Từ ngày 13/9, vụ án “Tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản về chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đã được đưa ra xét xử do có kháng cáo của các bên và kháng nghị của Viện Kiểm sát nhân dân huyện Núi Thành (Quảng Nam).
Đến ngày 28/9, TAND tỉnh Quảng Nam đã tuyên án vụ tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản giữa 3 doanh nghiệp, gồm: Công ty TNHH Phú Long (Công ty Phú Long) - chủ đầu tư dự án Khu dân cư Tam Anh Nam (huyện Núi Thành), Công ty Cổ phần TMDV Văn hóa sự kiện Việt D.A.C (Công ty Vietgroup D.A.C) và Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Vgroup (Công ty Vgroup).
Trước đó, tại phiên sơ thẩm vào cuối tháng 5/2023, TAND huyện Núi Thành đã tuyên Công ty Vietgroup D.A.C phải trả cho Công ty Phú Long số tiền phạt do vi phạm hợp đồng là 21 tỷ đồng. Tuy nhiên, không chấp nhận với bản án, VKSND huyện Núi Thành đã kháng cáo lên TAND tỉnh.
Theo hồ sơ vụ tranh chấp, ngày 7/10/2020, Công ty Phú Long ký hợp đồng số 17 với Công ty Vietgroup D.A.C về mua bán 105 lô đất nền, giá trị 105 tỷ đồng tại dự án Khu dân cư Tam Anh Nam (xã Tam Anh Nam, huyện Núi Thành). Tiếp đó, Công ty Vietgroup D.A.C và Công ty Vgroup ký thỏa thuận, chia tách sản phẩm để bán. Theo đó, Công ty Vgroup chịu trách nhiệm với 77 sản phẩm, Công ty Vietgroup D.A.C chịu trách nhiệm 28 sản phẩm. Đến ngày 15/5/2021, Công ty Phú Long mới được thanh toán hơn 75 tỷ đồng (tương đương với 72,09% giá trị hợp đồng).
Công ty Phú Long cho rằng Công ty Vietgroup D.A.C vi phạm hợp đồng vì thanh toán không đúng với tiến độ, không hoàn thành nghĩa vụ tài chính, không hợp tác trong việc thực hiện hợp đồng; phạt chậm thanh toán vi phạm hợp đồng 20% giá trị hợp đồng (tương đương số tiền 21 tỷ đồng).
Hội đồng xét xử (HĐXX) TAND tỉnh Quảng Nam đã tuyên án chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Công ty Phú Long về “Tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản về chuyển nhượng quyền sử dụng đất” với Công ty Vietgroup D.A.C. Cụ thể: HĐXX xác định thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng số 09/TB-PL ngày 11/6/2021 của Công ty Phú Long là đúng với quy định của pháp luật. Công ty D.A.C Vietgroup phải trả cho Công ty Phú Long số tiền phạt do vi phạm hợp đồng là 21 tỷ đồng.
Đồng thời, HĐXX cũng không chấp nhận yêu cầu độc lập của Công ty D.A.C Vietgroup về việc Công ty Phú Long phải bồi thường gần 27 tỷ đồng do vi phạm hợp đồng. Ngoài ra, Công ty Phú Long không chuyển nhượng cho Công ty D.A.C Vietgroup đối với 26 thửa đất trong hợp đồng số 17, tại Khu dân cư Tam Anh Nam. Buộc Công ty Phú Long phải trả cho Công ty Vietgroup D.A.C số tiền hơn 800 triệu đồng.
HĐXX không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty Phú Long về việc tạm giữ 17 thửa đất để đảm bảo Công ty Vietgroup D.A.C thực hiện quyền nghĩa vụ quyền hạn, chậm thanh toán do vi phạm.
Đồng thời, chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của Công ty Vietgroup D.A.C buộc Công ty Phú Long làm thủ tục chuyển nhượng cho doanh nghiệp này 21 thửa đất ở Khu dân cư Tam Anh Nam.
Bên cạnh đó, HĐXX cũng chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của Công ty Vgroup buộc Công ty Phú Long làm thủ tục chuyển nhượng và giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 39 khách hàng. Tuy nhiên, Công ty Vgroup phải trả cho Công ty Phú Long số tiền hơn 800 triệu đồng.
Đáng chú ý, HĐXX không chấp nhận yêu cầu độc lập của Công ty Vgroup trong trường hợp “Công ty Phú Long không thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng theo nghĩa vụ tại hợp đồng 17/HĐMB/PL - D.A.C, đề nghị tòa án buộc Công ty Phú Long phải hoàn trả cho Công ty Vgroup hơn 73 tỷ đồng. Đồng thời, Công ty Phú Long phải trả tiền lãi cho số tiền đã nhận thanh toán nhưng không thực hiện hợp đồng tính từ thời điểm nhận đủ số tiền đến thời điểm thực hiện hoàn trả theo lãi suất Ngân hàng NN-PTNT Việt Nam là 4,5%/năm”. Buộc Công ty Phú Long phải xuất hóa đơn giá trị gia tăng cho Công ty Vietgroup D.A.C đối với 21 lô đất và hóa đơn cho khách hàng cụ thể do Công ty Vgroup chỉ định đối với 39 lô đất…
