Chấn chỉnh nạn rao bán, thu tiền giữ chỗ sai luật
Ngày 7/8/2020 Reatimes gửi công văn đến Sở Xây dựng Long An, đề nghị cho biết phương án xử lý đối với các dự án khác có vấn đề tương tự như những sai phạm tại Khu tái định cư - Khu dân cư thương mại dịch vụ xã Phước Vĩnh Đông mà trước đó tạp chí đã đưa tin.
Đến ngày 21/8/2020, ông Nguyền Minh Hùng, Quyền Giám đốc Sở Xây dựng Long An có công văn phản hồi. Đầu tiên, ông Hùng khẳng định việc yêu cầu ngưng thu tiền giữ chỗ tại dự án Khu tái định cư - Khu dân cư thương mại dịch vụ xã Phước Vĩnh Đông là tuân thủ theo theo đúng quy định.
Ngoài ra, văn bản phản hồi cũng khẳng định UBND tỉnh đã ban hành Công văn số 5682/UBND-KT ngày 15/12/2017 về việc chấn chỉnh hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản. Theo đó sẽ có biện pháp lý xử lý đúng Luật đối với các chủ đầu tư khác nếu phát hiện có hành vi tương tự như trên.
“Khi Sở Xây dựng thực hiện kiểm tra các dự án, nếu phát hiện các dự án chưa thực hiện đầy đủ nội dung theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 mà có quảng cáo, rao bán, thu tiền giữ chỗ… thì cũng phải nhắc nhở để thực hiện đúng theo quy định hoặc xử lý vi phạm khi có đầy đủ cơ sở để xác định hành vi của chủ đầu tư (nếu có) theo quy định tại Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở”, ông Hùng trả lời bằng văn bản.
Xử phạt kiểu “mắt nhắm mắt mở”?
Sự việc bắt đầu từ ngày 6/7, khi Sở Xây dựng tỉnh Long An ra văn bản số 1736/SXD-TTXD gửi UBND tỉnh Long An báo cáo về việc kiểm tra dự án Khu tái định cư - Khu dân cư thương mại dịch vụ xã Phước Vĩnh Đông, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An (tên thương mại là Hiệp Phước Harbour View).
Dự án do Công ty TNHH Kinh doanh Phát triển Dự án Thuận Thành (Công ty Thuận Thành) làm chủ đầu tư. Theo các thông tin trên mạng internet, dự án được quảng cáo, giới thiệu với quy mô tổng thể 30,2ha, cùng hệ thống tiện ích nội khu hoàn chỉnh như quảng trường, công viên, khu thể thao, dự án của khu vực Nam Sài Gòn hoàn chỉnh pháp lý từng nền. Giá bán 1,4 tỷ đồng/nền (tương đương hơn 18 triệu đồng/m2). Khách hàng mua nền đất dự án đặc cọc 50 triệu đồng/nền. Theo Sở Xây dựng Long An, tại thời điểm kiểm tra, dự án Khu tái định cư - Khu dân cư thương mại dịch vụ xã Phước Vĩnh Đông đã thi công hạ tầng đạt khoảng 75%, đã tách được 867/1.557 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Kết quả kiểm tra cho thấy, chủ đầu tư có kết hợp với đơn vị phân phối để tham khảo thị trường với hình thức thu tiền giữ chỗ. Chủ đầu tư thông tin tên dự án không đúng theo quyết định chủ trương đầu tư, bảng công bố thông tin chưa đầy đủ…Trước sai phạm trên, Sở Xây dựng tỉnh Long An yêu cầu đơn vị phân phối sản phẩm không được quảng cáo rao bán các lô nền của dự án trên mạng; thông tin tên dự án đúng với quyết định chủ trương đầu tư. Sở cũng yêu cầu chủ đầu tư ngưng việc thu tiền giữ chỗ cho đến khi đủ điều kiện kinh doanh theo Luật kinh doanh bất động sản.
Việc xử lý một doanh nghiệp sai phạm là điều đã rõ, song ghi nhận thực tế tại Long An cho thấy, ngoài trường hợp Hiệp Phước Harbour View nêu trên, địa phương này hiện vẫn tồn tại khá nhiều dự án khác được quảng cáo, thu tiền giữ chỗ khi chưa đủ điều kiện kinh doanh theo Luật kinh doanh bất động sản.
Điển hình như Khu dân cư Việt Úc, xã Lương Hòa, huyện Bến Lức (Dự án do Công ty TNHH Công thương nghiệp Thịnh Hưng làm chủ đầu tư); Dự án Khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa (Dự án do Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Xây dựng Văn Ánh làm chủ đầu tư)…
Đây cũng là lý do khiến Reatimes có công văn gửi đến Sở Xây dựng tỉnh Long An đề nghị cho biết phương án xử lý đối với các dự án sai phạm ngoài Hiệp Phước Harbour View.
Giờ thì câu trả lời đã rõ, quyền Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long khẳng định sẽ quyết tâm xử lý các dự án sai phạm. Vấn đề là trong thời gian tới, liệu tình trạng các dự án “ăn cơm trước kẻng” liệu có tiếp tục tồn tại ở địa phương này không?
