Phú Thọ: Hàng loạt dự án nhà ở xã hội khởi động, hướng tới mục tiêu hoàn thành 64.400 căn đến năm 2030

Nhu cầu lớn, nhưng nhà thương mại nằm ngoài tầm với

Phú Thọ hiện là một trong những trung tâm công nghiệp phát triển nhanh ở vùng trung du phía Bắc. Sự mở rộng liên tục của các khu, cụm công nghiệp kéo theo lượng lớn lao động nhập cư từ các tỉnh lân cận đổ về làm việc và sinh sống, nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, đặc biệt là phân khúc giá vừa túi tiền.

Theo khảo sát của phóng viên Reatimes, thị trường căn hộ thương mại tại Phú Thọ hiện tập trung chủ yếu một số vùng trung tâm của tỉnh, với mặt bằng giá dao động từ 42 - 50 triệu đồng/m2 tùy dự án và vị trí. Đơn cử, căn hộ tại chung cư VIC Grand Square tại phường Việt Trì có giá từ 42 - 45 triệu đồng/m2, tương đương 2,5 - 2,9 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ diện tích 52 - 68m2. Tương tự, The King Tower ven hồ Văn Lang phường Thanh Miếu có giá 47 - 50 triệu đồng/m2, căn 2 phòng ngủ 93m2 dao động 4,3 - 4,7 tỷ đồng.

So với nhà ở xã hội chỉ từ 14 - 20 triệu đồng/m2, giá nhà ở thương mại nêu trên cao hơn gấp 2–3 lần. Thực trạng chênh lệch về giá này là rào cản thực sự đối với người lao động trên địa bàn tỉnh, thu nhập khoảng 10 - 13 triệu đồng/tháng. Cần tích lũy liên tục trong 20 - 30 năm mới đủ tiền mua căn hộ thương mại.

Đây chính là nền tảng để nhà ở xã hội trở thành lựa chọn thiết thực nhất cho hàng chục nghìn công nhân, lao động đang làm việc trên địa bàn tỉnh. Không chỉ giải quyết nhu cầu an cư, nhà ở xã hội còn góp phần giữ chân lao động, ổn định sản xuất tại các khu công nghiệp - điều mà các doanh nghiệp FDI rất quan tâm khi quyết định đầu tư dài hạn tại một địa phương.

Hàng loạt dự án đồng loạt khởi động, hướng mục tiêu 64.400 căn

Nhận thức được tầm quan trọng đó, Phú Thọ đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội trên nhiều mặt trận cùng lúc.

Chỉ riêng trong tháng 6/2026, hàng loạt dự án được thúc đẩy đồng thời. Sáng 9/6, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Vũ Việt Văn chủ trì cuộc họp rà soát tiến độ, chỉ đạo đẩy nhanh khởi công 3 dự án. Trong đó, Dự án Khu nhà ở xã hội độc lập cao tầng Âu Lạc tại phường Việt Trì (chủ đầu tư: Công ty TNHH Y khoa HĐ Phú Thọ) được yêu cầu khởi công vào ngày 15/6, với quy mô 456 căn hộ, tổng mức đầu tư hơn 633 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành quý IV/2027.

Hai dự án còn lại là Khu đô thị mới Trung Minh A (chủ đầu tư: Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh) và Trung Minh B (chủ đầu tư: Công ty TNHH Aqua City Hòa Bình), đều tại phường Hòa Bình. Trung Minh A đã hoàn tất thủ tục pháp lý và chọn xong nhà thầu; Trung Minh B vẫn đang hoàn thiện hồ sơ thiết kế và xử lý vướng mắc giải phóng mặt bằng. Cả hai đều có hạn chót 31/3/2027.

Trước đó, cuối tháng 4/2026, Dự án nhà ở xã hội tại Khu thiết chế công đoàn Khu công nghiệp Bá Thiện - một trong những dự án nhà ở xã hội gắn với khu công nghệ quy mô lớn nhất tỉnh, chủ đầu tư là Công ty CP IEC Vĩnh Phúc công bố giá bán trung bình gần 21 triệu đồng/m2, đã gồm VAT 5%, với 1.337 căn hộ tại 4 tòa chung cư, diện tích 46,5 - 70m2.

Tháng 4/2026, Khu nhà ở xã hội độc lập cao tầng Thụy Vân tại phường Nông Trang được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng vốn hơn 3.006 tỷ đồng, quy mô 2.030 căn hộ (1.570 căn nhà ở xã hội và 460 căn thương mại), dự kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng 8.100 người, khởi công trong năm 2026.

Đối với lao động khu công nghiệp, Dự án nhà ở xã hội công nhân Khu công nghiệp Phú Hà tại phường Phú Thọ do Viglacera Tiên Sơn làm chủ đầu tư được quy hoạch gồm 4 tòa chung cư 6 tầng với 558 căn hộ và 48 căn thấp tầng thương mại, phục vụ trực tiếp công nhân và chuyên gia làm việc tại khu công nghiệp, với phần nhà ở xã hội giá từ 9,9 - 11,9 triệu đồng/m2.

Việc đẩy mạnh nhà ở xã hội tại Phú Thọ không chỉ xuất phát từ nhu cầu thực tế mà còn gắn với nhiệm vụ được Trung ương giao. Theo Quyết định số 444/QĐ-TTg và Nghị quyết số 07/NQ-CP, giai đoạn 2025 - 2030, tỉnh phải hoàn thành 64.400 căn nhà ở xã hội. Riêng năm 2026, mục tiêu là 4.244 căn.

Tuy nhiên, so với mục tiêu này, thực tế còn khoảng cách rất lớn. Theo Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ, tính đến tháng 4/2026, toàn tỉnh có 22 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô 17.244 căn, trong đó chỉ 5 dự án hoàn thành với 2.107 căn. Giai đoạn 2026 - 2030, tỉnh dự kiến triển khai khoảng 80 dự án, cung cấp thêm hơn 61.000 căn, tương đương mỗi năm phải đưa ra thị trường hơn 12.500 căn, gấp nhiều lần tốc độ hiện tại.

Để tháo gỡ điểm nghẽn về thủ tục, Phú Thọ triển khai cơ chế "luồng xanh" áp dụng cho toàn bộ dự án nhà ở xã hội. Theo đó, Sở Xây dựng được giao làm đầu mối, chịu trách nhiệm theo dõi, đôn đốc và ưu tiên giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư cho các dự án đủ điều kiện. Tỉnh cũng thành lập tổ công tác chuyên trách rà soát toàn bộ quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội trong các khu đô thị, đồng thời xử lý nghiêm các trường hợp chậm triển khai.

Bài toán 64.400 căn trong 5 năm chỉ có thể giải được khi cả ba nút thắt: thủ tục, giải phóng mặt bằng và năng lực chủ đầu tư được tháo gỡ đồng bộ. Những tín hiệu tích cực đang xuất hiện, nhưng tốc độ triển khai cần phải nhanh hơn nhiều so với những gì đã làm được.