồng/căn. Cũng thuộc quận này nhưng các căn nhà riêng có diện tích 30-50m2, ở các khu vực xa xôi hơn như Yên Nghĩa, Kiến Hưng, Dương Nội, La Khê, Phú Lãm, Hà Cầu, ô tô không vào được, giá cũng tăng từ 3,7-4,9 tỷ đồng/căn lên mức 3,9-5,1 tỷ đồng/căn.

Tại quận Nam Từ Liêm, nhà riêng quận Nam Từ Liêm có diện tích từ 30-40m2, ô tô không vào được thuộc các khu vực Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Phú Đô… giá bán đã tăng từ 5-5,8 tỷ lên 5,3-6 tỷ đồng/căn. Những căn diện tích 30-40m2, ô tô đỗ cửa, giá cũng tăng từ mức 7-7,8 tỷ đồng/căn lên 7,3-8 tỷ đồng/căn. Nhà riêng Cầu Giấy có diện tích 25-40m2, được xây dựng từ 3 đến 5 tầng, ô tô đỗ cách cửa từ 50-100m, giá bán tăng từ 6,5-7 tỷ đồng/căn lên mức 6,7-7,1 tỷ đồng/căn. Mức tăng trung bình 200 -300 triệu đồng/căn cũng ghi nhận với nhà riêng nằm trong ngõ thuộc các quận Ba Đình, Đống Đa.

Thị trường giao dịch túc tắc

Trái ngược với cùng kì năm ngoái, giao dịch của phân khúc nhà riêng vô cùng sôi động thì ở thời điểm hiện tại sau Tết Nguyên đán 2025, giao dịch của nhà riêng Hà Nội đang túc tắc. Phân khúc nhà riêng dưới 8 tỷ đồng/căn ghi nhận thanh khoản tốt nhất trên thị trường. Trong khoảng giá 8 tỷ đồng đổ xuống thì những căn nhà riêng có mức giá dưới 5 tỷ đồng/căn được tìm mua nhiều nhất.

Anh Võ Huy, môi giới nhà riêng quận Thanh Xuân cho biết, sự sôi động của thị trường nhà riêng vào cùng kì năm ngoái có sự góp mặt không nhỏ của giới đầu tư, đầu cơ thì ở thời điểm sau Tết năm nay, sức mua phân khúc này chủ yếu là người mua ở thực. “Đà tăng giá mạnh đã không còn tiếp diễn, mức tăng bị kìm lại và chỉ tăng khá nhẹ so với nửa năm trước đã khiến người mua ở thực yên tâm hơn và quyết định xuống tiền. Cùng vị trí, khu vực và tổng diện tích lớn hơn thì nhà riêng Hà Nội vẫn có mức giá mềm hơn hẳn so với căn hộ chung cư”, anh Huy nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, chị Nguyễn Thu Hương, môi giới nhà riêng quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm chia sẻ, một số nhà đầu tư có tài chính dồi dào và nhàn rỗi vẫn đi săn hàng thời điểm này. Nhưng lượng nhà đầu tư tham gia thị trường chỉ còn bằng khoảng 1/5 so với cùng kì năm ngoái và đều là dân đầu tư chuyên nghiệp. Những căn nhà riêng được chào bán rẻ hơn 200-300 triệu đồng so với giá thị trường sẽ được nhà đầu tư mua vào. Chị Hương cho biết: “Thông thường nhà đầu tư tham gia thị trường giai đoạn này cũng là môi giới hoặc có mối quan hệ thân thiết với môi giới chuyên bán nhà riêng nên khi có nguồn hàng tốt, họ nhanh chóng nắm được thông tin và xuống tiền, sau đó, sẽ bán ra bằng hoặc nhỉnh hơn giá thị trường”.

Phần lớn môi giới và nhà đầu tư phân khúc nhà riêng đều có niềm tin giá nhà riêng sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do các thay đổi theo hướng minh bạch, lành mạnh của các Luật như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Trong đó, tần suất cập nhật giá khi bỏ khung giá đất, bảng giá đất cập nhật hàng năm sẽ kích thích các loại đất có đầy đủ pháp lý đi lên về giá bán trong thời gian tới. Và vì thế, giới đầu tư vẫn tin rằng, dư địa tăng giá của phân khúc nhà riêng sẽ vẫn còn lớn.