Thích
Tuyến Vành đai 2,5 đoạn Nguyễn Trãi – Khương Đình – hồ Đầm Hồng chưa hoàn thiện nhưng đã tạo ra một làn sóng tăng giá đáng chú ý tại khu vực phía Tây Nam Hà Nội. Sau khi giải phóng mặt bằng, nhiều căn nhà vốn nằm sâu trong ngõ ở Khương Đình, Bùi Xương Trạch, Định Công hay khu vực hồ Đầm Hồng bất ngờ "ra mặt đường", từ đó được môi giới và chủ nhà định giá lại như bất động sản mặt phố.
Khảo sát của VietnamNet tại khu vực Khương Đình cho thấy, các căn nhà diện tích nhỏ từ 20-35m2 sau khi "lộ mặt tiền" ra Vành đai 2,5 đang được chào bán phổ biến trong khoảng 450-500 triệu đồng/m2. Một căn nhà lô góc diện tích 30m2 trên mặt phố Khương Đình được rao giá 13,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 463 triệu đồng/m2; một căn khác rộng 32m2 được chào 15,5 tỷ đồng, tức khoảng 484 triệu đồng/m2.
Nhiều căn nhà từng nằm sâu trong ngõ nay bỗng hoá nhà mặt phố. Ảnh: Anh Văn
Đáng chú ý hơn, một căn nhà mặt phố Khương Đình diện tích khoảng 238m2 được rao tới 132 tỷ đồng, tương đương khoảng 555 triệu đồng/m2. VietnamNet cho biết, so với trước khi giải phóng mặt bằng, giá nhà mặt phố tại khu vực Khương Đình – Bùi Xương Trạch vốn chỉ quanh 180-250 triệu đồng/m2, tức đã tăng rất mạnh chỉ trong thời gian ngắn.
Khảo sát khác của 24H cũng ghi nhận mức giá rao còn cao hơn ở một số vị trí vừa "ra mặt đường". Theo bài viết đăng đầu tháng 6, tại khu vực gần nút giao Khương Đình – Nguyễn Trãi kéo dài, một căn nhà diện tích khoảng 32m2 được chào giá 18,6 tỷ đồng, tương đương hơn 580 triệu đồng/m2. Một căn khác diện tích 42m2, cách mặt đường Vũ Tông Phan khoảng 40m, được rao bán tới 600 triệu đồng/m2.
Không chỉ các bài khảo sát báo chí, dữ liệu từ các nền tảng rao bán cũng cho thấy mặt bằng giá tại trục Vành đai 2,5 đã bị đẩy lên rất cao. Trên batdongsan.com hay Guland, giá đất nền khu vực này đang neo cao ngất ngưởng. Đơn cử, một căn nhà 60m2 tại đường Vành đai 2,5 khu vực Phương Liệt được rao giá 28 tỷ đồng, tương đương khoảng 466,7 triệu đồng/m2; một căn khác diện tích 85m2 cũng tại khu vực này được chào 39 tỷ đồng, tương đương khoảng 458,8 triệu đồng/m2.
Một căn nhà đang được rao bán với giá hơn nửa tỷ đồng/m2. Nguồn: Batdongsan.com
Ở khu vực Khương Đình, một căn 65m2 gần hồ Đầm Hồng đang được rao 17,9 tỷ đồng, tức khoảng 275,4 triệu đồng/m2. Các mức giá này cho thấy nhà đã có mặt tiền rõ ràng hoặc bám trực tiếp trục đường mới thường được đẩy lên vùng 400-500 triệu đồng/m2, trong khi những căn vẫn mang tính chất nhà ngõ mở rộng hoặc phân lô thì phổ biến hơn ở khoảng 250-300 triệu đồng/m2.
Theo bảng giá đất 2026 của Hà Nội, khu dân cư ven trục Trần Điền – Vành đai 2,5 – Đầm Sòi có giá đất cao nhất khoảng 79,7 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trên thực tế, những căn nhà có vị trí đẹp quanh đây đã được rao bán trên 500 triệu đồng/m2, tức cao gấp nhiều lần bảng giá đất chính thức. Chênh lệch này phản ánh rõ tâm lý "đón đầu hạ tầng" đang chi phối mạnh thị trường khu vực Vành đai 2,5.
Tuy nhiên, mức tăng giá hiện nay không diễn ra đồng đều trên toàn tuyến. Khu vực Khương Đình – Bùi Xương Trạch là nơi biến động mạnh nhất do có nhiều căn nhà trước đây nằm sâu trong ngõ nhưng sau giải phóng mặt bằng lại sở hữu mặt tiền trực tiếp trên tuyến đường mới.
Trong khi đó, đoạn từ Đầm Hồng qua Định Công đến Giải Phóng có mặt bằng giá ổn định hơn, phổ biến từ 250-320 triệu đồng/m2; các lô góc hoặc vị trí đẹp có thể vượt 350 triệu đồng/m2. Nguyên nhân là khu vực này đã hình thành mặt đường, khu đô thị và hạ tầng tương đối ổn định từ nhiều năm trước nên biên độ "nhảy giá" thấp hơn.
Các chuyên gia cho rằng, nhiều căn nhà hiện mới chỉ "ra mặt đường" về mặt hình thức sau giải phóng mặt bằng, còn khả năng kinh doanh, cho thuê hay khai thác giá trị thương mại vẫn phải chờ tuyến đường hoàn thiện đồng bộ. Nói cách khác, giá rao bán tại khu vực Vành đai 2,5 hiện mang nặng yếu tố kỳ vọng hơn là đã phản ánh đầy đủ giá trị khai thác thực tế.
