Nút giao phức tạp và lớn nhất Vành đai 3 kích hoạt cho bất động sản khu Đông TP. HCM

Trên tuyến đường Vành đai 3 TP. HCM, nút giao Tân Vạn được xem là công trình phức tạp và có quy mô lớn nhất, giữ vai trò "bản lề" chiến lược kết nối TP. HCM - Đồng Nai. Đây cũng là một trong 10 nút giao trọng điểm của toàn tuyến với tổng mức đầu tư hơn 1.800 tỷ đồng, kết cấu 3 tầng với 5 nhánh cầu, tổng chiều dài khoảng 2,4km, giao cắt cùng lúc các trục huyết mạch gồm Xa lộ Hà Nội, tuyến Metro số 1, Vành đai 3, đường ĐT743A (đoạn 3,4) và Nguyễn Xiển.

Khi hoàn thiện, nút giao Tân Vạn sẽ trở thành điểm trung chuyển giao thông quan trọng của khu vực Đông Nam Bộ, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP. HCM đến Biên Hòa, Dĩ An và sân bay Long Thành, đồng thời giảm áp lực cho Quốc lộ 1 và cao tốc Long Thành - Dầu Giây. Đây cũng là nơi "giao thoa" của hai đầu tàu kinh tế TP. HCM và Đồng Nai - khu vực đóng góp tới 1/4 GDP của cả nước.

Hiện nay, công trình đang được thi công gấp rút với mục tiêu thông xe kỹ thuật vào cuối năm 2025 và hoàn thành toàn bộ năm 2026. Do nằm trên trục giao thông có lưu lượng xe lớn, công trường vừa phải tổ chức thi công vừa đảm bảo giao thông an toàn, khiến tiến độ trở nên thách thức. Tuy nhiên, các nhà thầu đã huy động hàng trăm kỹ sư, công nhân và thiết bị để đảm bảo đúng kế hoạch, hướng tới mục tiêu đưa dự án vào vận hành sớm nhất.

Không chỉ có ý nghĩa về hạ tầng, nút giao Tân Vạn còn là động lực lớn cho thị trường bất động sản khu Đông, nơi đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển dân cư và đầu tư mạnh mẽ từ trung tâm ra các vùng vệ tinh. Trong bán kính 5km quanh nút giao, hàng loạt công trình và dự án tỷ đô đã và đang hình thành, như ga Suối Tiên (metro số 1, gần 44.000 tỷ đồng), Khu đô thị Hiệp Hòa của Sun Group (72.000 tỷ đồng), trung tâm hành chính mới của tỉnh Đồng Nai (khoảng 8.600 tỷ đồng) cùng các đại đô thị quy mô lớn như Vinhomes Grand Park và Aqua City.

Theo khảo sát thị trường, mặt bằng giá bất động sản khu vực này đã tăng rõ rệt từ đầu năm 2025. Tại Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức cũ), giá căn hộ dao động từ 38 -85 triệu đồng/m2, tăng bình quân 5-10% so với đầu năm. Tại Đồng Nai, Aqua City cũng ghi nhận lượng tìm kiếm và giao dịch tăng mạnh nhờ kết nối nhanh với TP. HCM khi chỉ mất khoảng 25-30 phút di chuyển khi Vành đai 3 và nút giao Tân Vạn đi vào hoạt động.

Bên cạnh các đại dự án đã thành hình, khu vực này còn thu hút nhiều nhà đầu tư mới. The Gió Riverside của An Gia, nằm cách nút giao chỉ khoảng 500m, đã chào bán 3.000 căn hộ với mức giá trung bình khoảng 40 triệu đồng/m2. Dự án sở hữu vị trí đắc địa ngay ngã 3 sông Đồng Nai - sông Ngọc, liền kề tuyến Xa lộ Hà Nội và bến xe Miền Đông mới, đồng thời được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng khu vực. Đáng chú ý, chủ đầu tư vừa ký kết hợp tác với hệ thống Pathway Tuệ Đức để xây dựng trường liên cấp trong khuôn viên dự án, quy mô 7.000m2, theo mô hình "Ngôi trường hạnh phúc", phục vụ cư dân và cộng đồng lân cận.

Một dự án khác cũng nằm trong khu vực hưởng lợi là Fresia Riverside của CTCP Địa ốc Tân Vạn (TV Holdings) do EximRS phân phối độc quyền. Với mức giá chỉ từ 1,79 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ, dự án hướng đến nhóm khách hàng trẻ và gia đình có nhu cầu an cư. Chính sách bán hàng linh hoạt, chiết khấu 2-5%, giãn tiến độ thanh toán chỉ 0,5%/tháng giúp dự án nhanh chóng nhận được sự quan tâm của người mua thực.

Theo các chuyên gia, hạ tầng giao thông không chỉ tạo cú hích về kết nối mà còn thúc đẩy sự dịch chuyển dân cư và dòng vốn đầu tư. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc bộ phận nhà ở của CBRE Việt Nam nhận định, xu hướng giãn dân từ lõi trung tâm ra khu vực vệ tinh sẽ tiếp tục mạnh mẽ trong giai đoạn tới. "Giá trị bất động sản không chỉ phụ thuộc vào vị trí hiện tại mà còn dựa trên 'kỳ vọng tương lai' - tức khả năng kết nối, hạ tầng kỹ thuật và tiềm năng phát triển kinh tế của khu vực," ông Kiệt nói.

Thống kê của CBRE cho thấy, giá căn hộ sơ cấp tại TP. HCM (cũ) tăng trung bình 30% mỗi năm, trong khi Bình Dương cũ và Đồng Nai cũng duy trì mức tăng 14-15%. Khi loạt hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đi vào giai đoạn hoàn thiện, mặt bằng giá khu Đông được dự báo sẽ còn tiếp tục leo thang.

Như vậy, nút giao Tân Vạn không chỉ là điểm kết nối hạ tầng quy mô lớn của Vành đai 3 mà còn là đòn bẩy mạnh mẽ cho sự phát triển kinh tế, đô thị khu vực Đông TP. HCM, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản, nơi hạ tầng và giá trị sống đang cùng song hành.