Theo đó, Khu 1 rộng khoảng 647,7ha thuộc các xã Cam Lập, Cam Thịnh Đông. Quy mô dân số dự kiến khoảng 120.000 người. Đây là khu vực được định hướng trở thành khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái biển và khu đô thị ven vịnh Cam Ranh.
Tính chất và chức năng khu vực nhằm cung cấp đa dạng diện tích nhà ở chất lượng cao, đáp ứng các nhu cầu, các định hướng của người dân TP. Cam Ranh; tạo dựng một bộ mặt mới về quy hoạch - kiến trúc cho Cam Ranh phát triển năng động. Đồng thời, còn là một khu đô thị kiểu mẫu được quy hoạch đồng bộ, có chất lượng cao, gắn kết hài hòa với không gian kiến trúc cảnh quan tổng thể, với các tiêu chí sinh thái, thân thiện và hiện đại. Khu vực 1 sẽ có diện tích đất ở khoảng 374ha, đất công trình công cộng 62,82ha, đất du lịch nghỉ dưỡng 4,6ha, đất cây xanh công viên chuyên đề - sân golf khoảng 90,29ha; phần còn lại là đất công viên mặt nước và giao thông, hạ tầng kỹ thuật…
Theo đồ án, Khu 2 có diện tích 394,7ha thuộc các xã phường Cam Thịnh Đông, Ba Ngòi, Cam Lợi, Cam Linh, Cam Thuận, Cam Phú. Quy mô dân số dự kiến khoảng 60.000 người. Đất ở khu vực này được quy hoạch khoảng 155,22ha, đất công cộng khoảng 51,76ha; phần còn lại là đất mặt nước, giao thông, hạ tầng kỹ thuật và bãi đỗ xe… Đây là khu vực cung cấp đa dạng diện tích nhà ở chất lượng cao, đáp ứng các nhu cầu, các định hướng của người dân TP. Cam Ranh. Bên cạnh đó còn bao gồm các chức năng quan trọng như: Hình thành mô hình nhóm nhà ở độc đáo, thân thiện, hấp dẫn; là một khu đô thị kiểu mẫu được quy hoạch đồng bộ, có chất lượng cao, gắn kết hài hòa với không gian kiến trúc cảnh quan tổng thể, với các tiêu chí sinh thái, thân thiện và hiện đại; điểm nhấn về phát triển nhà ở, dịch vụ; tạo nên cơ hội về nhà ở, hạ tầng xã hội cao cấp cho người dân TP. Cam Ranh cũng như các nhà đầu tư khác…
Trong khi đó, Khu 3 rộng 454,3ha thuộc các phường Cam Phúc Nam, Cam Phúc Bắc, Cam Nghĩa. Quy mô dân số dự kiến khu vực khoảng 80.000 người. Theo quy hoạch, đất ở tại đây dự kiến khoảng 152,03ha, đất công trình công cộng khoảng 55.35ha, phần còn lại là đất mặt nước, hạ tầng kỹ thuật, giao thông… Khu 3 được định hướng trở thành khu vực phát triển nhà ở đô thị, bảo đảm đầy đủ và đồng bộ về tiện ích du lịch, nhà ở với các hạng mục dịch vụ, công viên cây xanh, mặt nước, cảnh quan, khu thể thao bãi biển và các công trình dịch vụ du lịch, tạo động lực phát triển cơ sở hạ tầng Cam Ranh.
UBND TP. Cam Ranh cho biết, thời gian lấy ý kiến các tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư về đồ án Điều chỉnh quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh với 3 khu nói trên là từ ngày 18/5/2022 đến ngày 18/6/2022.
Theo Nghị quyết số 09-NQ/TW của Bộ Chính trị, mục tiêu đến năm 2030, Khánh Hòa là thành phố trực thuộc Trung ương; tầm nhìn đến năm 2045, Khánh Hòa là đô thị thông minh, bền vững, bản sắc, ngang tầm khu vực châu Á. Trong đó, TP. Nha Trang là đô thị hạt nhân; TP. Cam Ranh là đô thị du lịch - logistics; huyện Cam Lâm trở thành đô thị sân bay hiện đại, sinh thái, đẳng cấp quốc tế; huyện Vạn Ninh trở thành đô thị du lịch biển cao cấp; thị xã Ninh Hòa là đô thị công nghiệp, huyện Diên Khánh là đô thị sinh thái, văn hoá truyền thống; huyện Khánh Sơn và Khánh Vĩnh là các tiểu đô thị sinh thái núi rừng; huyện Trường Sa là trung tâm kinh tế, văn hoá, xã hội trên biển của cả nước, là pháo đài vững chắc bảo vệ chủ quyền biển, đảo của Tổ quốc.
Tháng 4/2022, UBND tỉnh Khánh Hòa cũng đã có quyết định phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của TP. Cam Ranh. Theo đó, tổng diện tích đất tự nhiên TP. Cam Ranh là hơn 33.708ha. Đến năm 2030, đất nông nghiệp được điều chỉnh từ 13.917ha năm sẽ giảm còn 13.766ha. Đáng chú ý, đất phi nông nghiệp được quy hoạch sẽ từ 12.428ha lên thành 19.716ha đến năm 2030. Trong đó, đất khu công nghiệp và cụm công nghiệp tăng từ 26ha lên 430ha (tăng 404ha); đất thương mại dịch vụ tăng từ 371ha lên 1.465ha (tăng 1.094ha); đất ở nông thôn và đất ở đô thị từ 925ha lên 2.544ha (tăng 1.619ha); đất vui chơi giải trí công cộng tăng từ 109ha lên 834ha (tăng 725ha). Ngoài ra, đất chưa sử dụng của TP. Cam Ranh sẽ giảm từ 6.360ha chỉ còn 226ha vào năm 2030./.
