Dự án cả thập kỷ không thể triển khai
Dự án Khách sạn Hạ Long Bay và Khu dịch vụ cao cấp tại khu vực Cột 3, phường Hồng Hải, TP. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào tháng 12/2016 và được UBND TP. Hạ Long phê duyệt điều chỉnh lại vào tháng 5/2017.
Phối cảnh dự án khách sạn Hạ Long Bay và Khu dịch vụ cao cấp tại khu vực Cột 3.
Theo tìm hiểu của phóng viên Reatimes, dự án khách sạn Hạ Long Bay và Khu dịch vụ cao cấp tại khu vực Cột 3 có quy mô diện tích đất theo Quy hoạch được duyệt là 47.220m2, gồm: diện tích trúng đấu giá quyền sử dụng đất xây dựng công trình 16.512,9m2; diện tích khu vực biển 15.995m2 (không đấu giá); diện tích mặt nước cảnh quan, núi đá 14.712,1m2 (không đấu giá) giữ nguyên theo hiện trạng để đảm bảo kiến trúc cảnh quan tại khu vực.
Dự án với tổng vốn đầu tư là 1.393 tỷ đồng. Dự án được thiết kế với các công trình dịch vụ cao cấp; công trình nhà cầu; công trình văn phòng, dịch vụ và nhà ở công vụ; công trình khách sạn; bể bơi ngoài trời...
Khu đất triển khai dự án khách sạn Hạ Long Bay và Khu dịch vụ cao cấp tại khu vực Cột 3 sở hữu vị trí đắc địa tại TP. Hạ Long.
Được biết, dự án Khách sạn Hạ Long Bay và Khu dịch vụ cao cấp tại khu vực Cột 3 được tỉnh Quảng Ninh tìm nhà đầu tư thực hiện từ năm 2015 với tên gọi ban đầu là "Khách sạn Sheraton Hạ Long Bay".
Tháng 3/2016, chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Khách sạn C.L.U.B.M Hạ Long đề nghị thay đổi quy mô, thiết kế của Dự án theo hướng mở rộng, bổ sung thêm hạng mục tòa nhà văn phòng, dịch chuyển vị trí khách sạn về phía biển. Chủ đầu tư cũng đề xuất được khai thác du lịch bãi tắm tại khu vực hòn Lõm Bò hoặc hòn Ba Hang để đảm bảo đồng bộ trong kinh doanh du lịch, nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, tới tháng 5/2021, UBND TP. Hạ Long ra quyết định phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khách sạn Hạ Long Bay và Khu dịch vụ cao cấp tại khu vực Cột 3. Tới tháng 8/2021, UBND TP. Hạ Long đã ra quyết định phê duyệt điều chỉnh, đính chính một số nội dung trong phương án đấu giá quyền sử dụng đất tại dự án.
Ngày 26/11/2021, UBND tỉnh Quảng Ninh ra quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Khách sạn Hạ Long Bay và Khu dịch vụ cao cấp tại khu vực Cột 3, phường Hồng Hải, TP. Hạ Long. Đến tháng 12/2021, UBND TP. Hạ Long đã bàn giao hợp đồng thuê đất và đến tháng 1/2022 đã bàn giao đất cho chủ đầu tư tại thực địa và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khu đất thực hiện dự án khách sạn Hạ Long Bay và Khu dịch vụ cao cấp tại khu vực Cột 3 đang bỏ hoang.
Theo ghi nhận của phóng viên Reatimes, vị trí dự án nằm tiếp giáp cụm công trình Bảo tàng - Thư viện của tỉnh Quảng Ninh. Khu đất làm dự án có một mặt là tuyến đường bao biển đẹp nhất Quảng Ninh là đường Trần Quốc Nghiễn, đối diện đó là dự án khu đô thị MonBay Hạ Long, mặt còn lại hướng thẳng ra vịnh di sản Hạ Long.
Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản thì giá trị mỗi mét vuông đất tại đây hiện tại lên tới 300 triệu đồng. Tuy nhiên, tới nay dự án vẫn chưa triển khai không chỉ lãng phí tài nguyên đất mà còn gây nhếch nhác cho bộ mặt đô thị khu vực này.
Dự án vướng mắc do đâu?
Thông tin tới Reatimes, UBND TP. Hạ Long cho biết, hiện tại dự án khách sạn Hạ Long Bay và Khu dịch vụ cao cấp tại khu vực Cột 3 chưa triển khai do còn thiếu các thủ tục pháp lý theo quy định hiện hành như: Văn bản ý kiến thỏa thuận dự án đầu tư xây dựng của Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch; Quyết định bàn giao khu vực Biển (phần diện tích mặt nước 15.995 m2 theo Quyết định công nhận trúng đấu giá của UBND tỉnh); Quyết định phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường (của Bộ Tài nguyên và Môi trường); Báo cáo kết quả thẩm định thiết kế (của Bộ Xây dựng); Kết quả thẩm định thiết kế PCCC (của Bộ Công An) và các hồ sơ chuẩn bị đầu tư khác theo quy định.
"Từ thời điểm chủ đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và nhận bàn giao đất (chưa có Quyết định bàn giao khu vực Biển đối với phần diện tích mặt nước 15.995 m2 theo Quyết định công nhận trúng đấu giá số 4173/QĐ-UBND ngày 26/11/2021 của UBND tỉnh) nhưng chưa thể triển khai thực hiện các công tác theo trình tự thủ tục đầu tư của dự án với vướng mắc chính do chưa được ý kiến thỏa thuận của Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch về việc thực hiện dự án ở khu vực bảo vệ II của di tích (theo quy định tại khoản 2 Điều 32 Luật Di sản văn hóa năm 2001)", nội dung thông tin từ UBND TP. Hạ Long cho biết.
Mặt tiếp giáp với Bảo tàng - Thư viện tỉnh Quảng Ninh của khu đất làm dự án khách sạn Hạ Long Bay và Khu dịch vụ cao cấp tại khu vực Cột 3.
Liên quan tới dự án này, ông Vũ Trường Thành, Trưởng phòng Quản lý đô thị TP. Hạ Long cho biết, đến nay, để đảm bảo định hướng phát triển chung của thành phố và quan điểm hạn chế tối đa việc lấn biển, lấn mặt nước, sông, suối để phát triển đô thị của Tỉnh ủy tại Nghị quyết số 10-NQ/TU ngày 26/9/2022 về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với quản lý tài nguyên, bảo vệ môi trường, phòng tránh và giảm nhẹ thiên tai, ứng phó biến đổi khí hậu, bảo đảm an ninh nguồn nước giai đoạn 2022 – 2030, tỉnh Quảng Ninh đã cụ thể hóa tại đồ án Điều chỉnh quy hoạch phân khu 1 (đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3035/QĐ-UBND ngày 21/10/2024).
Theo đó, thông số kỹ thuật về quy hoạch tại khu vực dự án được điều chỉnh đảm bảo nguyên tắc: không lấn thêm biển; công trình liền kề Bảo tàng - Thư viện xây dựng không quá 3 tầng và chiều cao không cao hơn công trình Bảo tàng - Thư viện; Công trình còn lại phía giáp núi đá khống chế quy mô xây dựng không quá 15 tầng và chiều cao công trình không vượt quá đỉnh núi đá liền kề.
"Hiện nay, tỉnh Quảng Ninh và TP. Hạ Long đang tích cực làm việc với chủ đầu tư để thực hiện nghiên cứu phương án điều chỉnh quy hoạch chi tiết cho phù hợp với điều chỉnh quy hoạch phân khu 1 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3035/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 làm cơ sở điều chỉnh dự án, chủ trương đầu tư", ông Thành cho biết.
