Ngày 31/7 vừa qua, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Trị đăng tải thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án Khu nhà ở đô thị kết hợp nhà ở xã hội Khu công nghiệp Nam Đông Hà có quy mô dân số khoảng 6.500 người.
Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng) là 1.478,1 tỷ đồng. Sơ bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại dự án là 85 tỷ đồng. Thời điểm hết hạn nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án vào lúc 9 giờ ngày 5/9/2024.
Trước đó vào ngày 25/7, dự án này được UBND tỉnh Quảng Trị chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1839/QĐ-UBND theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất. Dự án sẽ đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi khu đất rộng 248.531m2 (24,8ha).
Theo hồ sơ, dự án có mục tiêu xây dựng mới khu nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho cán bộ, công nhân viên có thu nhập thấp; khai thác quỹ đất hiện có, đáp ứng nhu cầu của mọi đối tượng có nhu cầu về đất và nhà ở, góp phần hoàn thành các mục tiêu của chương trình phát triển nhà ở tỉnh Quảng Trị.
Tiến độ thực hiện dự kiến từ năm 2024 - 2027 (thời gian thi công xây dựng 31 tháng). Địa điểm thực hiện tại phường Đông Lương (TP. Đông Hà) với ranh giới phía Bắc giáp dải cây xanh cách ly, đường bao phía Nam Khu công nghiệp Nam Đông Hà; phía Đông giáp khu dân cư; phía Tây giáp Bộ chỉ huy biên phòng tỉnh Quảng Trị; trường Quốc tế Ischool; phía Nam giáp mương thủy lợi (dự án khu đô thị Tân Sở).
Về quy mô đầu tư của dự án, đối với khu đất ở liền kề, sẽ xây dựng thô, hoàn thiện mặt ngoài 122 căn nhà với diện tích đất 18.540,21m2 (trong tổng số 305 lô đất ở liền kề với diện tích đất 46.264,71m2); cao 3 tầng; mật độ xây dựng không quá 80%; tổng diện tích sàn xây dựng 44.496,50m2.
Đối với đất ở biệt thự, xây dựng thô, hoàn thiện mặt ngoài 28 căn nhà với diện tích đất 9.274,08m2 trong tổng số 81 lô đất nhà biệt thự với diện tích đất 25.924,80m2; cao 2 tầng; mật độ xây dựng không quá 60%, tổng diện tích sàn xây dựng 6.215,05m2.
Đối với đất nhà ở xã hội, xây dựng hoàn thiện 1.241 căn nhà trên toàn bộ diện tích đất 49.670,61m2; cao 5 tầng; mật độ xây dựng 35%; tổng diện tích sàn xây dựng 86.923,60m2. Chia làm 3 block: Block C1 khoảng 363 căn, diện tích đất 14.529,28m2; block C2 khoảng 494 căn, diện tích đất 19.764m2; block C3 khoảng 384 căn, diện tích đất 15.377,33m2.
Đối với khu đất công cộng, xây dựng hoàn thiện 1 công trình trường học với diện tích đất 8.692,3m2; cao 2 tầng; mật độ xây dựng 35%, tổng diện tích sàn xây dựng 6.085m2.
Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư dự án; vốn nhà đầu tư vay của các tổ chức tín dụng tối đa 85% tổng mức đầu tư dự án.
Nhà đầu tư trúng thầu phải lập thủ tục trình phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm đảm bảo theo quy định của pháp luật về đất đai; lập thủ tục trình phê duyệt chuyển đổi mục đích đất trồng lúa (khoảng 2,224ha) và đất không có rừng thuộc quy hoạch rừng sản xuất (khoảng 7,7ha) đảm bảo theo quy định của pháp luật.
Cũng theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Trị, để trở thành "chủ nhân" của dự án trên, nhà đầu tư phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu 234,4 tỷ đồng. Đồng thời, nhà đầu tư hoặc thành viên tham gia liên danh hoặc đối tác cùng thực hiện đã tham gia với vai trò là nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu hoặc nhà thầu chính 1 dự án trong lĩnh vực xây dựng khu đô thị, xây dựng công trình nhà ở (trừ nhà ở riêng lẻ).
Loại 1 là dự án tương tự nêu trên mà nhà đầu tư tham gia với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại đây; có tổng mức đầu tư tối thiểu là 973.897.200.000 đồng (trong đó, nhà đầu tư đã góp vốn chủ sở hữu giá trị tối thiểu 140,6 tỷ đồng).
Hoặc nhà đầu tư đã tham gia với vai trò là nhà thầu chính xây lắp, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại đây và có giá trị tối thiểu 781,5 tỷ đồng. Trường hợp còn lại là đối tác tham gia với vai trò là nhà thầu chính xây lắp, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại đây và có giá trị tối thiểu 973,8 tỷ đồng./.
