Thích
RWA mở ra cơ hội để Việt Nam bứt phá trong cuộc đua kinh tế số
Phát biểu khai mạc và đề dẫn Phiên 3 với chủ đề "Cơ hội dẫn đầu nền kinh tế 4.0" tại Hội nghị Mã hóa tài sản thực Việt Nam 2026 (Vietnam RWA Summit 2026) diễn ra sáng 19/7, nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam nhận định, Việt Nam đang đứng trước cơ hội mang tính chiến lược để tham gia sâu hơn vào nền kinh tế số thông qua mã hóa tài sản thực (Real World Assets - RWA).
Theo ông, Vietnam RWA Summit 2026 diễn ra vào thời điểm Việt Nam bắt đầu thí điểm triển khai khung pháp lý và hạ tầng công nghệ cho tài sản số. Vì vậy, đây là không gian đối thoại chính sách công - tư nhằm thúc đẩy tiến trình hoàn thiện thể chế, khai phóng các nguồn lực tài chính mới và định hình diện mạo nền kinh tế quốc gia trong kỷ nguyên số.
“Thế giới đang chứng kiến sự dịch chuyển từ các tài sản ảo và tiền mã hóa mang tính đầu cơ sang mã hóa tài sản thực (RWA). Quá trình số hóa quyền sở hữu đối với các tài sản hữu hình như bất động sản, hạ tầng, năng lượng, trái phiếu hay cổ phiếu trên nền tảng sổ cái phi tập trung đang tái định hình kiến trúc tài chính toàn cầu, góp phần xóa bỏ bất đối xứng thông tin, giảm chi phí trung gian và giải phóng nguồn thanh khoản đang bị "đóng băng" trong các tài sản vật chất”, nhà báo Phạm Nguyễn Toan nhìn nhận.
Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Tổng Biên tập Tạp chí Bất động sản Việt Nam phát biểu khai mạc và đề dẫn Phiên 3.
Đối với Việt Nam, ông cho rằng, đây không phải là một làn sóng công nghệ để đứng ngoài quan sát hay đi sau, mà là cơ hội chiến lược mang tính thế kỷ để bứt phá trong nền kinh tế số. Nếu ở các cuộc cách mạng công nghiệp trước đây Việt Nam gặp bất lợi do hạn chế về hạ tầng vật chất và công nghiệp nặng, thì trong nền kinh tế số, những rào cản này đang dần được xóa nhòa. Việt Nam sở hữu nhiều lợi thế như tỷ lệ người sử dụng internet và thiết bị di động thuộc nhóm cao trên thế giới, lực lượng kỹ sư công nghệ trẻ cùng quyết tâm mạnh mẽ trong chuyển đổi số quốc gia.
Vì vậy, RWA chính là "đòn bẩy" để doanh nghiệp Việt Nam tham gia sân chơi toàn cầu với vai trò chủ động hơn.
"Nếu kịp thời làm chủ công nghệ, chuẩn hóa quy trình và xây dựng được lòng tin chiến lược, Việt Nam hoàn toàn có thể trở thành trung tâm tài chính số của khu vực, thu hút dòng vốn thế hệ mới lưu chuyển vào nền kinh tế một cách an toàn, minh bạch và hiệu quả", nhà báo Phạm Nguyễn Toan khẳng định.
Token hóa bất động sản: Tháo gỡ điểm nghẽn, huy động nguồn lực mới cho thị trường
Chia sẻ sâu hơn về thị trường bất động sản, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, đây là lĩnh vực có quy mô lớn nhất, tiềm năng nhất nhưng cũng là thị trường mang nhiều đặc tính bảo thủ nhất trong quá trình triển khai RWA. Vì bất động sản truyền thống luôn bị ràng buộc bởi ba điểm nghẽn lớn gồm rào cản vốn gia nhập quá cao, tính thanh khoản thấp và quy trình giao dịch phức tạp, kéo dài.
Trong bối cảnh đó, theo ông, sự giao thoa giữa thị trường bất động sản và công nghệ token hóa (Tokenization) chính là giải pháp mang tính giải phóng cho các điểm nghẽn này. Nhìn từ lăng kính kinh tế học, token hóa là quá trình "khử phân mảnh" tài sản.
"Một dự án, một tòa khách sạn hay một tổ hợp đô thị trị giá hàng nghìn tỷ đồng giờ đây có thể được chia nhỏ thành hàng triệu mã token số trên nền tảng blockchain, với tính toàn vẹn và bảo mật cao", ông nói.
Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Tổng Biên tập Tạp chí Bất động sản Việt NamTheo ông, điều này mang đến nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư và doanh nghiệp. Đối với nhà đầu tư, công nghệ token hóa tạo ra sự bình đẳng hóa trong cơ hội tiếp cận tài sản. Thị trường bất động sản không còn là đặc quyền của các định chế tài chính lớn hay những cá nhân có nguồn vốn khổng lồ, mà trở thành một công cụ tích lũy linh hoạt, thúc đẩy dòng vốn toàn dân tham gia vào chu kỳ phát triển kinh tế.
Đối với doanh nghiệp phát triển bất động sản, token hóa mở ra một kênh huy động vốn đại chúng tiến bộ và lành mạnh. Trong bối cảnh các nguồn vốn truyền thống như tín dụng ngân hàng được kiểm soát chặt chẽ và thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang trong quá trình tái cấu trúc, RWA chính là một lối mở.
"Doanh nghiệp có thể tiếp cận trực tiếp với nguồn vốn từ thị trường mà không phải chịu áp lực chi phí trung gian quá lớn. Hơn thế nữa, tính thanh khoản tăng lên đồng nghĩa với việc vòng quay vốn của doanh nghiệp sẽ nhanh hơn, hiệu suất sử dụng tài sản tối ưu hơn và rủi ro tồn kho được giảm thiểu", nhà báo Phạm Nguyễn Toan nhìn nhận.
Tuy nhiên, đường hội nhập này không chỉ có thuận lợi mà còn đặt ra nhiều thách thức. Trước hết là sự tương thích về mặt thể chế pháp lý. Hiện nay, hệ thống pháp luật từ Luật Đất đai, Luật Nhà ở đến Luật Kinh doanh Bất động sản đều được xây dựng trên nền tảng quản lý tài sản vật chất và định danh truyền thống.
Trong khi đó, một mã token đại diện cho một phần quyền sở hữu bất động sản sẽ được định vị như thế nào trong hệ thống pháp luật, quyền lợi của người nắm giữ token được bảo hộ ra sao khi xảy ra tranh chấp, giải thể hay chuyển nhượng tài sản gốc là những vấn đề cần được giải quyết.
"Nếu không có một hành lang pháp lý rõ ràng cùng cơ chế thử nghiệm (Sandbox) đủ mạnh, cả doanh nghiệp và nhà đầu tư sẽ phải vận hành trong "vùng xám" rủi ro", Phó Chủ tịch VNREA chỉ ra.
Bên cạnh đó là thách thức về niềm tin thị trường và an ninh công nghệ. Theo ông, công nghệ chỉ phát huy tác dụng khi dựa trên sự minh bạch. Do đó, cần bảo đảm tài sản thực ở bên ngoài và mã token trên chuỗi khối luôn đồng nhất "một - đối - một", đồng thời có cơ chế ngăn chặn các hành vi trục lợi, lừa đảo công nghệ cao và bảo vệ dữ liệu cá nhân của nhà đầu tư trước các cuộc tấn công mạng. Đây là bài toán đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các chuyên gia công nghệ, các định chế tài chính và các cơ quan an ninh.
Đối với doanh nghiệp phát triển bất động sản, token hóa mở ra một kênh huy động vốn đại chúng tiến bộ và lành mạnh, theo nhà báo Phạm Nguyễn Toan.
Vì vậy, để hiện thực hóa mục tiêu đưa RWA trở thành động lực mới của nền kinh tế số, nhà báo Phạm Nguyễn Toan đề xuất bốn nhóm vấn đề cần tập trung thảo luận.
Thứ nhất, về kiến trúc hệ sinh thái RWA: Cần những thành tố cốt lõi nào để xây dựng một hệ sinh thái mã hóa tài sản thực thành công tại Việt Nam? Làm thế nào để kết hợp hài hòa giữa các tiêu chuẩn công nghệ quốc tế với đặc thù của thị trường bất động sản và tài chính trong nước?
Thứ hai, về hạ tầng công nghệ Web3: Định hình hạ tầng Web3 cho tài sản số tại Việt Nam cần ưu tiên những yếu tố nào để đảm bảo tính an toàn, bảo mật tuyệt đối nhưng vẫn tối ưu hóa được trải nghiệm của người dùng? Vai trò của các giải pháp lưu ký tài sản và kiểm toán on-chain trong việc xây dựng lòng tin cho nhà đầu tư là gì?
Thứ ba, về sự giao thoa dịch vụ công - tư: Làm thế nào để thúc đẩy sự kết nối giữa các nền tảng hạ tầng công nghệ của khối tư nhân với hệ thống quản lý dữ liệu đất đai, thị trường chứng khoán và dịch vụ công của nhà nước? Cơ chế nào để xây dựng một mô hình đối thoại và phối hợp liên tục giữa cơ quan quản lý và doanh nghiệp công nghệ?
Thứ tư, về chiến lược nhân lực quốc gia: Kinh tế số không thể vận hành nếu thiếu những con người số. Việt Nam cần định hình chiến lược đào tạo và phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao như thế nào trong các trường đại học, các viện nghiên cứu để đáp ứng nhu cầu bùng nổ của thị trường tài sản mã hóa và thương mại 4.0 trong thập kỷ tới?
"Cơ hội dẫn đầu nền kinh tế 4.0 đang chia đều cho các quốc gia, nhưng phần thắng sẽ thuộc về những quốc gia dám đổi mới tư duy, dám hành động và biết nắm bắt xu thế", nhà báo Phạm Nguyễn Toan nhấn mạnh.
Hội nghị Mã hóa tài sản thực Việt Nam 2026: Điểm hẹn tài sản số Việt Nam
Vietnam RWA Summit 2026 là diễn đàn đối thoại đa phương về chính sách và thực tiễn thị trường, tập trung xác định những điều kiện then chốt về thể chế, hạ tầng và năng lực triển khai để thúc đẩy thị trường tài sản số. Qua đó, sự kiện góp phần mở rộng cơ hội đưa Việt Nam trở thành một điểm đến mới của dòng vốn, công nghệ và các mô hình tài chính số trong khu vực.
Hội nghị gồm ba phiên làm việc trong hai ngày 18 - 19/7/2026. Trong đó, Phiên 1 thảo luận về khung pháp lý tài sản mã hóa và RWA, quản trị rủi ro, phòng chống rửa tiền, an ninh mạng và phối hợp công - tư. Phiên 2 tập trung vào các giải pháp mã hóa, hợp tác đa phương nhằm mở rộng khả năng thanh khoản của RWA, mức độ sẵn sàng của doanh nghiệp, nhà đầu tư và yêu cầu bảo đảm an toàn tài sản số. Phiên 3 tập trung vào thị trường bất động sản được mã hóa, hạ tầng Web3, hệ sinh thái dịch vụ tài chính số, ứng dụng blockchain trong thương mại và phát triển nguồn nhân lực.
Hội nghị có sự đồng hành của các đối tác lớn trong và ngoài nước như Tether, Binance, BIGOD, OpenLive, OKX, ONFA Fintech USA, Liminal Custody, Aifin Technologies Holdings, SotaTek, Sàn Giao dịch Tài sản Mã hóa Techcom (TCEX), Công ty Xây dựng Thủy lợi Lâm Đồng, Sàn Giao dịch Tài sản Mã hóa Sacom (SCEX), Polaris Holdings, ONFA và AccessTrade.
