Thích
Ngày 9/7/2026, Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình đã có văn bản về việc công bố danh sách dự án nhà ở thương mại hoặc bất động sản trên địa bàn tỉnh Ninh Bình đã được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện kinh doanh. Qua đối chiếu danh sách 39 dự án đủ điều kiện kinh doanh được Sở Xây dựng công bố kèm theo văn bản trên, không có tên là Khu tổ hợp dịch vụ, trị liệu sức khỏe, khách sạn và biệt thự điều dưỡng Lynn Times Hà Nam hay Lynn Times Onsen Retreat Nam Hà Nội. Tuy nhiên, trên thực tế, từ nhiều tháng nay, các sản phẩm bất động sản mang tên Lynn Times Onsen Retreat Nam Hà Nội đã được rao bán công khai trên các nền tảng mạng xã hội. Đáng chú ý, nhiều môi giới đã rao bán rầm rộ, mời chào khách hàng và đưa ra các thông tin về việc khách hàng đã nộp tiền đặt cọc mua bất động sản dự án này từ 50 triệu đồng đến hàng trăm triệu đồng.
Theo nghiên cứu pháp lý, dự án Lynn Times Onsen Retreat Nam Hà Nội (tên pháp lý Khu tổ hợp dịch vụ, trị liệu sức khỏe, khách sạn và biệt thự điều dưỡng Lynn Times Hà Nam) được khởi công vào tháng 12/2025 tại xã Liêm Hà, tỉnh Ninh Bình, do Công ty TNHH Onsen Fuji Hà Nam làm chủ đầu tư.
Theo quy hoạch chi tiết 1/500 được UBND huyện Thanh Liêm (cũ) phê duyệt từ tháng 6/2025, dự án có tổng quy mô diện tích khoảng 5,94ha, được chia thành hai khu vực chức năng riêng biệt đối xứng qua trục đường Quốc lộ 21B. Trong đó, khu A có diện tích khoảng 3,25ha chuyên về đất công trình dịch vụ, thương mại thấp tầng (biệt thự, liền kề); Khu B rộng khoảng 2,69ha, được quy hoạch làm tổ hợp thương mại dịch vụ cao tầng, khối khách sạn tối đa 11 tầng, dự kiến phục vụ khoảng 1.886 khách lưu trú.
Ghi nhận thực tế thời điểm giữa tháng 6/2026, sau nửa năm khởi công, nhiều vị trí tại dự án đang được xây dựng các trụ móng, song các hạng mục hạ tầng kỹ thuật dở dang, chưa hiện hữu.
Tại thời điểm ghi nhận, số lượng máy móc không nhiều, công nhân cũng khá vắng.
Đặc biệt, khu vực xây dựng nhà thấp tầng của dự án chưa hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật: điện, đường...
Khu vực xây dựng nhà cao tầng của dự án tiếp giáp với đồng ruộng và đường Quốc lộ.
Đáng chú ý, dù dự án đến nay chưa được công khai thông tin về dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình nhưng từ ngày 30/3/2026, Công ty cổ phần Tập đoàn Onsen Fuji đã ban hành Thông báo chính sách bán hàng áp dụng cho các căn liền kề, biệt thự tại dự án này. Tiếp đó đến 21/4/2026, doanh nghiệp này tiếp tục ban hành Thông báo về chính sách bán hàng áp dụng cho căn hộ Thera Home tại dự án.
Sau khi Tập đoàn Onsen Fuji ban hành các thông báo trên, các nhân viên môi giới và sàn giao dịch bất động sản đã tiến hành giới thiệu sản phẩm, quảng bá và sử dụng các chính sách bán hàng trên để tiếp nhận đăng ký, đặt cọc của khách hàng.
Theo quảng cáo của môi giới tên P. (tự giới thiệu là nhân viên Công ty CP Tập đoàn FOUR HOME), dự án hiện tại có chung cư cao tầng và biệt thự liền kề, với mỗi loại hình thì có một giá và chính sách khác nhau.
Cụ thể, đối với sản phẩm chung cư cao tầng, hiện tại dự án có 2 tòa chung cư, các sản phẩm tại chung cư hiện tại có giá từ 1,3 -1,6 tỷ đồng/ căn đối với căn studio có diện tích 32m2. Các căn hộ 1 phòng ngủ sẽ có giá từ 1,6-1,8 tỷ và căn 2 ngủ là căn góc có giá từ 2,8 đến hơn 3 tỷ đồng.
Bên cạnh chung cư, môi giới cho biết dự án còn có 94 căn biệt thự với diện tích 120 - 170m2, cao 2 tầng, giá rumor từ 5,6 - 8,3 tỷ đồng/căn và 36 căn shophouse thương mại diện tích 90m2, cao 3 tầng, giá rumor 6,1 - 6,3 tỷ đồng/căn.
Về chính sách bán hàng dòng sản phẩm chung cư, môi giới P. tư vấn, hình thức thanh toán vay ngân hàng được chia thành 36 đợt trong vòng 3 năm. Bước đầu, khách hàng đặt cọc 50 triệu đồng và ký văn bản thỏa thuận, sau khoảng 7 ngày vào tiếp 5% tổng giá trị (đã bao gồm tiền cọc). Trường hợp khách muốn mua biệt thự, liền kề, số tiền cọc sẽ là 200 triệu đồng, sau 10 ngày từ thời điểm ký căn bản thỏa thuận phải vào đủ 10% giá nhà, thanh toán chia thành 26 đợt.
Theo các chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực bất động sản, việc các sàn giao dịch, đơn vị môi giới nhận tiền của khách hàng, ký kết văn bản với nội dung môi giới cho người dân đăng ký mua bất động sản dưới dạng Phiếu đăng ký giữ chỗ, Phiếu đăng ký nguyện vọng, Thỏa thuận đặt chỗ... là vi phạm Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 về hành vi kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật.
Chuyên gia khẳng định, một dự án chỉ được phép nhận tiền từ khách hàng khi đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) và các văn bản pháp luật có liên quan. Các dạng hợp đồng nêu trên thường được đơn vị môi giới dùng để "lách" Luật Kinh doanh bất động sản, không đảm bảo quyền lợi cho khách hàng vì chúng không phải là hợp đồng mua bán chính thức.
