Quy hoạch Hà Nội 100 năm: Lần đầu Thủ đô định hình mạng lưới 7 trung tâm mua sắm outlet vào không gian thương mại cấp đô thị

Nếu trước đây các trung tâm thương mại của Hà Nội chủ yếu phát triển trong khu vực nội đô, thì Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm đang mở ra một cách tiếp cận hoàn toàn mới đối với lĩnh vực thương mại.

Theo đồ án quy hoạch đang được trưng bày, Hà Nội lần đầu định hướng xây dựng mạng lưới 7 trung tâm mua sắm outlet, phân bố tại các cửa ngõ của thành phố thay vì tập trung ở khu vực trung tâm.

Đây được xem là mô hình đã phổ biến tại nhiều quốc gia phát triển, nơi các outlet thường được quy hoạch gần sân bay, cao tốc hoặc khu vực ngoại ô để kết hợp mua sắm, du lịch và dịch vụ, đồng thời giảm áp lực cho khu vực trung tâm đô thị.

Theo quy hoạch, phía Đông Hà Nội sẽ hình thành trung tâm outlet tại khu vực Dương Xá (Gia Lâm cũ); phía Bắc bố trí tại Đông Xuân (Sóc Sơn cũ); phía Nam đặt tại đô thị vệ tinh Phú Xuyên.

Khu vực phía Tây là nơi tập trung nhiều outlet nhất với bốn vị trí, gồm Chúc Sơn (Chương Mỹ cũ), Thạch Hòa (Thạch Thất cũ), Hiệp Thuận - Phụng Thượng (Phúc Thọ cũ) và Đường Lâm (Sơn Tây cũ).

Việc phân bố các trung tâm mua sắm theo nhiều hướng phát triển cho thấy định hướng xây dựng mạng lưới thương mại quy mô vùng, thay vì tiếp tục tập trung vào khu vực lõi đô thị như hiện nay.

Trên thế giới, outlet là mô hình bán lẻ chuyên cung cấp sản phẩm chính hãng của các thương hiệu với mức giá ưu đãi hơn hệ thống bán lẻ truyền thống. Các trung tâm này thường trở thành điểm đến của khách du lịch, đồng thời là một phần trong chuỗi dịch vụ tại các cửa ngõ giao thông lớn.

Quy hoạch mới cho thấy Hà Nội không chỉ tiếp cận outlet như một loại hình bán lẻ, mà còn xem đây là một cấu phần của hệ sinh thái thương mại hiện đại.

Theo định hướng phát triển thương mại của thành phố, các outlet sẽ được tích hợp cùng các tổ hợp mua sắm, vui chơi giải trí và dịch vụ hỗ trợ xuất nhập cảnh tại các đầu mối giao thông liên tỉnh, liên vận quốc tế, góp phần nâng cao năng lực phục vụ du khách và thúc đẩy tiêu dùng.

Định hướng này cũng gắn với việc hình thành mạng lưới logistics quy mô lớn trên địa bàn Thủ đô.

Theo quy hoạch, Hà Nội sẽ phát triển bốn trung tâm logistics tại Ngọc Hồi (50ha), Nội Bài (50ha), Giang Biên (50ha) và Phú Xuyên (100 ha), tạo nền tảng kết nối giữa sản xuất, lưu thông hàng hóa và hệ thống phân phối hiện đại.

Bên cạnh đó, thành phố tiếp tục phát triển trung tâm dịch vụ tổng hợp tại khu vực nội đô, trung tâm tài chính - thương mại quốc tế, đồng thời quy hoạch thêm một trung tâm hội chợ triển lãm cấp vùng rộng khoảng 50 ha tại khu vực Thường Tín - Phú Xuyên, bổ sung cho Trung tâm Hội chợ Triển lãm quốc gia đã đi vào hoạt động tại Đông Anh.

Có thể thấy, việc lần đầu đưa mô hình outlet vào quy hoạch tổng thể không đơn thuần nhằm bổ sung thêm các điểm mua sắm.

Xa hơn, Hà Nội đang định hình lại không gian thương mại theo hướng dịch chuyển các hoạt động bán lẻ quy mô lớn ra các cửa ngõ đô thị, gắn với mạng lưới giao thông và logistics. Đây cũng được xem là một bước đi phù hợp với xu hướng phát triển của nhiều đô thị lớn trên thế giới, đồng thời tạo thêm động lực phát triển cho các khu vực ngoại vi trong quá trình mở rộng không gian Thủ đô trong tương lai.