Thích
Bất động sản nhà ở sôi động, doanh nghiệp đồng loạt "ra hàng"
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, một trong những tín hiệu tích cực nhất của thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm nay là sự phục hồi và tăng trưởng của nguồn cung ở nhiều phân khúc. Đây được xem là kết quả đáng ghi nhận từ những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc về chính sách của Chính phủ.
Cụ thể, đối với mảng nhà ở thương mại, cả nước có 73 dự án được khởi công mới với quy mô gần 32.000 căn, tăng 19,6% so với cùng kỳ năm 2024. Số lượng dự án hoàn thành trong 9 tháng đầu năm cũng tăng 8,5%, cho thấy tiến độ xây dựng dự án đang ngày càng được đẩy mạnh. Hiện tại, có khoảng 960 dự án đang trong quá trình triển khai, dự kiến cung cấp khoảng 150.000 căn hộ chung cư và 250.000 căn nhà ở riêng lẻ trong thời gian tới.
Dữ liệu cập nhật của MBS cho thấy, nhiều dự án mới được mở bán trong quý III/2025 với tình hình booking ghi nhận tích cực, đi kèm là các chính sách thúc đẩy bán hàng tốt ngay cả khi thị trường chịu nhiều tác động tiêu cực do yếu tố mùa vụ (tháng Ngâu).
Tại khu vực Hà Nội, nhiều dự án của các doanh nghiệp không niêm yết đã công bố mở bán trong quý vừa qua như Sun Feliza Suites (Công ty Cổ phần Tập đoàn Mặt Trời - Sun Group), The Matrix Premium (Công ty Cổ phần Tập đoàn MIK Group Việt Nam), Noble Crystal (Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine - Sunshine Group)...
Dự án Sun Feliza Suites (Ảnh minh họa)
Còn tại khu vực TP.HCM, một số dự án mở bán đã thu hút được sự chú ý đáng kể trên thị trường là The Opus One – Vinhomes Grand Park (Công ty Cổ phần Vinhomes, mã: VHM), The Privé (Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh, mã: DXG), cụm dự án Gladia (Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền, mã: KDH), The Gió Riverside (Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia, mã: AGG), Lumier Midtown (Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Masterise Homes). Bên cạnh đó, một số dự án ở các khu lận cận cũng có lượng booking tương đối cao như phân khu Canaria – dự án Izumi City (Đồng Nai) hay Solaria Rise (Tây Ninh) của Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (Mã: NLG).
Doanh nghiệp địa ốc về đích nhờ loạt dự án trọng điểm
Trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều tín hiệu lạc quan, Chứng khoán MB kỳ vọng kết quả kinh doanh trong quý III/2025 của các doanh nghiệp niêm yết sẽ tích cực nhờ các dự án trọng điểm. Bên cạnh đó, Chứng khoán MB còn cho rằng mức tăng trưởng có thể tính bằng "lần" của nhiều doanh nghiệp còn nhờ động lực từ mức nền thấp của cùng kỳ năm trước.
Điển hình, với Nam Long, Chứng khoán MB nhận định lợi nhuận quý III/2025 của doanh nghiệp này có thể tăng tới 504% so với cùng kỳ, ước đạt 210 tỷ đồng. Trong đó, phần lớn lợi nhuận sẽ đến từ việc bàn giao sản phẩm thuộc dự án Southgate và Nam Long Cần Thơ; ngoài ra còn đến từ thương vụ chuyển nhượng 15,1% cổ phần tại dự án Izumi cho đối tác Nhật Bản là Tokyu Corporation.
Trong khi đó, tại Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR), Chứng khoán MB dự báo lợi nhuận sẽ tăng khoảng 273% so với cùng kỳ năm 2024, ước đạt 190 tỷ đồng. Chứng khoán MB đánh giá, lợi nhuận của Phát Đạt sẽ đến từ thương vụ bán 80% cổ phần tại dự án Thuận An 1 và nguồn thu từ việc mở bán sản phẩm mới tại dự án Bắc Hà Thanh – Quy Nhơn Iconic.
Với Nhà Khang Điền, Chứng khoán MB cho rằng lợi nhuận của công ty này có thể tăng 114%, ước đạt 150 tỷ đồng, chủ yếu là nhờ việc cơ cấu lại quỹ đất, các thửa đất xen kẹt và không hiệu quả. Trong tháng 7/2025, Khang Điền đã mở bán sản phẩm tại cụm dự án Gladia, dự kiến có thể đóng góp vào kết quả kinh doanh của công ty từ quý IV/2025.
Chứng khoán MB đánh giá, trong quý III/2025, Đất Xanh sẽ có lợi nhuận tăng khoảng 87% so với cùng kỳ, dự kiến đạt 56 tỷ đồng nhờ nguồn thu đến từ việc bàn giao các sản phẩm tại dự án Gem Skyworld. Hãng chứng khoán này cho biết thêm, mặc dù dự án The Privé của Đất Xanh mới được mở bán đã ghi nhận lượng booking cao và giá đạt tới 120 triệu/m2 nhưng khó có thể bàn giao ngay trong quý III/2025 nên nhiều khả năng chưa đem lại lợi nhuận cho công ty.
Giữ vị thế hàng đầu trong phân khúc bất động sản dân cư, Vinhomes được dự báo có mức lợi nhuận quý III/2025 lên tới gần 13.000 tỷ đồng, tăng 65% so với cùng kỳ năm 2024. Theo đó, Chứng khoán MB cho rằng lợi nhuận của Vinhomes tăng trưởng tích cực là nhờ doanh số chưa ghi nhận từ dự án Royal Island, Wonder City và Ocean Park 2&3 của cuối quý trước (khoảng 138.000 tỷ đồng). Với kết quả này, Vinhomes có thể hoàn thành khoảng 60% kế hoạch lợi nhuận cả năm trong 9 tháng đầu năm. Trong thời gian tới, các đại dự án như Wonder City, Golden City, Green City sẽ tiếp tục đóng góp phần lớn vào lợi nhuận của Vinhomes, Chứng khoán MB đánh giá.
Tại Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã: DIG), theo chia sẻ của Tổng Giám đốc Nguyễn Quang Tín, lợi nhuận trước thuế 9 tháng đầu năm của công ty ước đạt 209 tỷ đồng, cao gấp 5 lần cùng kỳ. Như vậy, tính riêng quý III/2025, DIC Corp có khoản lợi nhuận lên tới 171 tỷ đồng, phần lớn đến từ việc chuyển nhượng dự án Lam Hạ Center Point. Được biết, trong tháng 9/2025, DIC Corp đã hoàn tất việc chuyển nhượng dự án này với giá hơn 1.327 tỷ đồng (chưa bao gồm VAT).
Trong quý IV/2025, DIC Corp dự kiến chuyển nhượng tiếp dự án khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước. Giao dịch dự kiến hoàn tất trong tháng 10/2025, ước tính mang về 2.400 tỷ đồng doanh thu. Đây được đánh giá là cơ sở quan trọng để DIC Corp hoàn thành kế hoạch lợi nhuận cả năm nay là 718 tỷ đồng./.
