PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến: Thị trường bất động sản Vĩnh Long được dẫn dắt bởi những khu đô thị kiến tạo chuẩn sống mới

Theo PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế - Trường Đại học Luật Hà Nội, Trưởng Ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC), quy hoạch đồng bộ, pháp lý minh bạch, các chủ đầu tư có năng lực cùng những dự án đã hiện hữu, được đầu tư bài bản sẽ trở thành nền tảng kiến tạo chuẩn sống mới và dẫn dắt thị trường bất động sản Vĩnh Long trong giai đoạn phát triển mới.

- Thưa PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, sau hợp nhất, Vĩnh Long có không gian phát triển mới với nhiều động lực tăng trưởng. Theo ông, đâu là những yếu tố có ý nghĩa quyết định để những lợi thế đó được chuyển hóa thành động lực phát triển của thị trường bất động sản? Đồng thời, Vĩnh Long cần hội tụ những điều kiện gì để hình thành một thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh và phát triển bền vững trong giai đoạn mới?

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến: Theo tôi, điều đáng chú ý nhất của Vĩnh Long hiện nay là địa phương đang hội tụ khá đầy đủ những yếu tố nền tảng để bước vào một giai đoạn phát triển mới.

Thứ nhất là không gian phát triển được mở rộng sau hợp nhất, tạo điều kiện để tổ chức lại không gian kinh tế và quy hoạch đô thị trên quy mô lớn hơn. Đây không chỉ là sự thay đổi về địa giới hành chính, mà còn mở ra cơ hội kết nối hiệu quả hơn giữa kinh tế sông, kinh tế biển, công nghiệp chế biến, logistics, nông nghiệp công nghệ cao và đô thị, dịch vụ.

Thứ hai là định hướng phát triển rất rõ ràng của tỉnh. Đại hội Đảng bộ tỉnh Vĩnh Long lần thứ I, nhiệm kỳ 2025-2030 đã xác định ba khâu đột phá chiến lược gồm phát triển khoa học - công nghệ và kinh tế tư nhân; đầu tư hạ tầng chiến lược, logistics và hạ tầng số; nâng cao chất lượng nguồn nhân lực. Đồng thời, tỉnh cũng xác định quan điểm rất rõ là lấy đô thị làm động lực, nông thôn làm nền tảng, phát triển theo hướng hiện đại, xanh, thông minh, có bản sắc và bền vững. Đây là định hướng rất đúng và phù hợp với xu thế phát triển hiện nay.

Thứ ba là hệ thống hạ tầng và liên kết vùng đang được cải thiện mạnh mẽ. Các tuyến cao tốc, cầu lớn, hành lang ven biển, hệ thống logistics, khu kinh tế Định An và các khu, cụm công nghiệp sẽ tạo điều kiện thuận lợi để Vĩnh Long kết nối với TP.HCM, vùng Đông Nam Bộ và toàn Đồng bằng sông Cửu Long. Hạ tầng không chỉ mở rộng không gian phát triển mà còn tạo ra nhu cầu thực về nhà ở, thương mại, dịch vụ và các khu đô thị mới.

Một điểm rất đáng ghi nhận nữa là vai trò của khu vực kinh tế tư nhân đang được phát huy ngày càng rõ nét theo tinh thần Nghị quyết số 68-NQ/TW của Bộ Chính trị. Việc Vĩnh Long thu hút được những doanh nghiệp có năng lực và tầm nhìn dài hạn, ví dụ như T&T Group đã tham gia phát triển các khu đô thị quy mô lớn là tín hiệu tích cực. Điều quan trọng không chỉ nằm ở quy mô đầu tư, mà ở việc các doanh nghiệp này đang tiếp cận theo hướng phát triển các khu đô thị đồng bộ, gắn với hệ thống hạ tầng, tiện ích, không gian xanh và chất lượng sống, thay vì chỉ phát triển các sản phẩm bất động sản đơn lẻ.

Tuy nhiên, để những nền tảng đó thực sự trở thành động lực phát triển của thị trường bất động sản, theo tôi vẫn còn ba điều kiện rất quan trọng cần tiếp tục được hoàn thiện.

Thứ nhất, quy hoạch phải tiếp tục đi trước một bước, bảo đảm đồng bộ giữa quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và quy hoạch sử dụng đất, tạo sự thống nhất trong tổ chức không gian phát triển.

Thứ hai, thể chế và pháp lý cần tiếp tục được hoàn thiện theo hướng công khai, minh bạch và ổn định. Người dân và nhà đầu tư chỉ thực sự yên tâm khi thông tin quy hoạch rõ ràng, thủ tục hành chính được cải cách và các dự án được triển khai trên nền tảng pháp lý đầy đủ.

Thứ ba, thị trường cần được dẫn dắt bởi những khu đô thị chất lượng. Trong giai đoạn tới, lợi thế sẽ không còn thuộc về những dự án phát triển đơn lẻ, mà thuộc về những khu đô thị được quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, được phát triển bởi các chủ đầu tư có năng lực và có khả năng vận hành lâu dài.

Tôi cho rằng, Vĩnh Long đang có cơ hội rất lớn để hình thành một thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch, lành mạnh và bền vững, gắn với quá trình phát triển đô thị và nâng cao chất lượng sống của người dân. Nếu tiếp tục kiên định với định hướng hiện nay, đồng thời phát huy tốt vai trò kiến tạo của Nhà nước và vai trò đồng hành của khu vực kinh tế tư nhân, tôi tin rằng thị trường bất động sản Vĩnh Long sẽ không chỉ phát triển về quy mô, mà còn phát triển về chất lượng, trở thành một trong những động lực quan trọng góp phần hiện thực hóa mục tiêu đưa Vĩnh Long trở thành cực tăng trưởng mới của Đồng bằng sông Cửu Long.

- Thưa chuyên gia, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang chuyển từ giai đoạn cạnh tranh chủ yếu bằng vị trí, giá bán sang cạnh tranh bằng chất lượng phát triển, theo ông, những yếu tố nào sẽ quyết định sức hấp dẫn của một dự án bất động sản và rộng hơn là sức cạnh tranh của thị trường bất động sản Vĩnh Long trong giai đoạn tới?

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến: Trong giai đoạn hiện nay, sức hấp dẫn của một dự án bất động sản không còn được quyết định đơn thuần bởi vị trí hay mức giá. Những yếu tố đó vẫn quan trọng, nhưng không còn đủ để tạo ra giá trị bền vững. Điều quyết định sẽ là chất lượng tổng thể của dự án.

Trước hết là chất lượng quy hoạch. Một dự án có giá trị lâu dài phải được đặt trong tổng thể phát triển của địa phương, phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất và hệ thống hạ tầng chung. Nếu quy hoạch thiếu đồng bộ, dự án có thể tạo ra giá trị ngắn hạn nhưng rất khó tạo dựng giá trị bền vững.

Tiếp theo là tính minh bạch về pháp lý. Người dân và nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến pháp lý dự án, điều kiện triển khai, tiến độ thực hiện, nghĩa vụ tài chính đất đai, quyền sở hữu và khả năng hình thành tài sản hợp pháp trong tương lai. Pháp lý càng minh bạch thì niềm tin thị trường càng lớn.

Thứ ba là năng lực của chủ đầu tư. Trong giai đoạn thị trường sàng lọc mạnh mẽ, những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính, kinh nghiệm phát triển dự án, uy tín và trách nhiệm với cộng đồng sẽ có lợi thế rõ rệt. Họ không chỉ xây dựng công trình, mà còn phải bảo đảm tiến độ, chất lượng, hạ tầng, tiện ích và cam kết lâu dài với cư dân.

Thứ tư là chất lượng vận hành sau đầu tư. Một khu đô thị chỉ thực sự chứng minh được giá trị khi cư dân bắt đầu sinh sống. Khi đó, cảnh quan, an ninh, dịch vụ, tiện ích, cộng đồng cư dân và năng lực quản lý vận hành sẽ quyết định chất lượng sống và khả năng giữ giá của dự án.

Đối với Vĩnh Long, khi địa phương đang bước vào không gian phát triển mới, thị trường bất động sản sẽ có nhiều dư địa. Nhưng để dư địa đó trở thành sức cạnh tranh, thị trường cần phát triển theo hướng minh bạch, chuyên nghiệp và dựa trên giá trị thực.

Tôi cho rằng trong giai đoạn tới, dự án nào có quy hoạch tốt, pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, hạ tầng - tiện ích đồng bộ và quản lý vận hành chuyên nghiệp sẽ có sức hấp dẫn lớn hơn. Đây cũng là những yếu tố giúp thị trường bất động sản Vĩnh Long phát triển lành mạnh, bền vững và tạo dựng niềm tin dài hạn với người dân, nhà đầu tư.

- Từ góc độ pháp lý và phát triển thị trường, vì sao những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, pháp lý minh bạch và phát triển bởi các chủ đầu tư có năng lực sẽ có lợi thế vượt trội trong giai đoạn tới? Điều này có ý nghĩa như thế nào đối với người dân, nhà đầu tư và sự phát triển lâu dài của tỉnh Vĩnh Long?

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến: Thị trường bất động sản đang chuyển sang một giai đoạn cạnh tranh bằng niềm tin và chất lượng.

Quy hoạch đồng bộ giúp tạo ra giá trị không chỉ cho từng sản phẩm bất động sản, mà cho cả không gian đô thị. Một khu đô thị có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, không gian xanh, tiện ích, giao thông nội khu và kết nối vùng được tổ chức bài bản sẽ mang lại chất lượng sống tốt hơn cho cư dân. Giá trị của dự án vì vậy không chỉ nằm ở từng căn nhà, mà nằm ở toàn bộ môi trường sống.

Pháp lý minh bạch là nền tảng bảo vệ quyền lợi của người mua và nhà đầu tư. Trong bối cảnh thị trường ngày càng chú trọng an toàn pháp lý, những dự án có hồ sơ pháp lý rõ ràng, quy hoạch được phê duyệt, nghĩa vụ đất đai được thực hiện đầy đủ, tiến độ triển khai minh bạch sẽ tạo dựng niềm tin cao hơn. Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng để hạn chế rủi ro và bảo đảm giá trị tài sản trong dài hạn.

Chủ đầu tư có năng lực sẽ quyết định khả năng hiện thực hóa quy hoạch. Một quy hoạch tốt nếu không có chủ đầu tư đủ năng lực tài chính, kinh nghiệm, uy tín và tầm nhìn dài hạn thì rất khó trở thành một khu đô thị có chất lượng. Ngược lại, các doanh nghiệp có năng lực sẽ biết cách đầu tư đồng bộ, phát triển tiện ích, bảo đảm tiến độ, chú trọng quản lý vận hành và tạo dựng cộng đồng cư dân.

Đối với người dân, những khu đô thị như vậy mang lại một môi trường sống an toàn, tiện nghi, văn minh và có khả năng đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài.

Đối với nhà đầu tư, đây là những tài sản có khả năng giữ giá và gia tăng giá trị bền vững hơn, vì giá trị không chỉ đến từ kỳ vọng tăng giá đất mà đến từ chất lượng đô thị, tiện ích, cộng đồng và niềm tin pháp lý.

Đối với địa phương, các khu đô thị được phát triển bài bản sẽ góp phần nâng cao diện mạo đô thị, thu hút dân cư chất lượng cao, thúc đẩy dịch vụ, thương mại, tạo việc làm và gia tăng nguồn thu. Quan trọng hơn, chúng có thể trở thành những hạt nhân phát triển, tạo sức lan tỏa cho cả khu vực xung quanh.

Với Vĩnh Long, khi tỉnh đang định hướng lấy đô thị làm động lực phát triển, việc thu hút và đồng hành với các chủ đầu tư có năng lực để phát triển những khu đô thị đồng bộ, pháp lý minh bạch, chất lượng cao là hướng đi rất cần thiết. Đây không chỉ là câu chuyện của một dự án bất động sản, mà là câu chuyện về việc kiến tạo những không gian sống mới, nâng cao năng lực cạnh tranh và góp phần hiện thực hóa mục tiêu đưa Vĩnh Long trở thành một cực tăng trưởng mới của Đồng bằng sông Cửu Long.

- Hiện nay, người mua nhà và các nhà đầu tư cũng ngày càng quan tâm nhiều hơn đến giá trị dài hạn của một khu đô thị. Theo ông, dưới góc độ pháp lý và phát triển thị trường, đâu là những tiêu chí quan trọng nhất để lựa chọn một khu đô thị thực sự chất lượng, an toàn và có khả năng gia tăng giá trị bền vững?

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến: Người mua nhà và nhà đầu tư hiện nay không chỉ nhìn vào giá bán hay vị trí của một sản phẩm bất động sản. Điều cần quan tâm hơn là giá trị tổng thể của khu đô thị và khả năng duy trì giá trị đó trong dài hạn.

Tiêu chí đầu tiên là quy hoạch. Một khu đô thị chất lượng phải được phát triển trên cơ sở quy hoạch đồng bộ, phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và định hướng phát triển của địa phương. Quy hoạch tốt sẽ quyết định không chỉ giá trị hiện tại mà cả tiềm năng phát triển trong tương lai.

Thứ hai là pháp lý minh bạch. Người mua cần đặc biệt quan tâm đến việc dự án đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đã hoàn thành đầy đủ các thủ tục về đất đai, đầu tư, xây dựng và đủ điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường theo quy định của pháp luật. Đây là cơ sở quan trọng để bảo đảm quyền lợi của người mua và hạn chế các rủi ro pháp lý.

Thứ ba là năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Một chủ đầu tư có tiềm lực tài chính, kinh nghiệm phát triển dự án và trách nhiệm với cộng đồng sẽ bảo đảm tiến độ thực hiện, chất lượng công trình và khả năng hoàn thiện đầy đủ hệ thống hạ tầng, tiện ích theo đúng cam kết. Trong nhiều trường hợp, uy tín của chủ đầu tư chính là bảo chứng cho giá trị của dự án.

Thứ tư là chất lượng hạ tầng và hệ thống tiện ích. Một khu đô thị không chỉ cần hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh mà còn phải có đầy đủ hạ tầng xã hội như trường học, y tế, thương mại, công viên, không gian xanh và các công trình phục vụ cộng đồng. Đây là những yếu tố quyết định chất lượng sống cũng như khả năng gia tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.

Cuối cùng là năng lực quản lý và vận hành sau đầu tư. Thực tế cho thấy nhiều khu đô thị được đầu tư rất bài bản nhưng sau vài năm đã xuống cấp vì thiếu quản lý chuyên nghiệp. Ngược lại, những khu đô thị được vận hành tốt sẽ duy trì được cảnh quan, môi trường sống, chất lượng dịch vụ và giá trị tài sản của cư dân. Đây sẽ là một trong những tiêu chí ngày càng quan trọng của thị trường trong thời gian tới.

Tôi cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và Vĩnh Long nói riêng đang bước vào giai đoạn phát triển mới, trong đó giá trị của một khu đô thị sẽ không còn được quyết định bởi tốc độ tăng giá, mà bởi chất lượng quy hoạch, pháp lý, hạ tầng, chủ đầu tư và khả năng quản lý vận hành lâu dài. Chính những dự án hội tụ đầy đủ các yếu tố đó sẽ tạo dựng được niềm tin của người dân, thu hút nhà đầu tư và đóng góp tích cực cho quá trình phát triển đô thị của địa phương.

Trong giai đoạn thị trường cạnh tranh bằng chất lượng, người mua không nên lựa chọn một sản phẩm bất động sản, mà cần lựa chọn một khu đô thị. Giá trị lâu dài của bất động sản sẽ được quyết định bởi năm yếu tố cốt lõi như: Quy hoạch đồng bộ, pháp lý minh bạch, chủ đầu tư có năng lực, hạ tầng - tiện ích hoàn chỉnh và quản lý, vận hành chuyên nghiệp. Đây cũng là những tiêu chí tạo nên sức hấp dẫn bền vững của thị trường bất động sản Vĩnh Long trong giai đoạn phát triển mới.

- Thưa PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Nghị quyết số 68-NQ/TW của Bộ Chính trị đã xác định kinh tế tư nhân là một động lực quan trọng nhất của nền kinh tế quốc gia. Trong bối cảnh Vĩnh Long đang tái cấu trúc không gian phát triển, lấy đô thị làm động lực tăng trưởng và hướng tới hình thành những khu đô thị đồng bộ, hiện đại, theo ông, khu vực kinh tế tư nhân và các doanh nghiệp phát triển đô thị cần đóng vai trò như thế nào trong quá trình hiện thực hóa quy hoạch, tạo lập chuẩn sống mới và nâng cao năng lực cạnh tranh của địa phương?

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến: Trong giai đoạn phát triển mới, vai trò của khu vực kinh tế tư nhân cần được nhìn nhận đầy đủ hơn, đặc biệt trong lĩnh vực phát triển đô thị và bất động sản.

Tinh thần của Nghị quyết số 68-NQ/TW đã rất rõ: Kinh tế tư nhân là một động lực quan trọng nhất của nền kinh tế quốc gia. Điều này có ý nghĩa rất lớn đối với các địa phương đang cần huy động nguồn lực xã hội để phát triển hạ tầng, đô thị, dịch vụ và nâng cao chất lượng sống như Vĩnh Long.

Nhà nước giữ vai trò kiến tạo thông qua quy hoạch, thể chế, hạ tầng chiến lược, cải cách thủ tục hành chính và tạo lập môi trường đầu tư minh bạch. Nhưng để quy hoạch đi vào cuộc sống, để các định hướng phát triển trở thành những khu đô thị, những không gian sống và những trung tâm dịch vụ cụ thể, cần có sự tham gia mạnh mẽ của doanh nghiệp.

Ở góc độ đó, doanh nghiệp tư nhân không chỉ là nhà đầu tư dự án, mà phải trở thành nhà đầu tư kiến tạo. Nghĩa là không chỉ phát triển một sản phẩm bất động sản để bán, mà tham gia kiến tạo cả một không gian đô thị gồm hạ tầng, tiện ích, cảnh quan, dịch vụ, cộng đồng cư dân và chuẩn sống.

Tại Vĩnh Long, việc thu hút được các doanh nghiệp có năng lực và tầm nhìn dài hạn như T&T Group tham gia phát triển các khu đô thị là một tín hiệu tích cực. Điều đáng ghi nhận không chỉ nằm ở quy mô đầu tư, mà ở cách tiếp cận theo hướng phát triển các khu đô thị đồng bộ, gắn với quy hoạch chung, hạ tầng kết nối, không gian xanh, hệ thống tiện ích và chất lượng sống của người dân.

Một dự án đô thị chất lượng không chỉ tạo ra giá trị cho nhà đầu tư, mà còn phải tạo ra giá trị cho địa phương: nâng cấp diện mạo đô thị, thúc đẩy thương mại - dịch vụ, tạo việc làm, thu hút dân cư chất lượng cao và góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh của tỉnh.

Tôi cho rằng, khi Nhà nước kiến tạo bằng quy hoạch và thể chế, còn doanh nghiệp đồng hành bằng nguồn lực, năng lực quản trị và tầm nhìn dài hạn, Vĩnh Long sẽ có điều kiện hình thành những khu đô thị hiện đại, đồng bộ và có sức lan tỏa. Đây chính là nền tảng để hiện thực hóa mục tiêu đưa Vĩnh Long trở thành cực tăng trưởng mới, đô thị đáng sống và điểm đến hấp dẫn của Đồng bằng sông Cửu Long.

- Thưa chuyên gia, từ những phân tích trên, ông kỳ vọng như thế nào về triển vọng của thị trường bất động sản Vĩnh Long trong giai đoạn phát triển mới?

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến: Tôi cho rằng triển vọng của thị trường bất động sản Vĩnh Long trong giai đoạn tới là rất tích cực, bởi thị trường đang được nâng đỡ bởi những nền tảng phát triển thực của địa phương như không gian phát triển mới, hạ tầng liên kết vùng, định hướng phát triển đô thị và sự tham gia ngày càng mạnh mẽ của khu vực kinh tế tư nhân.

Tuy nhiên, thị trường cũng sẽ bước vào một giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ hơn. Lợi thế sẽ không còn thuộc về những dự án phát triển đơn lẻ hay chạy theo xu hướng ngắn hạn, mà sẽ thuộc về những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, pháp lý minh bạch, được đầu tư bài bản và đã từng bước hình thành trên thực tế.

Theo tôi, người dân và nhà đầu tư sẽ ngày càng ưu tiên lựa chọn những dự án đã hiện hữu, đã hoàn thiện hạ tầng, có sản phẩm thực, có cộng đồng cư dân và có khả năng đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về quy hoạch, pháp lý, tiện ích cũng như chất lượng quản lý, vận hành. Đây là những dự án tạo dựng được niềm tin và có khả năng gia tăng giá trị bền vững theo thời gian.

Chính những khu đô thị như vậy sẽ trở thành động lực dẫn dắt thị trường, không chỉ bởi giá trị của từng sản phẩm bất động sản, mà còn bởi khả năng kiến tạo một môi trường sống chất lượng, thu hút dân cư, doanh nghiệp và các nguồn lực phát triển.

Tôi tin rằng, nếu Vĩnh Long tiếp tục kiên định với định hướng phát triển hiện nay và lựa chọn được những nhà đầu tư có năng lực, có tầm nhìn dài hạn để đồng hành cùng địa phương, thì thị trường bất động sản sẽ phát triển theo hướng minh bạch, lành mạnh và bền vững, góp phần hình thành những khu đô thị kiểu mẫu và từng bước khẳng định vị thế của Vĩnh Long như một cực tăng trưởng mới của Đồng bằng sông Cửu Long.

- Xin trân trọng cảm ơn PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến về những chia sẻ sâu sắc!