PVMACHINO thu hồi vốn hợp tác đầu tư tại 3 dự án bất động sản

Thu hồi vốn hàng trăm tỷ đồng

Hội đồng quản trị của Công ty cổ phần Máy - Thiết bị Dầu khí (PVMACHINO; mã chứng khoán: PVM) đã chấp thuận thu hồi vốn đầu tư và lợi nhuận tại 3 dự án, cụ thể:

Đầu tiên là dự án phát triển nhà ở thương mại khu dân cư thôn Thái, xã Nguyên Xá, huyện Vũ Thư, Thái Bình. PVM sẽ thu hồi tiền gốc vốn đầu tư là 23,5 tỷ đồng; thu hồi lợi nhuận với số tiền bằng vốn đầu tư x lãi suất cho vay bình quân kỳ hạn 6 tháng của BIDV tính đến thời điểm thu hồi.

Với dự án này, PVM sẽ chuyển nhượng phần vốn cho cổ đông hiện hữu của doanh nghiệp dự án hoặc đối tác mới. Thời gian thực hiện trước 31/12/2024. Khu dân cư thôn Thái có quy mô 7,8ha, gồm 299 căn nhà liền kề, biệt thự, PVM liên danh cùng Phục Hưng Holdings và Công ty cổ phần Nacico.

Thứ hai là dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hệ thống hạ tầng kỹ thuật Cụm Công nghiệp Quán Đỏ, huyện Phù Cư, Hưng Yên. Doanh nghiệp sẽ thu hồi tiền gốc vốn đầu tư là 80 tỷ đồng và lợi nhuận 16 tỷ đồng.

Hình thức là chuyển nhượng cổ phần cho cổ đông hiện hữu của CTCP Đầu tư Hasky Hưng Yên hoặc cá nhân/pháp nhân do đơn vị này chỉ định. Tiến độ thực hiện trước ngày 31/12/2024. Cụm Công nghiệp Quán Đỏ có quy mô 66,5ha nằm gần quốc lộ 38B, được đầu tư bởi Hasky Hưng Yên với tổng mức đầu tư 200 tỷ đồng, tỷ lệ tham gia của PVM là 40%.

Cuối cùng là Cụm Công nghiệp Đình Lập tại huyện Đình Lập, Lạng Sơn. PVM sẽ thu hồi tiền gốc vốn đầu tư là 36 tỷ đồng, lợi nhuận sẽ tính theo phần trăm lãi suất ngân hàng như dự án Thái Bình. Tại Cụm Công nghiệp Đình Lập, PVM sẽ dừng hợp tác, thanh lý hợp đồng hợp tác đầu tư, thời gian thực hiện trước 31/5/2025.

Cụm Công nghiệp Đình Lập có quy mô hơn 71ha, nằm cạnh Quốc lộ 4B, cách thị trấn Đình Lập khoảng 2km. Vào năm 2022, dự án này được UBND tỉnh Lạng Sơn bổ sung vào Quy hoạch phát triển công nghiệp tỉnh thời kỳ 2011 - 2020, tầm nhìn đến 2025.

Song song với đó, PVM sẽ dừng việc giải ngân cho các doanh nghiệp dự án và thu hồi toàn bộ các khoản nợ gốc, lãi vay phát sinh đối với các doanh nghiệp dự án.

PVMACHINO từng đẩy mạnh "lấn sân" đầu tư bất động sản

Vốn là một doanh nghiệp ngành dầu khí với hoạt động chính là xuất nhập khẩu và cung cấp máy móc, thiết bị phụ tùng, vài năm trở lại đây, PVMACHINO bắt đầu thể hiện rõ tham vọng lấn sân sang lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản, thể hiện rõ nhất ở động thái gia tăng quỹ đất và bắt đầu triển khai một số dự án.

Theo tài liệu đấu giá công bố hồi tháng 3/2021, PVM cho biết đang quản lý và sử dụng 1.827,69m2 đất tại số 8 Tràng Thi, Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội; 1.500m2 đất tại số 25, đường Hùng Vương, Móng Cái, Quảng Ninh và còn có 10% trong dự án Khu chung cư cao cấp, dịch vụ hỗn hợp, Khu đô thị Nam An Khánh, Hà Nội.

Bên cạnh đó, PVMACHINO còn có quyền sử dụng đất vô thời hạn tại thửa đất 44-2 tại số 5 cụm 4 phường Khương Đình, Thanh Xuân, Hà Nội và liên doanh với Công ty Bách Hóa Hà Nội để khai thác lô đất số 7 Đinh Tiên Hoàng (khu nhà Hồ Gươm Plaza - Hàm Cá Mập).

PVMACHINO cũng đang quản lý lô đất 2,36ha tại Đông Anh, trước đây dùng góp vốn liên doanh với các đối tác Nhật Bản như Honda, Itochu Corporation, Showa Corporation, FCC, Nippon Seiki, Asia Motor… để sản xuất phụ tùng ô tô, xe máy, xe chuyên dụng và các loại máy khác.

Từ năm 2022, ban điều hành PVM đã tính toán các lợi thế của mình để tham gia sâu vào lĩnh vực bất động sản. Đến đầu năm 2023, PVM bắt đầu đẩy mạnh hoạt động trong mảng bất động sản.

Trong Đại hội đồng cổ đông diễn ra vào tháng 4/2023, lãnh đạo PVM từng chia sẻ về kế hoạch đầu tư, tham gia đấu thầu các dự án đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, năng lượng tái tạo. Cụ thể, công ty đã xây dựng một danh mục đầu tư dự án chia làm 5 nhóm, gồm: Đất nền; bất động sản thương mại dịch vụ; chung cư; bất động sản công nghiệp và năng lượng tái tạo.

PVM cũng lên kế hoạch hợp tác đầu tư với các đối tác như CTCP Licogi 13, CTCP Xây dựng Phục Hưng Holding và triển khai một số dự án bất động sản đất nền tại Thái Bình, dự án công nghiệp tại Hưng Yên, Lạng Sơn và một số dự án khác.

Bên cạnh đó, PVM hợp tác cùng Licogi 13 và CTCP Đầu tư Tesla đầu tư dự án khu dân cư sinh thái Cam Phú tại TP Cam Ranh, Khánh Hoà.

Ngoài ra, PVM cũng bắt tay với CTCP Đầu tư Thương mại Đông Đô để nghiên cứu, triển khai và phát triển các dự án đầu tư bất động sản, cụm khu công nghiệp tại các tỉnh phía bắc, trong đó tập trung tại Thái Bình và Nam Định.

Như kế hoạch đề ra, từ năm 2023 đến nay, PVM đã lần lượt trúng các dự án bất động sản.

Tháng 4/2023, UBND tỉnh Lạng Sơn đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án CCN Đình Lập tại huyện Đình Lập đối với liên danh PVM - CTCP Đầu tư Kinh doanh An Phú Hưng.

Tháng 7/2023, UBND tỉnh Thái Bình đã phê duyệt liên danh PVM và CTCP Nhà Mỹ Xuân Hà Nội là nhà đầu tư dự án nhà ở thương mại Tiền Phong - Phú Xuân, TP Thái Bình với quy mô hơn 5,8 ha. Tháng 8/2023, liên danh PVM - Phục Hưng Holdings - CTCP Nacico trúng khu dân cư thôn Thái.

Tháng 6/2024, liên danh PVM và CTCP Kinh doanh và Đầu tư Đông Bắc đã đạt sơ bộ năng lực thực hiện Khu đô thị mới Đông Kinh, phường Đông Kinh, TP Lạng Sơn. Dự án này có diện tích đất thực hiện gần 17,7 ha, tổng mức đầu tư khoảng 1.100 tỷ đồng.

Bên cạnh quỹ đất, lợi thế của một doanh nghiệp "tay ngang sang bất động sản" như PVMACHINO còn được thể hiện một phần ở năng lực tài chính, nhất là khi nhiều doanh nghiệp bất động sản trên thị trường đang gặp khó khăn về vốn và tỷ lệ nợ gia tăng.

Cụ thể, kết thúc năm tài chính 2023, PVMACHINO ghi nhận doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế đạt 1.429 tỷ đồng và 144 tỷ đồng, lần lượt tăng 39% và 249% so với năm trước. Bên kia bảng cân đối kế toán, tại ngày 31/12/2023, PVMACHINO có tổng tài sản đạt 1.105 tỷ đồng, tăng 41% so với đầu năm.

Quý II/2024, PVM ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất 460 tỷ đồng, tăng 46% so với quý cùng kỳ. Giá vốn tăng 47% lên 443,5 tỷ đồng nên biên lãi gộp không có nhiều biến động. Doanh thu tài chính giảm 68% xuống còn 52 tỷ đồng, chủ yếu là cổ tức, lợi nhuận được chia.

Sau khi trừ các chi phí, PVM lãi ròng 28 tỷ đồng, giảm 70%. Doanh nghiệp cho biết, nguyên nhân là nhờ ghi nhận doanh thu tài chính từ chuyển nhượng vốn góp đầu tư và hoàn nhập chi phí thoái vốn tại các đơn vị liên kết.

Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần đạt 861 tỷ đồng, tăng 23% và lãi ròng 36 tỷ đồng, giảm 78%. Trong nửa đầu năm, mảng bất động sản đóng góp khoảng 104 tỷ đồng doanh thu, trong khi cùng kỳ không ghi nhận.