Nhìn lại sức nóng của bất động sản Hưng Yên trong quý I/2025

Thị trường bất động sản Hưng Yên sôi động ngay từ đầu năm

Ngay từ đầu năm nay, thị trường bất động sản Hưng Yên chứng kiến một sự sôi động đáng chú ý, khởi đầu bằng sự bùng nổ của hàng loạt dự án quy mô lớn, hứa hẹn mang đến nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Điển hình, dự án Masteri Trinity Square, một khu phức hợp cao tầng do Masterise Homes phát triển, đã ra mắt tại Vinhomes Ocean Park, gây ấn tượng với mật độ xây dựng chỉ 18% và hơn 110 tiện ích đa dạng.

Bên cạnh đó, nhiều dự án mới cũng được khởi công, thể hiện sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường. Majestic City (thị xã Mỹ Hào) là một ví dụ, với quy mô hơn 17 ha, cung cấp đa dạng loại hình sản phẩm, từ đất nền, căn hộ chung cư, nhà ở xã hội đến shophouse và biệt thự cao cấp. Tương tự, Alluvia City (thị trấn Văn Giang) cũng là một khu đô thị sinh thái cao cấp với tổng diện tích gần 200 ha và vốn đầu tư hơn 31.000 tỷ đồng. Ngoài ra, dự án Centerville, với quy mô gần 50 ha và tổng mức đầu tư 17.000 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần Phát triển Đầu tư – Xây dựng Bách Giang triển khai, cũng góp phần vào sự sôi động của thị trường.

Không chỉ các dự án mới, các khu đô thị vệ tinh như Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3 và Ecopark tiếp tục duy trì sức hút nhờ quy mô hoành tráng và hệ sinh thái tiện ích hoàn thiện. Sự phát triển này cho thấy Hưng Yên đang trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản, với tiềm năng tăng trưởng lớn trong tương lai.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Hưng Yên cũng chứng kiến một làn sóng tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là trong phân khúc đất nền đấu giá, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư. Điều này thể hiện rõ qua các phiên đấu giá vừa qua. Đơn cử, ngày 9/2, phiên đấu giá 273 lô đất thuộc Khu dân cư phía Bắc thị trấn Ân Thi (Hưng Yên) đã thu về hơn 1.503 tỷ đồng. Diện tích các lô đất dao động từ 90 - 295m2, mức giá khởi điểm từ 19,2 - 31,2 triệu đồng/m2. Buổi đấu giá thu hút hơn 4.000 khách hàng tham dự.

Tiếp đó ngày 5/3, 41 suất đất được đấu giá cho nhân dân làm nhà ở, tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng tại xã Dân Tiến (huyện Khoái Châu). Theo thống kê, 41 suất đất được đấu giá có tổng diện tích 3.555,5m2; diện tích các thửa từ 74,5m2 đến 133m2. Kết quả phiên đấu giá rất thành công, với mức giá trúng cao nhất đạt trên 158 triệu đồng/m2, vượt đến 100 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm. Lô đất có giá trúng thấp nhất là trên 66 triệu đồng/m2, cũng chênh so với giá khởi điểm khoảng 40 triệu đồng/m2.

Vào ngày 9/3, Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản trực thuộc Sở Tư pháp Hưng Yên vừa tổ chức đấu giá quyền sử dụng 92 thửa đất thuộc các vị trí LK01, LK03 để xây dựng nhà ở thuộc vị trí quy hoạch tại xã Cẩm Ninh, huyện Ân Thi. Các thửa đất có diện tích 90 - 172,91m2, giá khởi điểm 19 - 22,8 triệu đồng/m2.

Theo thông tin dự kiến, trong tháng 4 này, Hưng Yên sẽ tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đối với 188 thửa đất, phân bổ tại các huyện Yên Mỹ, Ân Thi, Phù Cừ và Tiên Lữ. Sự kiện này được kỳ vọng sẽ thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và người dân địa phương, mở ra cơ hội sở hữu đất đai tại một trong những tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng ở khu vực đồng bằng sông Hồng.

Thông tin sáp nhập và lo ngại giá đất sẽ còn đẩy lên cao

Thị trường đất nền tại nhiều địa phương đang ghi nhận sự sôi động đáng chú ý, đặc biệt sau những thông tin liên quan đến việc sáp nhập tỉnh. Hiện tượng này kéo theo sự gia tăng đáng kể về lượng người quan tâm tìm kiếm đất, dẫn đến tình trạng giá đất rao bán tại một số khu vực bị đẩy lên cao.

Trong làn sóng này, giá đất Hưng Yên cũng nhận được nhiều sự quan tâm và mức giá cũng có sự điều chỉnh. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá đất Hưng Yên vào tháng 3/2025 đã tăng trung bình từ 6 - 15% so với cuối năm 2024. Trong đó huyện Văn Giang được đánh giá là điểm nóng với các dự án quy mô lớn và mức giá đất nền đắt đỏ, thậm chí vượt qua cả khu vực thành phố.

Cụ thể, tại Văn Giang, các lô đất thuộc các tuyến đường lớn, vị trí "vàng", với tiềm năng kinh doanh nhà hàng, khách sạn, ngân hàng... chứng kiến mức tăng giá đột biến, đạt đỉnh 150 triệu đồng/m2, cao hơn đáng kể so với mức 126 triệu đồng/m2 vào tháng 2/2025. Tương tự, các lô đất mặt tiền trên trục đường chính, có khả năng kinh doanh, cũng ghi nhận mức tăng từ khoảng 42 triệu đồng/m2 (tháng 2/2025) lên 50 - 60 triệu đồng/m2.

Sự sôi động không chỉ giới hạn ở Văn Giang, mà còn lan tỏa đến thành phố Hưng Yên, nơi giá đất nền cũng thiết lập mặt bằng giá mới. Các lô đất kinh doanh tại các tuyến đường Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng thuộc phường An Tảo cũng tăng giá rao bán 5 - 10% so với tháng trước, đạt mức 30 - 35 triệu đồng/m2.

Chia sẻ với báo chí, bà Lý Thị Kim Dung, Trưởng phòng Quản lý hạ tầng kỹ thuật và nhà ở, Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên cho biết: "Thông tin sáp nhập tỉnh dễ kích thích tâm lý đầu cơ, dẫn đến sốt bất động sản ảo. Để tránh giao dịch với giá cao do sốt ảo, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để ở cần theo dõi sát thông tin quy hoạch từ chính quyền địa phương. Với nhà đầu tư, nên tập trung vào các khu vực, dự án đã được cơ quan nhà nước phê duyệt và công bố thông tin rõ ràng, không nên đầu tư dựa trên tin đồn".

Nhìn nhận chung về vấn đề sáp nhập tác động đến giá đất các địa phương, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết thông tin này trước mắt đã gây ra những phản ứng mạnh mẽ, thúc đẩy nhiều nhóm nhà đầu tư tham gia vào việc "săn đất", đặc biệt là tại các khu vực dự kiến sẽ trở thành trung tâm của việc sáp nhập.

VARS cũng cảnh báo rằng kể cả khi có sự thay đổi về mặt hành chính liên quan đến quyết định sáp nhập, thì cũng chưa chắc chắn sẽ kéo theo sự phát triển vượt trội tại các khu vực, ít nhất là trong ngắn hạn. Hơn nữa, thị trường bất động sản còn đang trong bối cảnh giá bị đẩy lên cao so với thu nhập của phần đông người dân.

Như vậy, trước những biến động của thị trường và thông tin về việc sáp nhập tỉnh thành, nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng khi quyết định rót vốn vào thị trường bất động sản Hưng Yên. Việc chạy theo tin đồn, đẩy giá đất lên cao có thể dẫn đến tình trạng "chôn vốn", thậm chí là thua lỗ nặng nề. Thay vào đó, việc tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin, đánh giá tiềm năng thực tế của từng khu vực và đầu tư dựa trên chiến lược dài hạn sẽ là lựa chọn khôn ngoan hơn.