Quý I/2025, thị trường bất động sản Nam Định sôi động nhờ hạ tầng

Hạ tầng giao thông - Bước đệm cho thị trường bất động sản Nam Định quý I/2025

Thị trường đất nền tại Nam Định cũng đang chứng kiến sự tăng trưởng ổn định trong quý I/2025, đặc biệt là tại các khu vực ven biển và gần các khu công nghiệp. Việc mở rộng hạ tầng và các dự án quy hoạch đô thị đã tạo động lực cho nhu cầu về đất nền tại đây. 

Với dự án hạ tầng trọng điểm cấp quốc gia, là tuyến cao tốc CT08 với tổng chiều dài 60,9km, đi qua bốn huyện trên địa bàn Nam Định dài khoảng 27,6km, với tổng mức đầu tư khoảng 19.800 tỷ đồng, giữ vai trò chiến lược trong liên kết vùng, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội khu vực Đồng bằng sông Hồng. 

Bên cạnh đó, các Dự án tuyến đường trục phát triển nối vùng kinh tế biển Nam Định với cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình (tỉnh lộ 490) giai đoạn II, Dự án tuyến đường bộ mới Nam Định – Lạc Quần – đường ven biển (tỉnh lộ 484) trong đó cầu Lạc Quần đã hợp long và toàn tuyến đảm bảo tiến độ.

Tại TP. Nam Định, cầu qua sông Đào và đường trục phía Nam đoạn từ đường Vũ Hữu Lợi đến Quốc lộ 21B đang được thi công đúng tiến độ, góp phần cải thiện năng lực kết nối đô thị. Những dự án này được đánh giá có vai trò chiến lược trong việc định hình các trục phát triển mới, nâng tầm hạ tầng giao thông tỉnh Nam Định, thúc đẩy tiềm năng phát triển thị trường bất động sản.

Ghi nhận của Phóng viên Reatimes tại khu vực trung tâm TP. Nam Định cho thấy, khu đô thị Nam Sông Đào (phường Nam Vân, TP. Nam Định), hưởng lợi với dự án hạ tầng giao thông là Dự án xây dựng tuyến đường bộ mới Nam Định - Lạc Quần - đường bộ ven biển, hiện tại đang được các sàn môi giới chào bán với mức giá từ 30 đến 38 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Tương tự, tại Khu đô thị Mỹ Trung tại trung tâm TP. Nam Định, nằm trên hành lang tuyến Quốc lộ 10 và Quốc lộ 21, hiện đang thi công các hạng mục hạ tầng. Được biết dự án chưa chính thức mở bán, tuy nhiên đã có nhiều môi giới nhận booking đặt chỗ. "Theo thông tin nội bộ thì giá bán từ khoảng 40 đến 50 triệu/m2 tùy vị trí và muốn chọn được vị trí đẹp thì phải đặt chỗ trước mới có" - theo môi giới Đ. Nga tại dự án.

Hay tại các khu vực như Quất Lâm, Thịnh Long, theo đánh giá của các môi giới tại khu vực này, chỉ trong quý I/2025, giá đất nền đã tăng thêm khoảng từ 10 đến 15% so với thời điểm cuối năm 2024. "Giá đất nền tại Thịnh Long khu vực đẹp mặt đường bao biển hiện tại khoảng 25 triệu/m2 còn đi sâu vào trong cũng vào khoảng 12 triệu trở lên. Từ ngày có tuyến đường bao biển giá đất ghi nhận tăng lên khá đều, so với cuối 2024, hiện tại giá đã tăng lên tới 10%" - Anh Hùng đại diện môi giới khu vực Thịnh Long chia sẻ. 

Bên cạnh sự tăng trưởng ổn định, tại khu vực lõi trung tâm thành phố, nguồn cung đang bị hạn chế, dẫn đến tình trạng giá đất tăng cao. Đơn cử như dự án Khu đô thị Dệt May Nam Định, hiện tỷ lệ lấp đầy khoảng 95%, giá đất tại dự án đang được các sàn môi giới chào bán giao động từ 60 đến 90 triệu đồng/m2. Nổi bật nhất là khu shophouse mặt ngoài đường Trần Phú đang được chào bán với giá từ 170 đến 180 triệu/m2, đây được coi là khu đô thị có giá đắt đỏ nhất tại tỉnh Nam Định. 

Đất nền và nhà phố liền kề thu hút dòng tiền

Trao đổi với Reatimes, Ông Trần Quốc Tuấn - Phó Trưởng Ban Điều hành VARS tại Nam Định, thành viên Tổ công tác thị trường bất động sản VARS cho biết, thị trường bất động sản Nam Định đang thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh bởi các yếu tố: Dân số trẻ và tỷ lệ đô thị hóa tăng nhanh, kéo theo nhu cầu nhà ở, thương mại, dịch vụ gia tăng; Cơ sở hạ tầng phát triển mạnh, đặc biệt là các tuyến đường giao thông trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam, cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng, trục kết nối TP. Nam Định – Ven Biển, đường ven biển kết nối liên vùng, các khu công nghiệp lớn như VSIP.

Trong quý I/2025, thị trường Nam Định đã có sự khởi sắc rõ rệt, đặc biệt ở các phân khúc đất nền và nhà liền kề. Lượng giao dịch tăng khoảng 20–25% so với cùng kỳ năm 2024, chủ yếu đến từ nhà đầu tư miền Bắc và miền Trung. "Giá bất động sản tăng trung bình 10–15%, cá biệt tại một số khu vực trung tâm thành phố Nam Định và các khu vực quanh tuyến đường mới mở có mức tăng tới 20%. Tâm lý nhà đầu tư đã tích cực trở lại, kỳ vọng vào chu kỳ tăng trưởng mới sau thời gian dài trầm lắng", ông Tuấn cho biết. 

"Bên cạnh đó, với chính sách thu hút đầu tư minh bạch, cởi mở từ chính quyền tỉnh đã tạo niềm tin lớn cho nhà đầu tư. Giá đất còn ở mức khá thấp so với các tỉnh lân cận như Ninh Bình, Hà Nam, Hưng Yên, Thái Bình – tạo cơ hội tăng giá tốt trong tương lai" - ông Tuấn tiếp lời.

Theo ông Tuấn, các yếu tố tác động đến giá trị của bất động sản Nam Định trong thời gian qua bao gồm sự biến động kinh tế vĩ mô, lãi suất ngân hàng và chính sách tín dụng. Bên cạnh đó, tiến độ triển khai các dự án hạ tầng trọng điểm trong khu vực và pháp lý dự án, tính minh bạch từ chủ đầu tư cũng tác động không nhỏ đến giá trị của bất động sản. Tâm lý và dòng tiền của nhà đầu tư, đặc biệt sau giai đoạn trầm lắng cuối 2023; xu hướng dịch chuyển đầu tư về các tỉnh ven đô, tỉnh vệ tinh, tránh sự bão hòa tại các đô thị lớn cũng góp phần nâng cao giá trị của bất động sản Nam Định.

Dưới góc độ doanh nghiệp, trao đổi với Reatimes, Ông Trần Thanh Thương - Uỷ viên ban chấp hành VARS, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Hội Môi giới bất động sản Nam Định cho rằng: hai phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản Nam Định trong thời gian vừa qua chính là đất nền và nhà phố liền kề. "Đất nền được xem là "của để dành", tiềm năng sinh lời cao; Nhà phố liền kề phù hợp với nhu cầu ở thực và đầu tư cho thuê. Ngoài ra, các bất động sản công nghiệp cũng đang nổi lên, nhờ làn sóng dịch chuyển sản xuất từ các khu vực lớn về các tỉnh có chi phí thấp hơn.

Theo ông Thương, thị trường sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định nếu chính sách tín dụng thuận lợi và hạ tầng tiếp tục triển khai đúng tiến độ. Sẽ xuất hiện nhiều dự án quy mô lớn với sự góp mặt của các nhà đầu tư lớn từ Hà Nội và các tỉnh lân cận. Các khu vực ven trung tâm thành phố và dọc tuyến đường ven biển sẽ là điểm sáng phát triển trong giai đoạn 2025–2026.

Chia sẻ quan điểm về việc sáp nhập tỉnh thành có ảnh hưởng gì đến thị trường bất động sản, ông Thương cho biết: Việc sáp nhập tỉnh thành, chắc chắn sẽ tạo ra những thay đổi lớn về hành chính, quy hoạch và cơ cấu hạ tầng. Có thể tạo động lực tăng trưởng mới cho bất động sản, nhất là ở các khu vực giáp ranh, khu trung tâm hành chính mới.

"Tuy nhiên, trong ngắn hạn, cũng có thể gây tâm lý chờ đợi, khiến giao dịch chậm lại ở một số khu vực. Điều quan trọng là nhà đầu tư cần theo dõi kỹ thông tin quy hoạch và định hướng phát triển vùng để đưa ra quyết định chính xác", ông Thương chia sẻ./.