Nhiều doanh nghiệp lãi lớn nhờ bất động sản khởi sắc
Theo báo cáo về thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng, trong quý II/2025, thị trường chứng kiến nhiều chuyển biến tích cực, thể hiện qua sự gia tăng của số lượng dự án được cấp phép mới, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở xã hội và đất nền. Cụ thể, trong quý vừa qua, toàn thị trường có 157 dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, bao gồm bất động sản hoàn thành và bất động sản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, tăng 55% so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời, lượng giao dịch bất động sản (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền) cũng tiếp tục xu hướng tích cực với khoảng 157.021 giao dịch, tăng 116,6% so với quý I/2025.
Thị trường bất động sản quý II/2025 ghi nhận nhiều tín hiệu lạc quan về cả cung và cầu (Ảnh minh họa)
Từ những tín hiệu lạc quan chung về cả cung và cầu trên thị trường bất động sản, hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp cũng được quan tâm hơn cả. Theo ghi nhận Reatimes, tình hình tài chính của các doanh nghiệp có nhiều diễn biến trái chiều. Trong đó, đa số các doanh nghiệp ghi nhận mức tăng trưởng tích cực với động lực đến từ hoạt động kinh doanh cốt lõi hoặc hoạt động tài chính. Ngược lại, vẫn còn một vài doanh nghiệp báo lỗ do vướng mắc tại các dự án hiện hữu.
Đại diện cho xu hướng tăng trưởng tích cực là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (Mã: AGG) với doanh thu thuần đạt gần 194 tỷ đồng, tăng 15% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ hoạt động tư vấn tăng trưởng đột phá, đạt 45 tỷ đồng và cao gấp 14 lần quý II/2024.
Với giá vốn hàng bán giảm sâu, biên lãi gộp của An Gia cũng cải thiện mạnh mẽ, đạt tới 85%, là mức cao kỷ lục trong lịch sử hoạt động của doanh nghiệp này, trong khi cùng kỳ chỉ đạt 16%.
Bỏ qua các chi phí phát sinh trong kỳ, An Gia thu về 81 tỷ đồng lãi ròng, cao gấp 3,2 lần cùng kỳ.
Trong quý II/2025, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) ghi nhận doanh thu đạt 20 tỷ đồng và lãi ròng đạt 65 tỷ đồng, lần lượt tăng 143% và 31% so với cùng kỳ năm trước. Theo đó, động lực tăng trưởng chính trong kỳ của công ty này đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, cung cấp dịch vụ và cho thuê bất động sản, cùng với đó là những cải thiện tích cực từ hoạt động tài chính, chủ yếu là chuyển nhượng cổ phần và hoàn nhập chênh lệch tỷ giá sau khi chuyển đổi khoản vay thành vốn góp.
Cũng trong quý vừa qua, Phát Đạt đã chính thức mở bán sản phẩm tại dự án LaPura (3,7ha). Theo chia sẻ của Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt tại Đại hội đồng cổ đông thường niên hồi cuối tháng 6/2025 của công ty, việc bán hàng tại dự án LaPura đang được triển khai tốt, và nếu diễn ra như kỳ vọng thì ngoài phí quản lý thu được nhờ vai trò “đơn vị phát triển dự án”, Phát Đạt sẽ thu hồi được khoản nợ 1.038 tỷ đồng từ dự án này.
Cùng tăng trưởng lạc quan nhờ hoạt động kinh doanh bất động sản, trong quý II/2025, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC, mã: BCM) đã ghi nhận hơn 2.500 tỷ đồng doanh thu thuần, cao gấp 2 lần cùng kỳ, riêng mảng kinh doanh bất động sản đem về cho công ty này hơn 2.300 tỷ đồng doanh thu, cao gấp 3,2 lần quý II/2024. Được biết, trong quý vừa qua, công ty này đã đưa vào kinh doanh loạt dự án gồm Khu dân cư ấp 5, 7; Khu dân cư 5B - 5C - 5D - 5E - 5F ấp 5 (huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương); Khu dân cư Lai Hưng (huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương); Khu đô thị mới (710 ha) thuộc Khu liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương; Khu tái định cư Mỹ Phước 2; Khu dân cư ấp 3A; Khu dân cư ấp 1.
Kết quả, Becamex IDC thu về gần 1.500 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, cao gấp gần 4 lần so với quý II/2024. Đây cũng là mức lãi ròng theo quý cao nhất trong 6 quý gần đây của doanh nghiệp này.
Với đóng góp lớn từ mảng môi giới bất động sản, Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land (Mã: KHG) đã thu về 146 tỷ đồng doanh thu thuần và 21 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt tăng 62% và 25% so với cùng kỳ năm trước. Thời gian qua, Khải Hoàn Land đã liên tục đẩy mạnh hoạt động môi giới, tích cực tham gia hợp tác với hàng loạt các chủ đầu tư lớn như Vinhomes tại dự án Green City, Grand Park; Nam Long tại dự án Waterpoint; Khang Điền tại dự án Gladia...
Năm nay, kết quả kinh doanh của Khải Hoàn Land được kỳ vọng sẽ bứt phá nhờ hoạt động phân phối sản phẩm tại các dự án, điển hình như phân khu The Manhattan Glory (271 ha) – khu đắt giá nhất trực thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park của Vinhomes. Cùng với đó, trong dài hạn, tăng trưởng kết quả kinh doanh của công ty này cũng sẽ được hỗ trợ tích cực bởi tiềm năng từ quỹ đất dồi dào tại loạt dự án triển khai trong vòng 10 năm như Khai Hoan Prime (TP.HCM), Helios (Phú Quốc), khu đô thị Gò Găng (Vũng Tàu)...
Phân khu The Manhattan Glory thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park (Ảnh minh họa)
Tương tự với Khải Hoàn Land, Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, mã: CRE) cũng ghi nhận kết quả kinh doanh quý II/2025 tăng trưởng tích cực nhờ hoạt động môi giới. Cụ thể, doanh thu thuần trong quý vừa qua của Cen Land đạt 349 tỷ đồng, tăng 4,5% so với cùng kỳ và lãi ròng tăng mạnh gấp 5,2 lần, đạt 41 tỷ đồng.
Không ít doanh nghiệp chuyển lỗ thành lãi nhờ hoạt động tài chính
Không chỉ giữ vai trò quan trọng trong cơ cấu lợi nhuận của doanh nghiệp, hoạt động tài chính đôi khi còn là “phao cứu sinh” khi hoạt động cốt lõi của doanh nghiệp bị đình trệ. Bởi đối với doanh nghiệp địa ốc, kinh doanh bất động sản không phải lúc nào cũng thuận lợi, có không ít trường hợp doanh nghiệp “cạn kiệt” nguồn cung, gặp vướng mắc tại các dự án dở dang... khiến hoạt động kinh doanh cốt lõi gặp khó khăn.
Trong quý II/2025 vừa qua, Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (Mã: NTL) đã thoát lỗ nhờ lãi từ đầu tư chứng khoán. Cụ thể, do không có dự án nào đủ điều kiện đưa vào khai thác trong thời gian qua nên doanh thu của công ty này giảm mạnh, lỗ gộp tới 4,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, nhờ thu được 21 tỷ đồng doanh thu từ hoạt động tài chính, Đô thị Từ Liêm đã lãi 2 tỷ đồng.
Hay như Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Đà Nẵng, trong khi doanh thu thuần giảm tới 40% so với cùng kỳ, chỉ còn 5,7 tỷ đồng thì nhờ khoản hoàn nhập dự phòng chi phí tài chính lên tới 51,5 tỷ đồng, công ty này đã lãi ròng hơn 29 tỷ đồng, tăng tới 304% so với cùng kỳ năm trước.
Một doanh nghiệp khác là Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco, mã: HDC) cũng ghi nhận doanh thu tài chính quý II/2025 tăng mạnh gấp 10,5 lần cùng kỳ, đạt 72 tỷ đồng, phần lớn là lãi bán cổ phần tại Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu (70,6 tỷ đồng). Qua đó, mặc dù doanh thu thuần giảm hơn 1 nửa, chỉ còn 80 tỷ đồng nhưng Hodeco vẫn thu về 58 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 16% so với quý II/2024.
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) vừa qua đã cho biết lãi ròng quý II/2025 đạt 277 tỷ đồng, cao gấp 2 lần cùng kỳ. Mức tăng trưởng này chủ yếu được thúc đẩy bởi hoạt động tài chính và nỗ lực tiết giảm chi phí. Cụ thể, trong quý II/2025, doanh thu tài chính của tập đoàn này đạt 37 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 4,5 tỷ đồng cùng kỳ; trong khi đó, chi phí lãi vay giảm 59%, chi phí bán hàng giảm 29%, chi phí tài chính giảm 60%.
Loạt doanh nghiệp thua lỗ giữa “cơn mưa” lợi nhuận
Bên cạnh những doanh nghiệp vẫn giữ được đà tăng trưởng, trong quý II/2025 vừa qua, cũng xuất hiện không ít doanh nghiệp có kết quả kinh doanh kém tích cực. Theo đó, phần lớn nguyên nhân đến từ việc ...
Điển hình là Công ty Cổ phần Tập đoàn Everland (Mã: EVG) ghi nhận doanh thu thuần đạt 196 tỷ đồng và lãi ròng đạt 11 tỷ đồng, lần lượt giảm 60% và 50% so với cùng kỳ. Everland cho biết, nguyên nhân là do từ đầu quý II/2025, công ty đã chủ động điều chỉnh giảm quy mô hoạt động kinh doanh thương mại, đồng thời tập trung triển khai đầu tư xây dựng các dự án bất động sản, phấn đấu hoàn thành và bàn giao sản phẩm cho khách hàng để tạo nguồn thu trong trung và dài hạn.
Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã: DIG) trong quý vừa qua ghi nhận doanh thu giảm tới 66,6%, còn 274 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu từ hoạt động xây dựng sụt giảm mạnh gần 93%, còn 35 tỷ đồng; doanh thu từ kinh doanh bất động sản giảm 41,5%, còn 151 tỷ đồng. Ngoài ra, chi phí trong kỳ cũng tăng mạnh, khiến kết quả kinh doanh càng lao dốc. Theo đó, trong quý II/2025, lãi ròng của DIC Corp giảm mạnh 58%, còn 52,2 tỷ đồng.
Còn với Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL), bất chấp doanh thu tăng trưởng mạnh mẽ 81% so với cùng kỳ, nhưng vì chi phí tăng cao áp đảo, tập đoàn này vẫn tiếp đà thua lỗ trong quý II/2025 với khoản lỗ ròng lên tới 190 tỷ đồng, nâng mức lỗ lũy kế lên 666 tỷ đồng. Theo đó, chi phí bán hàng tăng 76%, lên gần 155 tỷ đồng do đẩy mạnh hoạt động kinh doanh; chí tài chính đạt hơn 1.135 tỷ đồng, trong đó phần lớn là chi phí lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư.
Phía Novaland giải trình, nguyên nhân chính dẫn đến khoản lỗ này là do lỗ chênh lệch tỷ giá và các hoạt động khác. Như vậy, mặc dù hoạt động kinh doanh cốt lõi đã có sự cải thiện nhưng Novaland vẫn phải chịu thêm gánh nặng từ hoạt động tài chính, gây ảnh hưởng đến kết quả lãi lỗ trong kỳ.
Cũng giống với Novaland, mặc dù doanh thu trong quý II/2025 tăng trưởng tích cực, đạt 773 tỷ đồng, cao gấp 3,1 lần cùng kỳ nhưng do doanh thu tài chính và lợi nhuận từ các công ty liên kết, cùng với đó là áp lực từ chi phí bán hàng tăng 185% nên Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) báo lãi ròng giảm 39% so với cùng kỳ, còn 97,5 tỷ đồng.
Áp lực từ giá vốn và chi phí trong hoạt động kinh doanh cũng bào mòn lợi nhuận của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH). Theo đó, trong quý II/2025, công ty ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.047 tỷ đồng, tăng 62% so với cùng kỳ, chủ yếu là nhờ chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, do giá vốn tăng tới 374%, đạt 642 tỷ đồng và chi phí chiết khấu thanh toán, chi phí bán hàng và chi phí quản lý tăng mạnh nên lãi ròng giảm 30%, còn 196 tỷ đồng.
Cùng thuộc nhóm các doanh nghiệp bất động sản kinh doanh thua lỗ trong quý II/2025, Công ty cổ phần DRH Holdings (Mã: DRH) ghi nhận doanh thu thuần chỉ ở mức 837 triệu đồng, mặc dù tăng 24% so với cùng kỳ nhưng vì kinh doanh dưới giá vốn, DRH Holdings lỗ gộp 969 triệu đồng. Kết quả, doanh nghiệp này lỗ ròng 24,6 tỷ đồng trong quý II/2025.
Theo đánh giá của hãng Chứng khoán SSI, bất động sản là một trong những ngành có tốc độ tăng trưởng khả năng sinh lời cao nhất trong quý II/2025 vừa qua. Cụ thể, mặc dù doanh thu toàn ngành giảm khoảng 3,6% so với cùng kỳ nhưng lợi nhuận sau thuế dành cho cổ đông lại tăng tới 129,6%. Trong đó, mức tăng trưởng phần lớn ở mảng bất động sản công nghiệp nhờ dòng vốn FDI duy trì tích cực.
Bất động sản là một trong những ngành có tốc độ tăng trưởng khả năng sinh lời hàng đầu trong quý II/2025 (Ảnh minh họa)
Trong 6 tháng cuối năm 2025, Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services – FERI) đánh giá thị trường bất động sản sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi tích cực. Riêng với phân khúc nhà ở, Dat Xanh Services – FERI dự báo nguồn cung mới tăng khoảng 26%, tương đương hơn 17.000 sản phẩm từ khoảng 30 dự án trên khắp cả nước, trong đó phần lớn nằm ở khu vực phía Nam.
Cùng với đó, sức mua trên thị trường cũng dự kiến tăng trưởng lạc quan, đặc biệt là tại các khu vực có nguồn cung mới. Tỷ lệ hấp thụ được kỳ vọng tăng nhẹ trong 6 tháng cuối năm 2025, nhờ vào các yếu tố hỗ trợ như dự báo tăng trưởng kinh tế, đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công, nguồn vốn giá rẻ, nguồn cung mới dồi dào và các chính sách kích cầu từ chủ đầu tư, Dat Xanh Services – FERI nhận định./.
