Chính sách bắt đầu “ngấm”
Tại sự kiện “Đánh giá tiến trình phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2023 và Dự báo tình hình thị trường quý IV” do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, giới chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đều nhận định, những chính sách hỗ trợ từ phía Chính phủ, Bộ, ngành, hệ thống ngân hàng đã bắt đầu “ngấm” và phát huy tác dụng đối với thị trường. Ở thời điểm hiện tại, thị trường đã thoát khỏi nguy cơ “mất phanh” và bắt đầu ghi nhận các tín hiệu hồi phục, dù chưa mạnh mẽ.
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Xúc tiến đầu tư bất động sản (VARS), quý III/2023, cả nước ghi nhận hơn 250 dự án nhà ở mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 20.000 sản phẩm. Bên cạnh nguồn cung từ các giai đoạn tiếp theo của dự án cũ, thị trường cũng ghi nhận nguồn cung từ các dự án mới ở một số địa phương như Cần Thơ, Lào Cai, TP.HCM, Hải Phòng... Nhiều dự án trên cả nước cũng kick off và tái kick off sau thời gian “án binh bất động”.
Cùng với nguồn cung tăng, lượng giao dịch trên toàn thị trường cũng ghi nhận chuyển biến tốt khi có sự cải thiện qua mỗi quý. Theo đó, tổng giao dịch quý I, II, III lần lượt là 2.700, 3.700 và 6.000 giao dịch.
Về sức khỏe các doanh nghiệp, bà Miền cho biết, nhiều doanh nghiệp đã có dấu hiệu được cải thiện. Tính đến cuối tháng 8, đã có 1.721 doanh nghiệp bất động sản quay trở lại thị trường, tăng 102% so với cùng kỳ năm 2022. Trong tổng 9 tháng đầu năm, số lượng doanh nghiệp thành lập mới gấp 3,5 lần số lượng doanh nghiệp giải thể với 3.394 doanh nghiệp, nhưng vẫn giảm tới 52,4% so với cùng kỳ năm 2022.
Cũng theo bà Miền, một dấu hiệu khác cho thấy thị trường bắt đầu phát đi những “tia sáng” sau thời gian dài u ám là niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư đang dần được củng cố. Hiện nhiều nhà đầu tư của một số dự án quyết tâm “ôm hàng” dù được phép trả lại cọc và khoản lãi phát sinh do dự án đến thời hạn cam kết mua lại. Cùng với đó, thị trường bắt đầu xuất hiện các nhóm nhà đầu tư sẵn sàng nhập cuộc “săn bất động sản giá hời” để chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng mới trong thời gian tới.
“Tuy thị trường chưa đủ lực để có thể “vượt dốc” nhưng phần nào đã thoát khỏi nguy cơ “mất phanh”. Vì vậy, đây có thể coi là khoảng thời gian hết sức quan trọng, để thị trường bất động sản tạo đà, làm bước đệm cho sự “chuyển mình” trong năm 2024”, bà Miền nhận định.
Quý IV là bước đệm để thị trường bất động sản “chuyển mình” trong 2024
Theo giới chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục duy trì những tín hiệu khởi sắc trong quý IV. Có thể, thị trường không ghi nhận những chuyển biến mạnh mẽ trong quý này, nhưng đây là bước đệm quan trọng để thị trường tiến vào đà hồi phục rõ rệt trong năm 2024.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, 3 tháng cuối năm, Chính Phủ, các Bộ, ngành cùng các bên liên quan sẽ mạnh tay hơn trong việc hỗ trợ thị trường, để đưa thị trường nhanh chóng trở về “trạng thái bình thường mới”. Đơn cử như ban hành các cơ chế, chính sách theo hướng chi tiết và cụ thể, “đánh thẳng” vào các vấn đề của thị trường đang cần.
Cùng với đó, các bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản sẽ được sửa đổi và thông qua trong tháng 10 này, kỳ vọng sẽ tháo gỡ được các rào cản pháp lý cho các dự án, doanh nghiệp.
Theo ông Đính, trong quý IV/2023, gói tín dụng 120 nghìn tỷ cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân sẽ được đẩy mạnh tốc độ giải nhân. Tính đến cuối năm, sẽ có thêm khoảng 50 dự án và hàng nghìn người dân được tiếp cận gói tín dụng này.
Về nguồn cung, thị trường tiếp tục ghi nhận nguồn cung mới tăng nhẹ nhờ nhiều dự án vướng mắc ở khâu pháp lý được tháo gỡ. Tình hình thị trường khả quan hơn, chủ đầu tư cũng sẽ mở bán lại các sản phẩm đã tạm dừng, đóng giỏ hàng trước đó.
Ngoài ra, quý IV/2023 thị trường sẽ chứng kiến sự góp mặt của một số “cánh chim đầu đàn” trong việc triển khai các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có giá hợp lý.
“Tuy nhiên, trong ngắn hạn nguồn cung vẫn chưa thể có sự đột phá, do các dự án cần một khoảng thời gian tương đối để có thể triển khai và đủ điều kiện mở bán”, ông Đính nhấn mạnh.
Tại họp báo công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2023 do CBRE Việt Nam tổ chức, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam Nguyễn Hoài An cũng dự đoán thị trường bất động sản sẽ tiếp tục xuất hiện thêm các tín hiệu khởi sắc trong quý cuối cùng của năm.
Với riêng thị trường Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới sẽ tiếp tục tăng với hơn 4.500 căn mở bán, nâng tổng nguồn cung mới cả năm 2023 đạt 11.400 căn. Lượng mở bán mới trong quý IV dự kiến đến từ một số dự án lần đầu mở bán và các đợt mở bán tiếp theo của các dự án hiện hữu thuộc phía Tây, phía Đông và phía Bắc của Hà Nội.
Tuy nhiên, để thị trường thực sự cải thiện, bà An cho rằng phải bước sang năm 2024, bởi thị trường muốn hồi phục cũng cần thời gian chạy đà lấy sức.
